morib – tg. sepat - JPBD Selangor

More documents

Recommendations

Info

Rancangan Tempatan MORIB – TG. SEPAT 2002-2020 JILID II – LAPORAN PELAKSANAAN RANCANGAN TEMPATAN BAB 4 4.3.14 CADANGAN MEWUJUDKAN HOSPITAL (CH) Selaras dengan keperluan kemudahan hospital di sini, maka cadangannya akan dilaksanakan di Kanchong Laut dengan keluasan 18.90 hektar. Kemudahan hospital ini amat dialu-alukan oleh penduduk tempatan seperti mana yang dinyatakan oleh mereka semasa sesi FGD dijalankan. Ketiadaan kemudahan hospital menyebabkan penduduk di kawasan rancangan tempatan terpaksa berulang alik ke Bandar Banting bagi mendapatkan kemudahan tersebut. Kedudukan Bandar Banting adalah jauh khususnya bagi penduduk di sekitar BP 4 (Batu) dan keadaan ini pasti akan menyukarkan penduduk terutama ketika berlakunya kecemasan. i. Impak Positif 4.3.15 CADANGAN MEWUJUDKAN PERKUBURAN KAUM CINA DAN INDIA (PC) DI KELANANG Cadangan untuk mewujudkan perkuburan kaum Cina dan India telah dicadangkan di Kelanang. Cadangan ini dilihat tidak akan menimbulkan masalah kerana lokasi cadangan telah mengambil kira kepentingan penduduk tempatan seperti jarak yang jauh daripada penempatan penduduk tempatan. i. Impak Positif Memberikan kemudahan asas kepada penduduk Cina dan India selain memenuhi keperluan sosial mereka. Setelah dianalisis, didapati bahawa cadangan ini akan memberi impak positif seperti berikut: ii. Impak Negatif • Memberi kemudahan kepada penduduk tempatan untuk mendapatkan perkhidmatan perubatan yang lengkap kerana buat masa ini kawasan rancangan tempatan tidak mempunyai kemudahan perubatan berskala besar yang serba lengkap. • Mewujudkan peluang pekerjaan baru kepada penduduk tempatan seperti pembantu perubatan, jururawat terlatih dan lain-lain. • Meningkatkan nilai hartanah di sekitarnya kerana buat masa ini kawasan sekitar cadangan pembangunan ini hanyalah merupakan kawasan perkampungan. Dengan adanya cadangan ini, maka nilai hartanah di sekitarnya akan meningkat dan menjadi tumpuan pembeli-pembeli atau penyewa yang berminat. • Tahap kesihatan penduduk akan bertambah baik kerana ia secara tidak langsung akan mewujudkan kesedaran kepada penduduk tempatan untuk menjaga kesihatan dan kebersihan seisi keluarga. • Kualiti kehidupan penduduk akan meningkat akibat kesedaran yang wujud dari aspek kebersihan dan kesihatan penduduk. Selain itu, cadangan ini akan melengkapkan kawasan sekitarnya dengan berbagai-bagai kemudahan seperti aksesibiliti dan kemudahan pengangkutan awam yang efisyen demi menyokong cadangan ini secara keseluruhannya. ii. Impak Negatif Sementara itu, terdapat juga impak negatif yang dikenalpasti iaitu seperti: • Perubahan kepada hak milik tanah persendirian. Perubahan ini pasti akan berlaku kerana cadangan ini akan membabitkan tanah-tanah milik penduduk tempatan. Oleh itu, status pemilikan tanah akan berubah dan ini merugikan penduduk terbabit dari aspek jangka panjang. • Perubahan terhadap kehidupan harian dan ‘movement pattern’ penduduk juga berlaku kerana kawasan ini akan menjadi tumpuan penduduk bagi mendapatkan rawatan perubatan. Perubahan yang ketara adalah daripada aspek kesibukan dan kehadiran ramai penduduk. Lalulintas akan menjadi sesak khususnya di Kanchong Laut dengan kehadiran kenderaan keluar dan masuk ke