morib – tg. sepat - JPBD Selangor

More documents

Recommendations

Info

Rancangan Tempatan MORIB – TG. SEPAT 2002-2020 JILID II - LAPORAN PELAKSANAAN RANCANGAN TEMPATAN BAB 3 Rajah 3.12: Proses Permohonan Kebenaran Merancang ii. Notis Pembelian BORANG PERMOHONAN - Persetujuan Bertulis Pemunya Tanah - Bayaran Permohonan PEMOHON PELAN TATATUR LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN S.21A DAN 21B PERMOHONAN DIKEMUKAKAN KE PIHAK BERKUASA PERANCANG TEMPATAN S.21(1) KETERANGAN BERTULIS DISEDIAKAN OLEH ORANG YANG BERKELAYAKAN S.21C Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 (Akta 172) juga memberikan hak kepada tuan tanah berdaftar menyampaikan notis kepada pihak berkuasa perancang tempatan (PBPT) untuk membeli tanahnya berdasarkan kepada alasan dan kepentingan tertentu. Bagi PBPT pula, ia hendaklah berusaha untuk membeli tanah tersebut dengan menggunakan undang-undang pengambilan tanah. Tanah yang terlibat di bawah akta ini adalah tanah yang tidak lagi boleh digunakan dengan berfaedah kerana ianya telah dizonkan atau digazetkan sebagai maksud kepentingan awam dan tertakluk kepada sesuatu notis permintaan. Kajian rancangan tempatan ini telah mengenalpasti cadangan-cadangan yang melibatkan pelbagai jenis hak pemilikan di setiap blok perancangan (Jilid I). Diandaikan bahawa cadangan-cadangan tersebut bakal melibatkan proses pengambilan tanah bagi tujuan pemajuan. Andaian-andaian tersebut dibuat berdasarkan Laporan Pasaran Harta (2002) bagi tanah pertanian kerana majoriti kawasan cadangan adalah di bawah syarat guna tanah pertanian. Nilai harga bagi harta pertanian di daerah sekitar kawasan rancangan tempatan seperti Daerah Hulu Langat, Kuala Selangor dan Sabak Bernam diambil kira dalam merumuskan nilai anggaran kos pengambilan tanah. Jadual 3.28 dan Rajah 3.13 menjelaskan mengenai kos pengambilan berdasarkan nilai tanah semasa bagi hakmilik persendirian, tanah rizab Melayu dan tanah rizab Orang Asli mengikut blok perancangan. PINDAAN S.21(4) ARAHAN BERTULIS DARIPADA PIHAK BERKUASA PERANCANG TEMPATAN KEPADA PEMOHON S.21(3) LAYANAN PIHAK BERKUASA PERANCANG TEMPATAN MENGENAI PERMOHONAN S.22(1) PERTIMBANGAN YANG SESUAI ATAU PERLU UNTUK MERANCANG DENGAN WAJAR S.22(2) ULASAN DARI JABATAN TEKNIKAL Jadual 3.29: Anggaran Kos Pengambilan Tanah Berdasarkan Jenis Pemilikan (BP) Anggaran Kos Pengambilan (RM) Berdasarkan BP Jenis Pemilikan Jumlah Kos Tanah Rizab Tanah Rizab Persendirian (RM) (%) Melayu (skp) Orang Asli (skp) (skp) Morib 6,443,750.88 - 49,105,387.98 55,549,138.86 15.98 Kelanang 4,437,219.80 - 90,872,803.23 95,310,023.03 27.42 Tg. Dua Belas 401,063.92 - 11,336,980.80 11,738,044.72 3.38 Batu 4,322,183.76 2,743,505.64 177,961,015.70 185,026,705.10 53.23 Jumlah 15,604,218.36 2,743,505.64 329,276,187.71 347,623,911.71 100.00 Nota: Nilai tanah semasa bagi hakmilik persendirian adalah RM1.20 / satu kaki persegi (skp) Nilai tanah semasa bagi tanah rizab Melayu dan tanah rizab Orang Asli adalah RM1.08 / satu kaki persegi (skp) Sumber: Pekeliling Pejabat Tanah dan Daerah Kuala Langat, 2001. NASIHAT MPFN S.22(2A) ARAHAN JPN S.22(2)(a.a) RANCANGAN PEMAJUAN S.22(a),(b) BANTAHAN DI KAWASAN YG TIADA RT S.21(6);S.22(2)(c) LCP S.22(2) (bb) Rajah 3.13: Anggaran Kos Pengambilan Tanah 200,000,000.00 180,000,000.00 MEMBERI KEBENARAN MERANCANG SECARA MUTLAK ATAU TERTAKLUK KEPADA SYARAT S.22(5) KEPUTUSAN S.22(3) ENGGAN MEMBERI KEBENARAN MERANCANG S.22(5) Kos Pengambilan (RM) 160,000,000.00 140,000,000.00 120,000,000.00 100,000,000.00 80,000,000.00 60,000,000.00 40,000,000.00 20,000,000.00 - Tanah Rizab Melayu Tanah Rizab Orang Asli Persendirian Blok Perancangan (RM) Morib Kelanang Tg. Dua Belas Batu Pengurusan dan Pelaksanaan Rancangan Tempatan 3-35
