morib – tg. sepat - JPBD Selangor

10'
Rancangan Tempatan
MORIB – TG. SEPAT
2002-2020
JILID II - LAPORAN PELAKSANAAN RANCANGAN TEMPATAN
BAB 2
…sambungan
REKA BENTUK BANGUNAN (PERUMAHAN)
i. Pembangunan perumahan di sepanjang Jalan Persekutuan 5
(yang berada di pesisiran pantai sahaja) perlulah dibina dengan
anjakan 10m dari jalan bagi menyediakan rizab khas untuk
‘scenic-drive’.
ii. Pembangunan fizikal yang menghalang visual ke arah laut di
kawasan ‘scenic drive’ tidak dibenarkan (tidak melebihi 2 tingkat).
iii. Pembinaan struktur matan di ruang anjakan bangunan yang
ditetapkan adalah tidak dibenarkan.
iv. Cadangan perumahan perlu memperuntukkan 30% untuk
perumahan kos rendah.
v. Jumlah bilik hendaklah tidak kurang daripada 3 buah.
vi. Reka bentuk kediaman perlulah menerapkan ciri-ciri senibina
tempatan.
vii. Pembangunan berdensiti rendah dengan pengekalan ciri-ciri
tradisional.
viii. Jumlah litupan bangunan kediaman adalah tidak melebihi 20%
daripada jumlah keluasan lot (bagi kediaman kampung) –
berdasarkan Kanun Tanah Negara 1965, seksyen 115(4a).
ix. Orientasi bangunan hendaklah mengambilkira arah pancaran
matahari, angin dan estetika.
x. Menggalakkan pembangunan ‘cul-de-sac’.
xi. Cadangan rumah jenis ‘duplex’ dan ‘triplex’ bagi kediaman ‘cluster’
– kiraan unit rumah adalah setelah ditolak dengan 35% untuk
penyediaan perumahan infrastruktur dan kawasan lapang.
14
13
12
11
10
9
8
15
16
7 1
Rizab Jalan 10m
5
4
3
xii. Perumahan terancang perlu berdekatan dengan kawasan
tumpuan pembangunan.
xiii. Perlu merujuk kepada garis panduan pembangunan perumahan.
xiv. Cadangan perumahan perlu dilakukan secara terkawal.
xv. Pembangunan berkembar sesuai dibangunkan kerana ia
merupakan densiti sederhana.
xvi. Penyediaan perumahan mampu milik.
* Rujuk Ilustrasi 2.2.1: Reka Bentuk (Perumahan)
2
6
17
18
Lot 3625
6.13 ekar
LANDSKAP DAN PENGINDAHAN (PERUMAHAN)
i. Mempunyai konsep atau tema landskap.
ii. Pokok renek jenis tidak beracun, berduri dan mempunyai ciri-ciri
berbahaya.
iii. Menanam pokok teduhan sepanjang laluan utama dan jalan-jalan
penghubung.
iv. Mematuhi Garis Panduan Landskap Negara.
v. Bersaiz sederhana dan memberikan kesan teduhan.
vi. Spesis pokok yang mudah diselenggara.
vii. Penanaman pokok melebihi ketinggian 0.3 meter di dalam jarak 30
meter dari persimpangan jalan adalah dilarang.
viii. Perlu mengambilkira ciri-ciri kawasan kedesaan, kawasan pertanian,
dusun dan petempatan tradisional.
ix. Penanaman pokok yang memisahkan sempadan jalan dan sempadan
kawasan pertanian tanpa menyekat pemandangan yang menarik di
kawasan pertanian.
x. Landskap pokok ditanam secara informal.
xi.
Pembangunan berdensiti sederhana dengan mengekalkan kawasan
kehijauan dusun.
xii. Penanaman pokok asal dan tradisi tempatan digalakkan untuk
mewujudkan semula habitat dan warisan tempatan.
xiii. Menyediakan perabot jalan seperti tong sampah, siar kaki, lampu jalan,
tempat menunggu bas dan papan tanda.
xiv. Setiap perabot jalan ini mestilah mempunyai ciri yang bersesuaian.
xv. Setiap reka bentuk, warna yang digunakan dan perletakan perabot
jalan perlulah mendapatkan kelulusan daripada pihak Majlis terlebih
dahulu.
Cadangan Landskap Bagi Kawasan Perumahan Terancang
i. Menyediakan ruang khas sekurang-kurangnya 2m lebar di sepanjang
tepi jalan utama (Jalan Persekutuan 5) untuk tujuan siar kaki dan
penanaman.
ii. Zon penampan minimum 20m bagi kawasan perumahan yang
mengadap jalan utama berkelebaran 30 m ke atas.
iii. Menyediakan 10% daripada keluasan keseluruhan kawasan
perumahan sebagai kawasan lapang.
iv. Pembangunan bagi taman perumahan berkeluasan kurang 0.8 hektar
perlu menyumbang wang untuk penyediaan kawasan lapang dan
rekreasi.
BP 1 (Morib)
• ‘Mimusops Elengi’ (Tanjung)
• ‘Tabebuia Pentaphylla’ (Tecoma)
• ‘Livistona Chinensis’ (Serdang Daun Bulat)
BP 2 (Kelanang) dan BP 4 (Batu)
• ‘Tabebuia Pentaphyll’ (Tecoma)
• ‘Cinnamomum Iners’ (Kayu Manis)
• ‘Messua Ferrea’ (Penaga Lilin)
Tabebuia
Pentaphylla
(Tecoma)
Cadangan Landskap Bagi Kawasan Perkampungan Tradisional dan
Perkampungan Berproduk
i. Mengekalkan tanaman sedia ada yang mempunyai nilai estetika
untuk tujuan sejarah dan sumber pendapatan penduduk.
ii. Menggalakkan aktiviti agro dan eco-tourism. Keadaan setempat
perlu dipelihara dan diselenggara dengan menyediakan kemudahan
awam untuk orang ramai.
iii. Meningkatkan elemen landskap dan penjagaan bagi pengekalan
imej desa.
iv. Menggalakkan pembangunan densiti rendah dengan mengekalkan
aktiviti dusun.
v. Mewujudkan jaluran hijau berangkai bagi kawasan lapang dan
rekreasi.
vi. Konsep dusun bersih dan terjaga serta menghapuskan kawasan
tanah terbiar.
vii. Mengekalkan landskap kawasan kampung tradisi.
BP 1 (Morib)
• ‘Codieum Variegatum’ (Puding).
• ‘Mussaendda’ (Mussaenda).
• ‘Ixora Sunkist ‘(Jejarum).
Livistona Chinensis
(Serdang Daun
Bulat)
BP 2 (Kelanang)
• ‘Lagerstroemie Speciosa’ (Bungor).
• ‘Messua Ferrea’ (Penaga Lilin).
• ‘Mimusops Elengi ‘(Tanjung).
BP 3 (Tg. Dua Belas)
• ‘Tamarindus Indicus’ (Asam Jawa).
• ‘Hopea Odorata’ (Merawan Siput Jantan)
• ‘Erythrina Variegata’ (Dedap)
BP 4 (Batu)
• ‘Lagerstroemie Speciosa’ (Bungor).
• ‘Messua Ferrea’ (Penaga Lilin).
• ‘Cassia Biflora’ (Kasia).
Cinnamomum Iners
(Kayu Manis)
Contoh penanaman landskap di
kawasan perumahan sesebuah
* Rujuk Ilustrasi 2.2.2 : Landskap dan Pengindahan (Perumahan)
Bersambung...
Garis Panduan Kawalan Pembangunan 2.2-4