morib – tg. sepat - JPBD Selangor

More documents

Recommendations

Info

Rancangan Tempatan MORIB – TG. SEPAT 2002-2020 JILID II - LAPORAN PELAKSANAAN RANCANGAN TEMPATAN BAB 2 1710 U BP 2 (KELANANG) Kompleks WTE DAERAH KUALA LANGAT BP 1 (MORIB) Kilang Sawit Bell Two Sdn Bhd 1357 Dusun Buah_Buahan (Longan) Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan 40m 40m 1076 Pertanian (kelapa sawit) Perkampungan Tradisonal Kg. Ladang Batu Felcra Darat Batu Tambahan Hutan Rizab Kuala Langat (Selatan) BPK 4.1 Cadangan Lebuhraya Pantai Barat (60m) Chalet / Resort HUTAN RIZAB KUALA LANGAT (SELATAN) Selat Melaka Petem patan Tr Tr adisional Sg. Tg. Sepat Sepat Sepat Sepat Sepat Sepat Sepat Sepat Sepat Jeti Tg. Sepat TLK Lori Terminal Bas Tg. Sepat Taman Tanjung Tanjung Mega Holiday Resort Akuakultur Per um ahan Ter ancang Ber densiti Seder hana Taman 5729 Mutiara 14 Sek. Ren. Dusun Buah-Buahan (Dur ian) Industr i i i Perdagangan Pelan Lokasi Tanpa Skala Petunjuk: BP 2 (KELANANG) BP 1 (MORIB) BP 4 BP (BATU) SELAT MELAKA BP3 (TG. DUA BELAS) DAERAH SEPANG Keluasan (hektar) Sedia Ada Guna Tanah Dikekalkan Komited Cadangan Kediaman Perumahan Terancang Berdensiti 96.28 167.98 557.75 Sederhana 1090.12 Perumahan Perkampungan Tradisional Perumahan Perkampungan Berproduk 171.15 Jumlah Kecil 96.28 167.98 1,819.02 Industri Industri 20.09 56.16 20.21 Jumlah Kecil 20.09 56.16 20.21 Perdagangan & Perkhidmatan Perdagangan 0.64 57.02 Chalet / Resort 83.86 Medan Selera 2.76 Plaza Produk Desa 3.25 Pelancongan Agro 60.18 Jumlah Kecil 0.64 207.07 Pembangunan Bercampur Pembangunan Bercampur 479.43 Jumlah Kecil 479.43 Institusi & Kemudahan Masyarakat Pendidikan 16.18 Sekolah Menengah 8.80 Kesihatan 0.88 Keagamaan 20.34 Ke Morib Sek. Keb. (T) Taman Gadong Ta ma n Gadong Perumahan Terancang r a a ng 432 Sg. Sg. Titip Titip Titip Titip 1359 Pembangunan Bercampur Kg. Tg Layang 4166 Ta ma n Ba tu Untong BPK 4.2 Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan Jalan 20m 20m 3967 BP4 (BATU) 2741 Pertanian (kelapa sawit) 2737 Felcra Darat Gappin Loji Rawatan Kumbahan Perdagangan DAERAH SEPANG Perkuburan Keselamatan Balai Polis Kegunaan kerajaan Lain-lain kemudahan Perpus takaan Institusi Latihan Pusat Penyelidikan Jumlah Kecil Tanah Lapang & Rekreasi Tanah lapang Padang Kejiranan Taman Tempatan Scenic Drive Taman Botani Kemudahan rekreasi Rekreasi Maritim Pantai Pengangkutan Jumlah Kecil Jalan 5.53 0.56 6.05 2.71 523.22 182.37 4.10 0.20 42.80 2.00 52.25 57.90 5.64 16.87 107.46 39.94 5.05 523.22 174.96 124.00 Institusi Latihan 'Scenic Drive' Perdagangan Perumahan Terancang Berdensiti Sederhana Sg. Sg. Tg. Tg. Layang Layang Layang Layang Layang Layang Layang Layang Layang Taman Tempatan Chalet / Resort Kg. Batu Untong MRSM / Sekolah Berasrama Penuh Sg. Batu Batu Laut Chalet / Resort Rekreasi Maritim Perkampungan Tradisional Kg. Batu Laut Perkampungan Berproduk Bakaugruv Resort Perkampungan Tradisional Kg. Kundang Sg. Kundang Kundang Kundang Kundang Kundang Kundang Kundang Kundang Kundang Stesen Minyak Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Jalan 20m PerumahanTerancang Berdensiti Sederhana 3713 3713 Petempatan Tradisional a l Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Cadangan Jalan 20m Perkampungan Tradisional Kg. Tg. Sepat PerumahanTerancang Berdensiti Sederhana 1101 BPK 4.3 Perkampungan Tradisional Kg. Tumbok Jaya 4133 ke Sepang Jeti nelayan 1.05 Lebuhraya 37.16 Terminal Bas 0.41 TLK Lori 0.41 Jumlah Kecil 183.42 161.98 Infrastruktur & Utiliti Bek alan Air 0.35 1.00 Pengaliran & Saliran 2.59 Telekomunikasi 0.84 Talian Rentis 0.97 Pembetungan- Loji Rawatan Kumbahan 5.84 Kompleks WTE 55.00 Jumlah Kecil 4.75 61.84 Pertanian Kelapa Sawit 3853.21 Tanaman utama lain 318.30 Akuak ultur 16.16 20.84 Jumlah