sini. iii. Saranan Tindakan PBT perlu menekankan aspek reka bentuk dan sirkulasi dalaman agar ia dipatuhi di dalam pembinaan kemudahan hospital ini. Faktor lain yang perlu dipatuhi dan ditekankan adalah: • Pintu masuk utama perlu mudah dilihat, dikenalpasti dan dihubungi oleh orang awam. • Kemudahan tempat meletak kenderaan perlu disediakan secukupnya. • Ruang kecemasan untuk membenarkan dan memudahkan ambulans keluar dan masuk. • Memastikan agar laluan kenderaan di hospital tidak mengganggu laluan pejalan kaki. • Cadangan ini akan menyebabkan nilai hartanah tempatan akan terjejas. Para pembeli atau penyewa berkemungkinan akan membatalkan hasrat mereka setelah mengetahui bahawa cadangan perkuburan ini terdapat berhampiran dengan hartanah yang ingin dibeli atau disewa oleh mereka. • Menjejaskan pembangunan persekitaran kerana cadangan perkuburan ini akan menyebabkan pembangunan persekitarannya akan menjadi perlahan dan minat pelabur untuk membeli atau menyewa hartanah di sini adalah berkurangan. iii. Saranan Tindakan Garis panduan perancangan umum dan khusus tentang penyediaan perkuburan ini perlu dipatuhi seperti: • Garis Panduan Umum - Perancangan tanah perkuburan perlu mematuhi hirarki penempatan sedia ada. - Perancangan tapak pula adalah berdasarkan kepada bentuk permukaan bumi, jenis tanah, jarak daripada kawasan punca air dan kesesuaian untuk ditempatkan berhampiran dengan rumah ibadat. • Garis Panduan Khusus Susunatur tanah perkuburan ini perlu mengambil kira kesesuaian konsep yang akan digunapakai, keperluan penyediaan kemudahan awam, landskap dan sistem peredaran. 4.3.16 LAIN-LAIN PERKARA YANG PERLU DIPERTIMBANGKAN i. Proses Pengambilan Semula Tanah Didapati hampir kesemua cadangan di dalam rancangan tempatan ini akan membabitkan cadangan di atas tanah milik penduduk tempatan dan juga tanah rizab Melayu. Terdapat enam cadangan yang dikodkan sebagai IL, CR, PPD, PG, PK dan DA telah dicadangkan di atas tanah rizab Melayu. Sementara cadangan-cadangan lain pula telah dicadangkan di atas tanah milik persendirian. Proses pengambilan semula tanah ini dikhuatiri akan meninggalkan kesan negatif dari aspek status pemilikan tanah. Kesan jangka panjang yang tidak dapat dinafikan adalah kerugian kepada penduduk tempatan akibat kehilangan pemilikan tanah yang telah diwarisi sejak sekian lama. Walaupun cadangan ini amat dipersetujui oleh penduduk tempatan, namun beberapa perkara seperti yang dinyatakan di bawah ini perlu diteliti oleh PBT iaitu: Pelan Pengurusan dan Mitigasi Sosial 4-14
Rancangan Tempatan MORIB – TG. SEPAT 2002-2020 JILID II – LAPORAN PELAKSANAAN RANCANGAN TEMPATAN BAB 4 • Pelupusan status tanah bukanlah mudah kerana proses pengambilan balik tanah telah mensyaratkan agar penggantian tanah dilakukan dengan penggantian tanah yang bersamaan nilai dan ianya sukar untuk dipenuhi kini. Penggantian tanah di lokasi lain selalunya adalah di kawasan pedalaman yang mempunyai kemudahan infrastruktur, perhubungan dan utiliti yang rendah. • Sering terjadi khususnya berdasarkan pengalaman di Negeri Selangor sendiri di mana proses pengambilan balik tanah tidak memberi manfaat malahan merugikan penduduk Bumiputera kerana tanah yang diambil tidak diganti seperti yang diperuntukkan oleh KTN. • TRM kini boleh dimajukan oleh