morib – tg. sepat - JPBD Selangor

More documents

Recommendations

Info

Rancangan Tempatan MORIB – TG. SEPAT 2002-2020 JILID II - LAPORAN PELAKSANAAN RANCANGAN TEMPATAN BAB 3 Jadual 3.9: Unjuran Keperluan Ruang Lantai Perdagangan (Meter Persegi) Mengikut BP (2005- 2020) Blok Perancangan 2005-2010 2011-2015 2016-2020 Morib 28,707.52 13,674.87 16,741.82 Kelanang 17,487.15 7,969.78 9,511.42 Tg. Dua Belas 5,349.15 2,160.77 2,355.18 Batu 110,657.25 53,459.34 65,984.98 Jumlah 162,201.07 77,264.76 94,593.40 Beberapa andaian telah diambil kira dalam mengkaji pertambahan cukai taksiran perdagangan bagi MDKL sekiranya unjuran pembangunan dilaksanakan: a. Pencapaian 100% daripada unjuran. b. Semua kawasan perdagangan adalah di bawah kawasan operasi Majlis. c. Andaian kadar s.m.p RM3.20. d. Andaian Kadar semasa ialah 5%. e. Unjuran melihat kepada peningkatan kadar peratusan dari peningkatan 1%, 2%, 3% dan 4%. f. Pencapaian kutipan cukai taksiran untuk perdagangan 100%. g. Andaian kesemua cadangan unit baru rumah kedai dengan saiz lot minimum adalah 1400kp (130.06mp). Jadual 3.10: Anggaran Hasil Cukai Taksiran (Perdagangan) dan Kadar Peningkatan Sehingga 2020 Berdasarkan Kepada Kadar Semasa (5%) Tahun Anggaran Hasil Cukai Taksiran (RM) Luas Ruang Andaian Kadar Anggaran Kadar Peningkatan Lantai Semasa (mp) 1% 2% 3% 4% (5%) (6%) (7%) (8%) (9%) 2005-2010 162,201.07 311,781.00 330,488.00 333,606.00 336,723.00 339,841.00 2011-2015 77,264.76 148,518.00 157,429.00 158,914.00 160,399.00 161,885.00 2016-2020 94,593.40 181,826.00 192,736.00 194,554.00 196,372.00 210,082.00 Jumlah 344,059.23 642,125.00 680,653.00 687,074.00 693,494.00 711,808.00 Nota: Keluasan minimum berdasarkan andaian kadar semasa – 1400 kp (130.06mp) @ 250 @ 1 tahun. Kajian mendapati bahawa keluasan ruang lantai yang dicadangkan adalah seluas 344,059.23 meter persegi. Sekiranya keluasan ini dipecahkan mengikut saiz lot minimum bagi andaian cadangan rumah kedai (130.06 meter persegi), jumlah unit baru bagi cadangan perdagangan adalah sebanyak 1,247 unit untuk fasa pertama pelaksanaan (2005-2010). Manakala 594 unit kedai bakal didirikan di dalam tempoh fasa ke dua iaitu bermula 2011 sehingga 2015. Pada tahun 2016 sehingga 2020, diandaikan bahawa sejumlah 727 unit kedai akan dibina. Rajah 3.4 dan Jadual 3.10 menunjukkan jumlah keseluruhan anggaran peningkatan hasil cukai taksiran untuk perdagangan. Sekiranya cadangan perdagangan berjaya dilaksanakan sepenuhnya, menjelang tahun 2020, pihak MDKL bakal menambahkan pendapatannya daripada hasil kutipan cukai perdagangan yang hampir mencecah 1 juta. Peningkatan hasil cukai taksiran perumahan akan dapat dilihat berdasarkan kepada andaian peningkatan kadar (%) dari 1% sehingga 4%. Jumlah hasil cukai taksiran yang diperolehi berdasarkan kepada keadaan semasa adalah sebanyak RM642,125.00. Manakala jumlah cukai taksiran berdasarkan kepada peningkatan kadar sebanyak 1% adalah RM680,653.00. Seterusnya, jika peningkatan berlaku pada kadar 2%, hasil cukai perdagangan yang diperolehi adalah sebanyak RM687,074.00. Jumlah hasil cukai yang diperolehi pada kadar 3% dan 4% adalah sebanyak RM693,494.00 dan RM711,808.00. Rajah 3.4: Jangkaan Peningkatan Hasil Cukai Taksiran (Perdagangan) Anggaran Hasil (RM) iii. 800,000.00 700,000.00 600,000.00 500,000.00 400,000.00 300,000.00 200,000.00 100,000.00 0.00 2005-2010 2011-2015 2016-2020 Tahun Kadar Semasa 5% Peningkatan 6% Peningkatan 7% Peningkatan 8% Peningkatan 9% Cukai Taksiran Bagi Perindustrian Jadual 3.11 menunjukkan unjuran cadangan keperluan kawasan perindustrian sehingga tahun 2020. Didapati bahawa cadangan industri bagi rancangan tempatan ini hanyalah melibatkan blok perancangan