Kecil 3869.37 339.14 Hutan Hutan darat 610.45 Hutan tanah bencah 156.82 Jumlah Kecil 767.27 Badan Air Mangrove Resort 'Scenic Drive' Chalet / Resort Sg. Tg. Sepat Sepat Sepat Sepat Sepat Sepat Sepat Sepat Sepat Tg. Sepat Jeti Tg. Sepat Taman Tanjung Tanjung Mega Holiday Resort Ta ma n Mutiara 14 Industri Dusun Buah-Buahan (Durian) Industri Pelancongan Agro 5729 Lain-Lain Sungai / Saliran Jumlah Kecil 20.02 20.02 Laut Pus at Kejiranan Sempadan Rancangan Tempatan Sempadan Blok Perancangan Sempadan Blok Perancangan Kecil Jumlah Keluasan 5537.31 224.14 3321.55 SELAT MELAKA Padang Kejiranan 9083.00 0 0.5 kilometer 1 Akuakultur Perdagangan 'Scenic Drive' Chalet / Resort Taman Botani Akuakultur Sg. Tumbok ke Sepang Rajah 2.1.5 Pelan Cadangan Guna Tanah BP 4 (Batu) Rancangan Tempatan Morib - Tg. Sepat 2002 - 2020 2.1-6 Garis Panduan Kawalan Pembangunan 2.1-6
Rancangan Tempatan MORIB – TG. SEPAT 2002-2020 JILID II - LAPORAN PELAKSANAAN RANCANGAN TEMPATAN BAB 2 2.2 GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN PERUMAHAN Rancangan tempatan ini mencadangkan 3 jenis pembangunan perumahan seperti berikut: i. Perumahan terancang berdensiti sederhana Perumahan jenis ini terdiri daripada perumahan jenis teres, berkembar dan sesebuah yang telah dirancang dengan dilengkapi kemudahan masyarakat seperti masjid, sekolah, unit perdagangan dan padang kejiranan. Rancangan tempatan ini telah menetapkan bahawa setiap pembangunan perumahan terancang perlulah berdensiti sederhana iaitu tidak melebihi 30 unit / 1 hektar. Sebarang pembangunan rumah pangsa, pangsapuri atau kondominium adalah tidak dibenarkan untuk dibangunkan, kecuali pembangunan yang telah diluluskan (Projek Bandar Peranginan Pantai Morib) yang dilihat merupakan sebuah ‘new township’ yang berperanan dalam memangkin kemajuan dan kemodenan di kawasan rancangan tempatan. iii. Perumahan perkampungan berproduk Cadangan perumahan perkampungan berproduk ini disediakan di Kg. Batu Laut dan Kg. Kundang yang bertujuan untuk menjadikan kawasan perkampungn ini sebagai produk pelancongan dan perdagangan utama berasaskan sumber desa. Antara perusahaan desa yang akan dijalankan oleh kawasan perumahan perkampungan berproduk ini adalah ‘homestay’, pembuatan kerepek, kraf tangan dan lain-lain lagi yang akan menjana pertumbuhan ekonomi setempat. Antara produk yang akan dipasarkan secara besar-besaran oleh kawasan perkampungan berproduk ke seluruh daerah dan Negeri Selangor. Garis panduan perumahan ini disediakan dalam enam peringkat (Jadual 2.2.1) iaitu: i. Piawaian pembangunan ii. Reka bentuk bangunan iii. Landskap dan pengindahan iv. Rekreasi v. Alam sekitar vi. Kemudahan jalan raya dan laluan pejalan kaki Contoh reka bentuk perumahan berkembar dan teres yang dibangunkan secara terancang. ii. Perumahan perkampungan tradisional Rancangan tempatan ini mempunyai beberapa perkampungan tradisional yang pernah memenangi pelbagai anugerah di dalam pertandingan (keindahan kampung) di peringkat negeri dan kebangsaan antaranya Kg. Endah. Kg. Kanchong Darat dan Kg. Batu Laut. Oleh yang demikian, ciri-ciri perkampungan sedia ada akan dikekalkan sebagai satu aset pelancongan bagi kawasan rancangan tempatan ini. Selain mengekalkan keluasan perkampungan sedia ada (meliputi kawasan perumahan dan pertanian), rancangan tempatan ini telah menyediakan zon untuk mendirikan unit kediaman baru (infill) dan lain-lain kemudahan masyarakat serta pusat pertumbuhan desa. Ini secara tidak langsung, kemudahan ini akan meningkatkan tahap keselesaan penduduk di kawasan rancangan tempatan ini. Penambahan unit rumah secara ‘infill’ ini hanya dibenarkan mengikut piawaian yang ditetapkan agar jumlah rumah yang dibina di setiap lot tanah tidak melebihi dari keperluan sebenar (unjuran). Sebarang