penduduk bukan Melayu memandangkan penduduk Melayu kekurangan modal untuk memajukannya. Oleh yang demikian, manfaat yang sepatutnya di kecapi oleh penduduk tempatan kini terpaksa dikongsi bersama dengan orang lain. • Selain itu, proses pengambilan semula tanah penduduk tempatan perlu dilakukan secara berhemah agar kesemua pihak berpuas hati dengan perjalanan proses pengambilan tanah terbabit. Ia juga bertujuan agar mendapat kerjasama sepenuhnya daripada penduduk tempatan. Satu sesi dialog / rundingan bersama penduduk tempatan yang terlibat perlu diadakan dan perkara-perkara berikut perlu dijelaskan: - Penerangan yang jelas tentang hasrat pembangunan ini. - Kebaikan pembangunan ini kepada penduduk tempatan. - Keperluan kepada pengambilan tanah penduduk tempatan. - Kepentingan penduduk tempatan untuk bekerjasama sepenuhnya. - Kesediaan PBT untuk berunding dan mendengar segala bentuk cadangan yang diusulkan oleh penduduk. Sensitiviti pemilik-pemilik tanah tempatan perlu diambil kira bagi menjamin kelancaran dan kejayaan cadangan ini. Oleh itu, segala pampasan atau sagu hati perlu diberikan dan berdasarkan kepada nilaian semasa yang telah dipersetujui oleh semua. PBT dan PDKL perlu memainkan peranan penting bagi menjayakan tindakan ini. Sementara MTPN dan KKLW juga perlu berperanan dalam meyakinkan penduduk tentang impak jangka panjang yang bakal diperolehi. ii. Penduduk Tempatan Yang Terbabit Dengan Pengambilan Semula Tanah Akan Mendapat Manfaat Sewajarnya Daripada Pembangunan Ini Majoriti penduduk rancangan tempatan akan terbabit dengan proses pengambilan semula tanah. Oleh itu, PBT perlu memastikan agar sebarang bentuk pampasan atau pemberian tanah yang telah dipersetujui oleh penduduk tempatan perlu dirangka program khusus agar kebaikan yang diperoleh adalah dalam bentuk manfaat jangka panjang. iii. Kebajikan Para Pengusaha Dan Pekerja Ladang Khinzir Perlu Diambilkira Para pengusaha dan pekerja ladang penternakan khinzir yang terjejas akibat cadangan taman botani dan pelancongan agro di sekitar Kg. Tumbok perlu diberi perhatian. Didapati sejumlah 117 penternak akan terjejas akibat cadangan ini. Disarankan agar rancangan tempatan mengambil kira perkaraperkara berikut: • Cadangan pemindahan ladang-ladang khinzir secara berperingkat yang dicadangkan perlu dipatuhi. Ia akan memberi ruang kepada para pengusaha dan pekerja untuk membuat perancangan semula ke atas sosio ekonomi mereka. Walaupun demikian, mereka perlu dimaklumkan tentang hasrat dan perancangan jangka panjang yang telah dibentuk khusus untuk kebaikan mereka agar mereka lebih bersedia dari aspek fizikal dan mental. • Mengadakan Program Latihan Semula kepada para pengusaha dan pekerja yang berminat untuk beralih ke sektor ekonomi lain. 4.4 RINGKASAN PELAN PENGURUSAN DAN MITIGASI SOSIAL Cadangan Pelan Pengurusan dan Mitigasi Sosial ini akan dilakukan menerusi dua pendekatan iaitu pertama menerusi penilaian yang dibuat ke atas cadangan-cadangan utama yang dirancang di kawasan rancangan tempatan. Kedua, menerusi maklum balas yang diperolehi daripada wakil-wakil penduduk menerusi sesi runding bersama FGD yang telah diadakan. Kedua-dua pendekatan tersebut digunapakai untuk mendapatkan cadangan yang menyeluruh dan telus daripada semua lapisan / golongan