Rancangan Tempatan MORIB – TG. SEPAT 2002-2020 JILID II - LAPORAN PELAKSANAAN RANCANGAN TEMPATAN BAB 3 Berdasarkan kepada Jadual 3.28 dan Rajah 3.12, BP 4 (Batu) mencatatkan nilai kos pengambilan tertinggi berbanding BP lain iaitu sebanyak RM128,047,107.84 (46.34%) dengan keluasan sebanyak 997.42 hektar. Nilai tertinggi ini dipercayai berpunca daripada bilangan projek dan keperluan kawasan yang tinggi bagi pelaksanaan cadangan tersebut. BP 2 (Kelanang) pula akan melibat kawasan seluas 746.96 hektar dengan kos pengambilan sebanyak RM 95,988,351.96 (34.73%). Manakala BP 1 (Morib) mencatatkan kos pengambilan sebanyak RM51,867,271.56 (18.77%) dengan keluasan 407.10 hektar. BP 3 (Tg. Dua Belas) pula mencatatkan jumlah terendah dengan hanya memerlukan sebanyak RM442,391.88 (0.16%) untuk kos pengambilan semula tanah seluas 3.77 hektar. Cadangan-cadangan yang dikenalpasti adalah melibatkan perumahan terancang berdensiti sederhana, industri, perdagangan, pelancongan, penyediaan kemudahan-kemudahan awam, kawasan lapang dan sebagainya. 3.6.16 Faedah Sosio-Ekonomi Secara keseluruhannya, projek-projek pembangunan yang dijalankan di dalam rancangan tempatan ini memberi faedah dan keuntungan kepada seluruh penduduk dan di antaranya adalah: Rajah 3.14: Struktur Jawatankuasa Penyelaras dan Pelaksanaan Rancangan Tempatan Morib-Tg. Sepat RANCANGAN TEMPATAN MORIB-TG. SEPAT PENYELARAS PROJEK MDKL URUSETIA Jabatan Perancangan Pembangunan PEMBIAYA KEWANGAN i. Penjanaan peluang pekerjaan. ii. Pengeluaran hasil produk setempat. iii. Peningkatan taraf ekonomi setempat. iv. Mengurangkan penghijrahan keluar penduduk tempatan. v. Meningkatkan pendapatan pihak Majlis. vi. Membolehkan penduduk tempatan turut serta dalam program-program serta projek pembangunan. vii. Menggalakkan kedatangan pelabur asing. viii. Mempelbagaikan produk tempatan. ix. Menggalakkan penyertaan Bumiputera dalam pembangunan. SEKTOR AWAM JPBD PDKL JKR PUAS JPS JLN JAIS MTPN SEKTOR SWASTA TNB PEMAJU TELEKOM MALAYSIA BERHAD IWK 3.6.17 Jawatankuasa Pelaksanaan Dan Penyelaras Rancangan Tempatan PKNS PERSATUAN AGAMA Rajah 3.14 menunjukkan cadangan stuktur Jawatankuasa Pelaksanaan dan Penyelarasan rancangan tempatan ini. Fungsi menyelaras ini perlu diberi kepada Jabatan Perancangan Pembangunan, MDKL memandangkan peranan yang penting dalam proses permohonan dan kelulusan pelan-pelan pembangunan bandar. Tambahan pula, jabatan tersebut merupakan pusat setempat (‘one-stop-centre’) bagi memproses permohonan pemajuan pembangunan BOMBA JABATAN KESIHATAN POLIS ‘HIGHWAY PROVIDER’ Tugas terpenting dalam struktur ini adalah Urusetia yang merupakan medium perantaraan antara pihak Majlis Daerah Kuala Langat dengan sektor awam dan swasta. Penglibatan yang menyeluruh oleh pihak awam dan swasta akan dapat memandu ke arah kejayaan pelaksanaan Rancangan Tempatan. Peranan setiap agensi di peringkat daerah, negeri dan persekutuan telah dikenalpasti dan disyorkan berdasarkan jenis cadangan-cadangan yang disediakan. Jadual 3.29 menjelaskan tentang cadangan tindakan dan peranan agensi-agensi tersebut di peringkat pelaksanaan. JABATAN PENDIDIKAN JABATAN PERTANIAN Pengurusan dan Pelaksanaan Rancangan Tempatan 3-36
Page 3 and 4:
RANCANGAN TEMPATAN MORIB - TG. SEPA
Page 5 and 6:
Rancangan Tempatan MORIB - TG. SEPA
Page 7 and 8:
SENARAI RAJAH Draf Rancangan Tempat
Page 9 and 10:
RANCANGAN TEMPATAN MORIB - TG. SEPA
Page 11 and 12:
Page 13 and 14:
Page 15 and 16:
Page 17 and 18:
Ke Ke Ke Sepang Sepang Sepang Ke Ke
Page 19 and 20:
Page 21 and 22:
Page 23 and 24:
Page 25 and 26:
Page 27 and 28:
Page 29 and 30:
Jadual 2.3.1: Garis Panduan Pembang
Page 31 and 32:
Page 33 and 34:
Page 35 and 36:
Page 37 and 38:
Page 39 and 40:
Page 41 and 42:
Taman Taman Taman Gadong Gadong Gad
Page 43 and 44: Taman Taman Taman Gadong Gadong Gad
Page 45 and 46: Taman Taman Taman Mutiara Mutiara M
Page 47 and 48: Rancangan Tempatan MORIB - TG. SEPA
Page 93: Rancangan Tempatan MORIB - TG. SEPA
Page 123 and 124: RANCANGAN TEMPATAN MORIB - TG. SEPA
Page 129 and 130: Jadual 5.7 : Matriks Penilaian Kesa
Page 143 and 144: RANCANGAN TEMPATAN MORIB - TG. SEPA
Page 145 and 146:
Page 147 and 148:
Page 149 and 150:
Page 151 and 152:
Page 153 and 154:
Page 155 and 156:
Page 157 and 158:
Page 159 and 160:
Page 161 and 162:
Page 163:
show all

morib – tg. sepat - JPBD Selangor

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?