morib – tg. sepat - JPBD Selangor
morib – tg. sepat - JPBD Selangor
morib – tg. sepat - JPBD Selangor
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Rancangan Tempatan<br />
MORIB <strong>–</strong> TG. SEPAT<br />
2002-2020<br />
JILID II - LAPORAN PELAKSANAAN RANCANGAN TEMPATAN<br />
BAB 2<br />
2.2 GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN PERUMAHAN<br />
Rancangan tempatan ini mencadangkan 3 jenis pembangunan perumahan seperti berikut:<br />
i. Perumahan terancang berdensiti sederhana<br />
Perumahan jenis ini terdiri daripada perumahan jenis teres, berkembar dan sesebuah yang telah<br />
dirancang dengan dilengkapi kemudahan masyarakat seperti masjid, sekolah, unit perdagangan dan<br />
padang kejiranan. Rancangan tempatan ini telah menetapkan bahawa setiap pembangunan perumahan<br />
terancang perlulah berdensiti sederhana iaitu tidak melebihi 30 unit / 1 hektar. Sebarang<br />
pembangunan rumah pangsa, pangsapuri atau kondominium adalah tidak dibenarkan untuk<br />
dibangunkan, kecuali pembangunan yang telah diluluskan (Projek Bandar Peranginan Pantai Morib)<br />
yang dilihat merupakan sebuah ‘new township’ yang berperanan dalam memangkin kemajuan dan<br />
kemodenan di kawasan rancangan tempatan.<br />
iii.<br />
Perumahan perkampungan berproduk<br />
Cadangan perumahan perkampungan<br />
berproduk ini disediakan di Kg. Batu Laut dan<br />
Kg. Kundang yang bertujuan untuk<br />
menjadikan kawasan perkampungn ini<br />
sebagai produk pelancongan dan<br />
perdagangan utama berasaskan sumber<br />
desa. Antara perusahaan desa yang akan<br />
dijalankan oleh kawasan perumahan<br />
perkampungan berproduk ini adalah<br />
‘homestay’, pembuatan kerepek, kraf tangan<br />
dan lain-lain lagi yang akan menjana<br />
pertumbuhan ekonomi setempat.<br />
Antara produk yang akan dipasarkan secara besar-besaran oleh<br />
kawasan perkampungan berproduk ke seluruh daerah dan Negeri<br />
<strong>Selangor</strong>.<br />
Garis panduan perumahan ini disediakan dalam enam peringkat (Jadual 2.2.1) iaitu:<br />
i. Piawaian pembangunan<br />
ii. Reka bentuk bangunan<br />
iii. Landskap dan pengindahan<br />
iv. Rekreasi<br />
v. Alam sekitar<br />
vi. Kemudahan jalan raya dan laluan pejalan kaki<br />
Contoh reka bentuk perumahan berkembar dan teres yang dibangunkan secara terancang.<br />
ii.<br />
Perumahan perkampungan tradisional<br />
Rancangan tempatan ini mempunyai beberapa perkampungan tradisional yang pernah memenangi<br />
pelbagai anugerah di dalam pertandingan (keindahan kampung) di peringkat negeri dan kebangsaan<br />
antaranya Kg. Endah. Kg. Kanchong Darat dan Kg. Batu Laut. Oleh yang demikian, ciri-ciri<br />
perkampungan sedia ada akan dikekalkan sebagai satu aset pelancongan bagi kawasan rancangan<br />
tempatan ini. Selain mengekalkan keluasan perkampungan sedia ada (meliputi kawasan perumahan<br />
dan pertanian), rancangan tempatan ini telah menyediakan zon untuk mendirikan unit kediaman baru<br />
(infill) dan lain-lain kemudahan masyarakat serta pusat pertumbuhan desa. Ini secara tidak langsung,<br />
kemudahan ini akan meningkatkan tahap keselesaan penduduk di kawasan rancangan tempatan ini.<br />
Penambahan unit rumah secara ‘infill’ ini hanya dibenarkan mengikut piawaian yang ditetapkan agar<br />
jumlah rumah yang dibina di setiap lot tanah tidak melebihi dari keperluan sebenar (unjuran). Sebarang<br />
pembangunan perumahan terancang yang berdensiti rendah dibenarkan di kawasan<br />
perkampungan ini dengan mematuhi syarat-syarat tertentu.<br />
Selain itu, garis panduan khusus untuk pembangunan kediaman juga turut disediakan. Ini adalah<br />
kerana kawasan rancangan tempatan mempunyai masalah kepada Majlis Daerah Kuala Langat (MDKL)<br />
dari segi pemajuan pembangunan perumahan dengan skala yang kecil. Permasalahan yang wujud<br />
adalah khusus dari aspek penyediaan kemudahan infrastruktur dan kemudahan masyarakat.<br />
Definisi yang diberikan bagi pembangunan perumahan dengan skala yang kecil adalah meliputi<br />
kesemua permohonan kebenaran merancang dalam satu atau lebih permohonan untuk tujuan<br />
kediaman yang kurang daripada 3 hektar.<br />
Beberapa garis panduan khusus yang disediakan adalah:<br />
• Setiap pembangunan perlu menyumbang kepada Dana Fasilliti yang dipertanggungjawab<br />
sepenuhnya oleh PBT di bawah seliaan kerajaan negeri melalui <strong>JPBD</strong> Negeri. Dana Fasiliti<br />
bertujuan untuk menanggung kos bagi menyediakan kemudahan-kemudahan yang<br />
dibangunkan oleh PBT.<br />
• Jumlah sebenar yang terlibat dalam kos sumbangan adalah berdasarkan kepada jumlah<br />
keluasan, unit, jenis serta pembangunan kemudahan yang disediakan oleh pemaju.<br />
• Sekiranya pembangunan kemudahan disediakan oleh pemaju, perancangan kemudahan perlu<br />
merujuk secara langsung kepada rancangan tempatan dan kemudahan ini akan dikawal selia<br />
oleh PBT dari segi aspek kuantiti, lokasi serta kualiti.<br />
• Pembangunan yang mempunyai densiti rendah iaitu kurang daripada 5 unit per hektar adalah<br />
terkecuali daripada syarat ini.<br />
Sila rujuk Bab 2.4 untuk mengetahui keperluan kemudahan masyarakat yang perlu disediakan bagi<br />
semua permohonan kebenaran merancang dalam satu atau lebih permohonan untuk tujuan kediaman<br />
yang kurang daripada 3 hektar (100 buah rumah).<br />
Pembangunan berskala kecil merupakan potensi positif kepada pembangunan dan kemajuan kawasan<br />
rancangan tempatan. Namun, jika jumlah pembangunan ini semakin bertambah tanpa sebarang<br />
kawalan, penyediaan kemudahan masyarakat dan lain-lain kepentingan penduduk akan diabaikan.<br />
Pengekalan jenis perumahan perkampungan tradisional akan mewujudkan suasana dan identiti yang unik bagi kawasan<br />
rancangan tempatan.<br />
Garis Panduan Kawalan Pembangunan 2.2-1
Change language