pembangunan perumahan terancang yang berdensiti rendah dibenarkan di kawasan perkampungan ini dengan mematuhi syarat-syarat tertentu. Selain itu, garis panduan khusus untuk pembangunan kediaman juga turut disediakan. Ini adalah kerana kawasan rancangan tempatan mempunyai masalah kepada Majlis Daerah Kuala Langat (MDKL) dari segi pemajuan pembangunan perumahan dengan skala yang kecil. Permasalahan yang wujud adalah khusus dari aspek penyediaan kemudahan infrastruktur dan kemudahan masyarakat. Definisi yang diberikan bagi pembangunan perumahan dengan skala yang kecil adalah meliputi kesemua permohonan kebenaran merancang dalam satu atau lebih permohonan untuk tujuan kediaman yang kurang daripada 3 hektar. Beberapa garis panduan khusus yang disediakan adalah: • Setiap pembangunan perlu menyumbang kepada Dana Fasilliti yang dipertanggungjawab sepenuhnya oleh PBT di bawah seliaan kerajaan negeri melalui JPBD Negeri. Dana Fasiliti bertujuan untuk menanggung kos bagi menyediakan kemudahan-kemudahan yang dibangunkan oleh PBT. • Jumlah sebenar yang terlibat dalam kos sumbangan adalah berdasarkan kepada jumlah keluasan, unit, jenis serta pembangunan kemudahan yang disediakan oleh pemaju. • Sekiranya pembangunan kemudahan disediakan oleh pemaju, perancangan kemudahan perlu merujuk secara langsung kepada rancangan tempatan dan kemudahan ini akan dikawal selia oleh PBT dari segi aspek kuantiti, lokasi serta kualiti. • Pembangunan yang mempunyai densiti rendah iaitu kurang daripada 5 unit per hektar adalah terkecuali daripada syarat ini. Sila rujuk Bab 2.4 untuk mengetahui keperluan kemudahan masyarakat yang perlu disediakan bagi semua permohonan kebenaran merancang dalam satu atau lebih permohonan untuk tujuan kediaman yang kurang daripada 3 hektar (100 buah rumah). Pembangunan berskala kecil merupakan potensi positif kepada pembangunan dan kemajuan kawasan rancangan tempatan. Namun, jika jumlah pembangunan ini semakin bertambah tanpa sebarang kawalan, penyediaan kemudahan masyarakat dan lain-lain kepentingan penduduk akan diabaikan. Pengekalan jenis perumahan perkampungan tradisional akan mewujudkan suasana dan identiti yang unik bagi kawasan rancangan tempatan. Garis Panduan Kawalan Pembangunan 2.2-1
Page 3 and 4: RANCANGAN TEMPATAN MORIB - TG. SEPA
Page 5 and 6: Rancangan Tempatan MORIB - TG. SEPA
Page 7 and 8: SENARAI RAJAH Draf Rancangan Tempat
Page 9 and 10: RANCANGAN TEMPATAN MORIB - TG. SEPA
Page 17: Ke Ke Ke Sepang Sepang Sepang Ke Ke
Page 29 and 30: Jadual 2.3.1: Garis Panduan Pembang
Page 41 and 42: Taman Taman Taman Gadong Gadong Gad
Page 43 and 44: Taman Taman Taman Gadong Gadong Gad
Page 45 and 46: Taman Taman Taman Mutiara Mutiara M
Page 69 and 70:
Rancangan Tempatan MORIB - TG. SEPA
Page 71 and 72:
Page 73 and 74:
Page 75 and 76:
Page 77 and 78:
Page 79 and 80:
Page 81 and 82:
Page 83 and 84:
Page 85 and 86:
Page 87 and 88:
Page 89 and 90:
Page 91 and 92:
Page 93 and 94:
Page 95 and 96:
Page 97 and 98:
Page 99 and 100:
Page 101 and 102:
Page 103 and 104:
Page 105 and 106:
Page 107 and 108:
Page 109 and 110:
Page 111 and 112:
Page 113 and 114:
Page 115 and 116:
Page 117 and 118:
Page 119 and 120:
Page 121 and 122:
Page 123 and 124:
RANCANGAN TEMPATAN MORIB - TG. SEPA
Page 125 and 126:
Page 127 and 128:
Page 129 and 130:
Jadual 5.7 : Matriks Penilaian Kesa
Page 131 and 132:
Page 133 and 134:
Page 135 and 136:
Page 137 and 138:
Page 139 and 140:
Page 141 and 142:
Page 143 and 144:
RANCANGAN TEMPATAN MORIB - TG. SEPA
Page 145 and 146:
Page 147 and 148:
Page 149 and 150:
Page 151 and 152:
Page 153 and 154:
Page 155 and 156:
Page 157 and 158:
Page 159 and 160:
Page 161 and 162:
Page 163:
show all

morib – tg. sepat - JPBD Selangor

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?