Kelanang dan Batu bagi industri jenis teres (berasaskan jenis perkhidmatan dan pembuatan). Jumlah keluasan cadangan adalah 49 hektar (1,031,500 meter persegi) namun setelah ditolak sebanyak 45% bagi tujuan penyediaan infrastruktur, utiliti dan kawasan lapang, jumlah anggaran keluasan ruang lantai perindustrian (‘plinth area’) adalah 464,175 meter persegi. Jadual 3.11: Unjuran Keperluan Ruang Lantai Perindustrian (Meter Persegi) Mengikut BP (2003- 2020) Blok Perancangan 2005-2010 2011-2015 2016-2020 Morib - - - Kelanang 96,800 96,800 96,800 Tg. Dua Belas - - - Batu 420,000 172,900 148,200 Jumlah 516,800 269,700 245,000 Kajian ini juga mengandaikan saiz lot minimum cadangan industri jenis teres tersebut adalah 2,325 kaki persegi (216 meter persegi). Dengan itu, jumlah unit perindustrian yang bakal dibina sehingga tahun 2020 adalah sebanyak 2,419 unit. Jadual 3.12 menjelaskan anggaran hasil cukai taksiran bagi perindustrian. Pengurusan dan Pelaksanaan Rancangan Tempatan 3-22
Rancangan Tempatan MORIB – TG. SEPAT 2002-2020 JILID II - LAPORAN PELAKSANAAN RANCANGAN TEMPATAN BAB 3 Beberapa andaian telah diambil kira dalam mengkaji pertambahan cukai taksiran perindustrian bagi MDKL sekiranya unjuran pembangunan dilaksanakan: a. Pencapaian 100% daripada unjuran. b. Semua cadangan perindustrian adalah di bawah kawasan operasi Majlis. c. Andaian kadar RM3.20 smp. d. Andaian kadar semasa ialah 7%. e. Unjuran melihat kepada peningkatan kadar peratusan dari peningkatan 1%, 2%, 3% dan 4%. f. Pencapaian kutipan cukai taksiran untuk perindustrian 100%. g. Andaian kesemua cadangan unit industri teres adalah bersaiz lot minimum 2325kp (216mp). Jadual 3.12: Anggaran Hasil Cukai Taksiran (Perindustrian) dan Kadar Peningkatan Sehingga 2020 Berdasarkan Kepada Kadar Semasa (7%) Tahun Luas Ruang Lantai (mp) Andaian Kadar Semasa (7%) Anggaran Hasil Cukai Taksiran (RM) Anggaran Kadar Peningkatan 1% (8%) 2% (9%) 3% (10%) 4% (11%) 2005-2010 232,560 625,543.00 675,586.00 681,842.00 688,097.00 694,353.00 2011-2015 121,365 326,449.00 352,564.00 355,829.00 361,705.00 362,358.00 2016-2020 110,250 296,552.00 320,276.00 323,242.00 326,207.00 329,173.00 Jumlah 464,175 1,248,544.00 1,348,426.00 1,360,913.00 1,376,009.00 1,385,884.00 Nota: Keluasan minimum berdasarkan andaian kadar semasa – 2325kp (216mp) @ RM581@ 1 tahun. 3.5.4 Pelaksanaan Caj Pembangunan Peruntukan Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 (Akta 172), Bahagian V, Seksyen 32 telah menjelaskan bahawa caj pembangunan boleh dikenakan ke atas sesuatu perubahan penggunaan, ketumpatan atau luas lantai kawasan berkenaan yang menyebabkan peningkatan nilai tanah tersebut. Berdasarkan peruntukan tersebut, pihak MDKL boleh menguatkuasakan caj pembangunan bagi setiap cadangan pembangunan di dalam kawasan pentadbirannya. Caj pembangunan merupakan sejumlah amaun yang dikenakan ke atas pemaju bagi setiap unit sama ada rumah, perdagangan, dan perindustrian yang hendak dimajukan. Caj pembangunan ini akan menjadi salah satu punca perolehan pendapatan oleh MDKL sekaligus dapat meningkatkan lagi keupayaan kewangan Majlis pada masa hadapan. Pengiraan caj pembangunan akan dilakukan mengikut fasa pembangunan yang telah ditetapkan. Bagi mendapatkan anggaran caj pembangunan yang bakal diperolehi, kadar caj per unit atau kaki persegi akan ditentukan berdasarkan kepada andaian mengikut keadaan semasa. Berikut adalah kadar caj pembangunan bagi perumahan, perdagangan dan perindustrian (Jadual 3.13). Jadual 3.13: Kadar Caj Pembangunan Jenis Pembangunan Unit / Luas Lantai Kadar Caj Pembangunan (RM) Perumahan 1 unit 1,600 Perdagangan 1 kaki persegi 3.00 Perindustrian 1 kaki persegi 3.50 Rajah 3.5 menunjukkan