masyarakat. Gabungan kedua-dua pendekatan tersebut juga bertujuan untuk membolehkan individu, kumpulan dan komuniti memperbaiki keadaan masing-masing, menyesuaikan diri dengan keadaan yang berubah-ubah dan seterusnya menyertai usaha-usaha pembangunan yang telah dirancang di kawasan masing-masing. Cadangan pelan pengurusan ini akan memberi penekanan kepada empat aspek implimentasi iaitu: i. Golongan sasaran. ii. Tindakan yang perlu diambil bagi meminimumkan impak. iii. Agensi yang dipertanggungjawabkan untuk melaksana. iv. Jangka masa implimentasi. Jadual 4.5 menjelaskan mengenai ringkasan cadangan dan impak yang dijangka berlaku. Ia bertujuan memudahkan pihak-pihak tertentu khususnya PBT memahami dan seterusnya melancarkan kerja-kerja mengurus perubahan. Jadual ini dibahagikan kepada enam kolum di mana Kolum 1 dan 2 meliputi ringkasan cadangan utama dan jangkaan impak yang telah dikenalpasti dan sebahagian proses ini telah pun dilakukan di peringkat terdahulu. Perlu dijelaskan di sini bahawa jangka masa implementasi (Kolum 6) adalah bergantung kepada tempoh pelaksanaan sesuatu projek tersebut. Ia mungkin berlainan antara satu projek pembangunan dengan projek yang lain (Jadual 4.5). Jadual 4.5 : Cadangan Pelan Pengurusan Sosial Kolum 1 Kolum 2 Kolum 3 Kolum 4 Kolum 5 Kolum 6 Cadangan Utama Jangkaan Impak Golongan Sasaran Saranan Tindakan Agensi Pelaksana Jangka masa Implimentasi Kolum 3, 4, 5 dan 6 pula merupakan intipati sebenar Cadangan Pelan Pengurusan Sosial ini dan ia membabitkan kolum golongan sasaran, saranan tindakan, agensi pelaksana dan jangka masa implimentasi. Kolum jangka masa implimentasi ini pula akan dibahagikan kepada tiga peringkat pembangunan iaitu: i. Peringkat 1: Penyediaan Perancangan ii. Peringkat 2: Reka Bentuk iii. Peringkat 3: Pelaksanaan Projek Jadual 4.6 yang merupakan ringkasan cadangan bagi Pelan Pengurusan Sosial yang dimaksudkan di atas. Penguatkuasaan oleh PBT terhadap pelaksanaan saranan ini adalah penting kerana ia memerlukan kerjasama sepenuhnya dari para penternak. Pelan Pengurusan dan Mitigasi Sosial 4-15
Page 3 and 4:
RANCANGAN TEMPATAN MORIB - TG. SEPA
Page 5 and 6:
Rancangan Tempatan MORIB - TG. SEPA
Page 7 and 8:
SENARAI RAJAH Draf Rancangan Tempat
Page 9 and 10:
RANCANGAN TEMPATAN MORIB - TG. SEPA
Page 11 and 12:
Page 13 and 14:
Page 15 and 16:
Page 17 and 18:
Ke Ke Ke Sepang Sepang Sepang Ke Ke
Page 19 and 20:
Page 21 and 22:
Page 23 and 24:
Page 25 and 26:
Page 27 and 28:
Page 29 and 30:
Jadual 2.3.1: Garis Panduan Pembang
Page 31 and 32:
Page 33 and 34:
Page 35 and 36:
Page 37 and 38:
Page 39 and 40:
Page 41 and 42:
Taman Taman Taman Gadong Gadong Gad
Page 43 and 44:
Taman Taman Taman Gadong Gadong Gad
Page 45 and 46:
Taman Taman Taman Mutiara Mutiara M
Page 47 and 48:
Page 49 and 50:
Page 51 and 52:
Page 53 and 54:
Page 55 and 56:
Page 57 and 58:
Page 59 and 60:
Page 61 and 62:
Page 63 and 64: Rancangan Tempatan MORIB - TG. SEPA
Page 113: Rancangan Tempatan MORIB - TG. SEPA
Page 123 and 124: RANCANGAN TEMPATAN MORIB - TG. SEPA
Page 129 and 130: Jadual 5.7 : Matriks Penilaian Kesa
Page 143 and 144: RANCANGAN TEMPATAN MORIB - TG. SEPA
Page 163: Rancangan Tempatan MORIB - TG. SEPA
show all

morib – tg. sepat - JPBD Selangor

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?