morib – tg. sepat - JPBD Selangor

More documents

Recommendations

Info

Rancangan Tempatan MORIB – TG. SEPAT 2002-2020 JILID II - LAPORAN PELAKSANAAN RANCANGAN TEMPATAN BAB 3 3.5 IMPLIKASI KEWANGAN KE ATAS JENTERA PENTADBIRAN MAJLIS DAERAH KUALA LANGAT ii. Alternatif Sumber-Sumber Pendapatan Baru Majlis 3.5.1 Implikasi Pelaksanaan Projek Kepada Kewangan Majlis Daerah Kuala Langat Kewangan MDKL dijangka meningkat berdasarkan pelaksanaan projek-projek dan program pembangunan yang disediakan di dalam rancangan tempatan ini. Di samping itu, cadangan persempadanan semula kawasan pentadbiran MDKL bagi memperluaskan kawasan perkhidmatan dan operasi juga memainkan peranan penting dalam usaha menambahkan hasil pendapatan Majlis. Hasil pendapatan Majlis melibatkan kutipan cukai taksiran, caj pembangunan, fee permohonan dan bayaran tambahan dan pindaan terhadap bangunan sedia ada. Selain itu, pertambahan ruang lantai perdagangan, perindustrian dan lain-lain di dalam kawasan operasi Majlis akan menyebabkan pertambahan ruang letak kenderaan. Secara tidak langsung, hasil Majlis juga akan bertambah dengan bayaran terhadap ruang tempat letak kenderaan yang dikenakan. Pembangunan projek-projek utama seperti pengangkutan dan lalu lintas, infrastruktur dan utiliti, perumahan dan industri dalam rancangan tempatan ini akan menyebabkan peningkatan dalam perolehan hasil. Hasil yang bakal diperolehi ini akan memastikan berlakunya peningkatan bersih aset dan mengurangkan tanggungan serta beban kewangan yang ditanggung oleh pihak MDKL. Selain itu, peruntukan kewangan dari agensi-agensi kerajaan seperti kerajaan persekutuan dan kerajaan negeri juga dapat membantu pihak MDKL dalam menguruskan perbelanjaan mereka. 3.5.2 Hasil Pendapatan Semasa MDKL dan Sumber Pendapatan Baru Dalam usaha meningkatkan pendapatan MDKL, pihak Majlis boleh mempelbagaikan sumber pendapatan melalui penguatkuasaan dari segi caj pembangunan, bayaran fee permohonan serta caj tempat meletak kenderaan selain daripada kutipan hasil berdasarkan cukai taksiran. i. Cukai Taksiran Cukai taksiran atau cukai pintu merupakan hasil semasa MDKL di mana cukai dikenakan ke atas harta yang terletak di dalam kawasan MDKL seperti: • Rumah kediaman (rumah pangsa, pangsapuri, apartment, kondominium, rumah teres, banglo dan lain-lain). • Harta perdagangan / perusahaan (kedai, kilang, stesen minyak, gudang, hotel, pawagam, bengkel, bangunan pejabat dan lain-lain). • Tanah kosong. Cukai taksiran dikenakan dua kali setahun adalah untuk: • Membina dan menyelenggara kemudahan awam seperti dewan orang ramai, tandas awam, perhentian bas, padang permainan kanak-kanak, tempat rekreasi, pasar dan lain-lain. • Membersihkan kawasan perumahan, perdagangan, kilang, taman-taman dan tempat awam. • Membina dan menyelenggara kemudahan infrastruktur seperti jalan, parit dan longkang. • Menyediakan dan menyelenggara lampu jalan. • Membangunkan kawasan MDKL. Kewangan MDKL akan meningkat melalui penguatkuasaan sumber-sumber pendapatan baru melalui peruntukan Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 (Akta 172). Antara sumber-sumber baru yang berpotensi untuk dilaksanakan di dalam kawasan MDKL adalah penguatkuasaan caj pembangunan, bayaran fee permohonan, sewaan ke atas harta Majlis serta bayaran pindaan dan tambahan ke atas bangunan. 