tren peningkatan hasil cukai taksiran perindustrian sehingga tahun 2020. Anggaran ini adalah berdasarkan kadar semasa 7% dan juga peningkatan kadar dari 1% kepada 4%. Perolehan cukai taksiran bagi perindustrian berdasarkan kepada andaian kadar semasa (7%) adalah sebanyak RM1,248,544.00. Sekiranya berlaku peningkatan sebanyak 1%, pihak Majlis akan menerima hasil pendapatan sebanyak RM1,348,426.00. Kadar perolehan cukai taksiran perindustrian akan semakin meningkat sekiranya dinaikkan kepada 2% iaitu sebanyak RM1,360,913.00 seterusnya mencapai sehingga RM1,385,884 jika dinaikkan pada kadar tertinggi (11%). Rajah 3.5: Jangkaan Peningkatan Hasil Cukai Taksiran (Perindustrian) Anggaran Hasil (RM) 1,400,000.00 1,300,000.00 1,200,000.00 1,100,000.00 1,000,000.00 900,000.00 800,000.00 700,000.00 600,000.00 2005-2010 2011-2015 2016-2020 Jumlah Kadar Semasa 7% Peningkatan 8% Peningkatan 9% Peningkatan 10% Peningkatan 11% Jadual 3.14 pula menunjukkan jumlah caj pembangunan bagi cadangan pembangunan perumahan, perdagangan dan perindustrian. Pengiraan caj pembangunan di bawah ini juga berdasarkan kepada beberapa andaian. Andaian-andaian tersebut adalah: i. Semua jenis rumah dalam cadangan perumahan dikenakan kadar caj yang sama. ii. Semua jenis unit perdagangan dalam cadangan perdagangan dikenakan caj yang sama. iii. Semua jenis unit perindustrian dalam cadangan perindustrian dikenakan caj yang sama. iv. Pengiraan kadar caj pembangunan ini juga akan dibuat dengan mengandaikan ia akan meningkat dari 10% sehingga 40%. Berdasarkan kepada kadar caj RM1,600 per unit, jumlah caj pembangunan untuk perumahan sehingga tahun 2020 adalah sebanyak RM2,260,800 (Jadual 3.13). Jika berdasarkan kepada peningkatan 10% kadar per unit, jumlah caj yang akan dibayar kepada Majlis adalah sebanyak RM2,468,880.00. Manakala jika kadar caj per unit meningkat sebanyak 20% maka jumlah bayaran caj pembangunan yang diperolehi adalah sebanyak RM2,712,960.00. Bagi caj yang meningkat sehingga 30% dan 40% pula, kadar bayaran yang akan diterima oleh Majlis adalah RM2,939,040.00 dan RM3,165,120.00. Jadual 3.14: Anggaran Jumlah Caj Pembangunan (RM) Perumahan Tempoh Bilangan Anggaran Caj Pembangunan Berdasarkan Kenaikan Kadar Pelaksanaan Unit 10% 20% 30% 40% 2005 – 2010 585 936,000 1,029,600 1,123,200 1,216,800 1,310,400 2011– 2015 365 584,000 624,400 700,800 759,200 817,600 2016 – 2020 463 740,800 814,880 888,960 963,040 1,037,120 Jumlah 1,413 2,260,800 2,468,880 2,712,960 2,939,040 3,165,120 Pengurusan dan Pelaksanaan Rancangan Tempatan 3-23
Page 3 and 4:
RANCANGAN TEMPATAN MORIB - TG. SEPA
Page 5 and 6:
Rancangan Tempatan MORIB - TG. SEPA
Page 7 and 8:
SENARAI RAJAH Draf Rancangan Tempat
Page 9 and 10:
Page 11 and 12:
Page 13 and 14:
Page 15 and 16:
Page 17 and 18:
Ke Ke Ke Sepang Sepang Sepang Ke Ke
Page 19 and 20:
Page 21 and 22:
Page 23 and 24:
Page 25 and 26:
Page 27 and 28:
Page 29 and 30:
Jadual 2.3.1: Garis Panduan Pembang
Page 31 and 32: Rancangan Tempatan MORIB - TG. SEPA
Page 41 and 42: Taman Taman Taman Gadong Gadong Gad
Page 43 and 44: Taman Taman Taman Gadong Gadong Gad
Page 45 and 46: Taman Taman Taman Mutiara Mutiara M
Page 81: Rancangan Tempatan MORIB - TG. SEPA
Page 123 and 124: RANCANGAN TEMPATAN MORIB - TG. SEPA
Page 129 and 130: Jadual 5.7 : Matriks Penilaian Kesa
Page 133 and 134:
Page 135 and 136:
Page 137 and 138:
Page 139 and 140:
Page 141 and 142:
Page 143 and 144:
Page 145 and 146:
Page 147 and 148:
Page 149 and 150:
Page 151 and 152:
Page 153 and 154:
Page 155 and 156:
Page 157 and 158:
Page 159 and 160:
Page 161 and 162:
Page 163:
show all

morib – tg. sepat - JPBD Selangor

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?