3.5.3 Implikasi Pendapatan Daripada Pelaksanaan Projek Perumahan, Perdagangan dan Perindustrian Dalam menjalankan analisis berkenaan implikasi jumlah pendapatan MDKL daripada pelaksanaan projek perumahan, perdagangan dan perindustrian, kaedah pengiraan cukai taksiran yang digunakan adalah seperti berikut: Kaedah Pengiraan Cukai Taksiran (Perumahan, Perdagangan dan Perindustrian) Luas (m.p) x s.m.p x 12 bulan x kadar (%) = Cukai Taksiran i. Cukai Taksiran Bagi Perdagangan Projek pembangunan perumahan yang dicadangkan sepanjang tempoh pelaksanaan 2002 sehingga 2020 bakal menunjukkan peningkatan pembangunan perumahan bagi tempoh 18 tahun akan datang. Pertambahan pelaksanaan projek perumahan yang dilaksanakan secara berfasa ini, akan meningkatkan pendapatan Majlis dari segi kutipan cukai taksiran. Unjuran cadangan perumahan memberi kesan ke atas kutipan cukai taksiran bagi pihak MDKL. Jadual 3.6 menunjukkan jumlah unit cadangan perumahan bagi tempoh 2002 sehingga 2020. Jumlah unit rumah yang dicadangkan adalah termasuk dalam kawasan operasi sebanyak 1,413 unit yang merangkumi pembangunan jenis kos rendah, kos sederhana dan kos tinggi. Apabila terlaksananya segala unjuran projek dan program pembangunan yang dicadangkan oleh Rancangan Tempatan Morib -Tg. Sepat ini, maka hasil MDKL juga akan turut meningkat, terutamanya daripada hasil cukai taksiran, di samping lain-lain hasil seperti bayaran perkhidmatan, lesen dan permit. Jadual 3.6: Keperluan Pembangunan Perumahan Mengikut Kos Sehingga Tahun 2020 Jenis Kos Unit Kos Rendah 424 Kos Sederhana 848 Kos Tinggi 141 Jumlah 1,413 Peningkatan kutipan cukai dianggarkan berlaku dengan pertambahan unit kediaman, perdagangan dan perindustrian yang dicadangkan bagi rancangan tempatan ini sepanjang tempoh 2002 sehingga 2020. Pengurusan dan Pelaksanaan Rancangan Tempatan 3-20
Rancangan Tempatan MORIB – TG. SEPAT 2002-2020 JILID II - LAPORAN PELAKSANAAN RANCANGAN TEMPATAN BAB 3 Analisa telah dibuat untuk mengkaji pertambahan cukai taksiran perumahan bagi MDKL sekiranya segala unjuran pembangunan dilaksana, dengan mengambil kira beberapa andaian: a. Pencapaian 100% daripada unjuran. b. Semua kawasan perumahan adalah di bawah kawasan operasi Majlis. c. Andaian kadar s.m.p RM1.80 (kos rendah), RM2.20 (kos sederhana), RM2.60 (kos tinggi). d. Andaian kadar semasa ialah 3%. e. Unjuran melihat kepada peningkatan kadar peratusan dari peningkatan 1%, 2%, 3% dan 4%. f. Pencapaian kutipan cukai taksiran untuk perumahan 100 %. g. Andaian saiz minumum: • Kos Rendah = 20’ x 70’ (130 mp) • Kos Sederhana = 40’ x 80’ (297mp) • Kos Tinggi = 50’ x 80’ (372 mp) Jadual 3.8 merupakan anggaran jumlah cukai taksiran (perumahan) yang diterima oleh pihak Majlis sehingga tahun 2020 berdasarkan kadar semasa dan peningkatan. Peningkatan bilangan unit rumah yang dicadangkan adalah sehingga 1,413 unit sepanjang tempoh 2002 sehingga 2020. Jadual 3.7: Anggaran Hasil Cukai Taksiran (Perumahan) dan Kadar Peningkatan Sehingga 2020 Berdasarkan Kepada Kadar Semasa (5%) Tahun Bil Unit Kadar Semasa Anggaran Hasil Cukai Taksiran (RM) Anggaran Kadar Peningkatan 1% 2% 3% 4% 3% (4%) (5%) (6%) (7%) 2005-2010 Rendah 176 14,784.00 15,375.00 15,523.00 15,671.00 15,819.00 Sederhana 351 82,485.00 85,784.00 86,609.00 87,434.00 88,259.00 Tinggi 58 20,184.00 20,991.00 21,193.00 21,395.00 21,597.00 Jumlah Kecil 585 117,453.00 122,150.00 123,325.00 124,500.00 125,675.00 2011-2015 Rendah 110 9,240.00 9,610.00 9,702.00 9,794.00 9,887.00 Sederhana 219 51,465.00 53,524.00 54,038.00 54,553.00 55,068.00 Tinggi 36 12,528.00 13,029.00 13,154.00 13,280.00 13,405.00 Jumlah Kecil 365 73,233.00 76,163.00 76,894.00 77,627.00 78,360.00 2016-2020 Rendah 139 11,676.00 12,143.00 12,260.00 12,377.00 12,493.00 Sederhana 278 65,330.00 67,943.00 68,597.00 69,250.00 69,903.00 Tinggi 46 16,008.00 16,648.00 17,539.00 16,968.00 17,129.00 Jumlah Kecil 463 93,014.00 96,734.00 98,396.00 98,595.00 99,525.00 JUMLAH 1,413 283,700.00 295,047.00 298,615.00 300,722.00 303,560.00 Nota: Kos Rendah – 130mp@ RM 84 @ 1 thn Kos Sederhana Rendah – 297mp @ RM 235 @ 1 thn Kos Tinggi – 372mp @ RM348 @ 1 thn Berdasarkan kepada Jadual 3.7 juga menunjukkan jumlah keseluruhan peningkatan hasil cukai taksiran untuk perumahan. Ia adalah berdasarkan kepada keadaan semasa dengan anggaran kadar semasa 3%. Seterusnya peningkatan hasil cukai taksiran perumahan akan dilihat berdasarkan kepada andaian peningkatan kadar peratus dari 1% sehingga 4%. Jumlah hasil cukai taksiran perumahan berdasarkan kepada keadaan semasa adalah sebanyak RM283,700.00. Manakala jumlah cukai taksiran berdasarkan kepada peningkatan kadar sebanyak 1% adalah sebanyak RM295,047.00. Jika peningkatan berlaku sebanyak 2%, maka jumlah hasil cukai taksiran yang akan diperolehi pula sebanyak RM298,615.00. Jumlah hasil cukai taksiran dengan kadar peningkatan 3% dan 4% adalah sebanyak RM300,722.00 dan RM303,560.00. Rajah 3.3 menunjukkan senario peningkatan cukai taksiran untuk perumahan. Rajah 3.3: Jangkaan Peningkatan Hasil Cukai Taksiran (Perumahan) Anggaran Hasil (RM) 300,000.00 280,000.00 260,000.00 240,000.00 220,000.00 200,000.00 180,000.00 160,000.00 140,000.00 120,000.00 100,000.00 2005-2010 2011-2015 2016-2020 Tahun Kadar semasa 3% Peningkatan 4% Peningkatan 5% Peningkatan 6% Peningkatan 7% Perolehan cukai taksiran pada kadar semasa menunjukkan kenaikan yang setara bagi tempoh 2002 sehingga 2020 (Rajah 3.3). Namun begitu, peningkatan tersebut masih kecil jika dilihat dari segi kemampuan kewangan Majlis. Dengan itu, alternatif ataupun sumber-sumber lain yang mampu meningkatkan pendapatan Majlis adalah diperlukan. ii. Cukai Taksiran Bagi Perdagangan Jadual 3.8: Pengiraan Cukai Taksiran Perumahan Berdasarkan Kenaikan Peratus Jenis Perumahan Kadar Semasa 3% Anggaran Kadar Peningkatan (RM) (RM) 4% 5% 6% 7% Kos Rendah 84 87.36 88.20 89.04 89.88 Kos Sederhana 235 244.40 246.75 249.10 251.45 Kos Tinggi 348 361.92 365.40 368.88 372.36 Jadual 3.9 menunjukkan keperluan pembangunan perdagangan di dalam kawasan rancangan tempatan sehingga tahun 2020. Keperluan unit perdagangan baru yang ditunjukkan adalah secara berfasa. Secara keseluruhannya, ruang lantai cadangan perdagangan baru bagi pelaksanaan fasa 1 (2005- 2010) adalah seluas 162,201.07 meter persegi. Manakala seluas 77,264.76 meter persegi dan 94,593.40 meter persegi akan dibangunkan dalam fasa 2 dan 3. Kesemua unit perdagangan baru ini juga diandaikan berada di dalam kawasan operasi Majlis sehingga tahun 2020. Pengurusan dan Pelaksanaan Rancangan Tempatan 3-21
Page 3 and 4:
RANCANGAN TEMPATAN MORIB - TG. SEPA
Page 5 and 6:
Rancangan Tempatan MORIB - TG. SEPA
Page 7 and 8:
SENARAI RAJAH Draf Rancangan Tempat
Page 9 and 10:
Page 11 and 12:
Page 13 and 14:
Page 15 and 16:
Page 17 and 18:
Ke Ke Ke Sepang Sepang Sepang Ke Ke
Page 19 and 20:
Page 21 and 22:
Page 23 and 24:
Page 25 and 26:
Page 27 and 28:
Page 29 and 30: Jadual 2.3.1: Garis Panduan Pembang
Page 31 and 32: Rancangan Tempatan MORIB - TG. SEPA
Page 41 and 42: Taman Taman Taman Gadong Gadong Gad
Page 43 and 44: Taman Taman Taman Gadong Gadong Gad
Page 45 and 46: Taman Taman Taman Mutiara Mutiara M
Page 79: Rancangan Tempatan MORIB - TG. SEPA
Page 123 and 124: RANCANGAN TEMPATAN MORIB - TG. SEPA
Page 129 and 130: Jadual 5.7 : Matriks Penilaian Kesa
Page 131 and 132:
Page 133 and 134:
Page 135 and 136:
Page 137 and 138:
Page 139 and 140:
Page 141 and 142:
Page 143 and 144:
Page 145 and 146:
Page 147 and 148:
Page 149 and 150:
Page 151 and 152:
Page 153 and 154:
Page 155 and 156:
Page 157 and 158:
Page 159 and 160:
Page 161 and 162:
Page 163:
show all

morib – tg. sepat - JPBD Selangor

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?