morib – tg. sepat - JPBD Selangor

More documents

Recommendations

Info

iii. Saranan Tindakan 4.3.8 CADANGAN MEMBINA MEDAN SELERA (MS) Rancangan Tempatan MORIB – TG. SEPAT 2002-2020 JILID II – LAPORAN PELAKSANAAN RANCANGAN TEMPATAN BAB 4 a. Menyediakan Perumahan Berdasarkan Kepada Unjuran Permintaan Dan Keperluan Semasa Serta Di Lokasi Tertentu Cadangan untuk menyediakan perumahan perlu mengambil kira kuasa membeli penduduk tempatan yang agak terhad. PBT perlu mengutamakan penyediaan perumahan kos sederhana dan rendah berdasarkan kepada unjuran permintaan dan keperluan semasa bagi memberi peluang kepada penduduk tempatan memiliki kediaman sendiri. Selain itu, perkara-perkara berikut juga perlu dipertimbangkan oleh PBT dan REHDA sebelum melaksanakan cadangan ini iaitu: • Menyediakan unit perumahan yang mencukupi berdasarkan permintaan dan pasaran semasa. • Mengkaji profil demografi dan sosio ekonomi penduduk mengikut unjuran agar dapat menentukan tahap keupayaan membeli di kalangan penduduk tempatan. • Menyediakan perumahan-perumahan di lokasi bersesuaian, yang mempunyai permintaan dan keperluan yang sebenar. b. Pembahagian Unit-unit Perumahan Kos Rendah Perlu Melalui Sebuah Jawatankuasa Khusus Yang Ditubuhkan Pembahagian unit-unit perumahan kos rendah perlu melalui sebuah jawatankuasa khusus yang ditubuhkan dan dianggotai oleh kementerian tertentu seperti JKM, KPN, KKLW dan JKKK kawasan terbabit. Ia perlu dilakukan secara telus dan permohonannya perlu disokong oleh semua ahli yang menjadi ahli jawatankuasa khusus tersebut. Pemberian milik perumahan terbabit juga perlu diutamakan kepada penduduk tempatan yang terdiri daripada golongan miskin, ibu tunggal, penduduk asal dan golongan pesara yang belum memiliki kediaman sendiri. Jika masih terdapat lebihan unit-unit perumahan, baru ia akan dibuka kepada semua penduduk tempatan yang berminat. c. Menyediakan Perumahan Yang Dikehendaki Oleh Penduduk Tempatan Berdasarkan Bancian Yang Telah Dilakukan PBT dan REDHA perlu peka dengan permintaan penduduk tempatan yang inginkan jenis perumahan bukan strata berbanding perumahan strata. Maklumat ini diperolehi semasa sesi bancian kaji selidik sosial yang telah dilakukan sebelum ini. Oleh itu, disarankan agar PBT dan pemaju lebih menumpukan pembangunan perumahan jenis ini pada masa akan datang berbanding perumahan jenis pangsa. Selain itu, aspek kualiti, keselesaan dan reka bentuk juga perlu diambilberat oleh pihak pemaju. d. Konsep ‘Bina Dulu Baru Jual’ Perlu Dipraktikkan Konsep ini akan membantu penduduk tempatan membuat keputusan yang bijak tentang pembelian unit kediaman. Antara kebaikan penggunaan konsep ini ialah: • Penduduk tempatan berpeluang untuk menyimpan duit untuk membeli kediaman yang bersesuaian dengan kemampuan mereka. • Penduduk tempatan juga berpeluang untuk melihat dan menilai terlebih dahulu sebelum membuat keputusan untuk membeli sesebuah kediaman. • Membantu penduduk membuat pilihan kediaman kerana mereka sukar memahami spesifikasi yang digambarkan di dalam pelan. Cadangan membina medan selera ini dicadangkan di Kanchong Laut dan Batu Laut. Ia menempatkan gerai-gerai, ruang lapang, tempat letak kereta dan kemudahan beristirehat seperti bangku, gazebo, teduhan dan laluan pejalan kaki yang selesa untuk kemudahan para pengunjung. i. Impak Positif Cadangan ini dijangka akan memberikan beberapa impak positif kepada penduduk tempatan iaitu: • Memberi peluang kepada penduduk tempatan untuk berkecimpung di dalam bidang perniagaan. Ini termasuklah membesarkan perniagaan sedia ada atau memulakan perniagaan baru dengan dilengkapi kemudahan yang serba lengkap. • Meningkatkan sosio ekonomi penduduk tempatan kerana terbabit di dalam bidang perniagaan makanan yang sememangnya memberi pulangan segera yang setimpal dan lumayan. Lokasi medan selera ini akan menjadi satu faktor tarikan kepada pengunjung lalu memberi kebaikan dan keuntungan kepada para peniaga tempatan. • Penyediaan kawasan khusus untuk pembinaan medan selera ini akan melahirkan persekitaran gerai yang lengkap dan mampu menarik perhatian pengunjung. Keadaan ini mampu menarik perhatian pengunjung kerana kemudahan-kemudahan yang disediakan di sini adalah lengkap dan memberi manfaat kepada para peniaga tempatan. ii. Impak Negatif • Perubahan kepada hak milik tanah tempatan juga akan berlaku kerana cadangan ini akan dibina di atas tanah milik penduduk tempatan. Penduduk berkenaan akan kehilangan pemilikan tanah dan ini sangat merugikan daripada aspek pemilikan tanah tempatan. • Perubahan terhadap kehidupan harian dan ‘movement pattern’ penduduk sedia ada juga akan berlaku. Dengan adanya cadangan ini, kawasan terbabit akan menjadi fokus penumpuan penduduk khususnya di hari cuti umum dan cuti hujung minggu. Kehadiran orang ramai akan menyesakkan dan ini menyebabkan perubahan terhadap kehidupan harian penduduk tempatan. • Gejala sosial dan jenayah dijangka akan meningkat dan menyukarkan kehidupan penduduk tempatan. Gejala sosial dan jenayah yang dimaksudkan adalah seperti budaya melepak, mengganggu orang awam, membuat bising, ‘dating’, kecurian dan lain-lain. Kehadiran pengunjung yang ramai juga akan menarik perhatian pencuri untuk melakukan jenayah. iii. Saranan Tindakan • Peluang perniagaan yang adil kepada semua penduduk - PBT perlu memastikan agar peluang-peluang perniagaan ini dapat diberi dan diagihkan secara adil kepada penduduk tempatan. • Reka bentuk medan selera perlu menggambarkan budaya tempatan dan mesra pengguna - PBT perlu menekankan kepada aspek reka bentuk tempatan bagi mewujudkan kelainan dan menarik kehadiran pengunjung asing dan tempatan. Reka bentuk medan selera juga perlu berkonsep terbuka dan mempunyai imej tradisional. Perletakan dan susunatur medan selera juga harus mengambil kira keselesaan pengguna. KPKT perlu bekerjasama dengan REDHA dan PBT agar konsep ini dapat digunapakai di kawasan rancangan tempatan. Pelan Pengurusan dan Mitigasi Sosial 4-10
Rancangan Tempatan MORIB – TG. SEPAT 2002-2020 JILID II – LAPORAN PELAKSANAAN RANCANGAN TEMPATAN BAB 4 4.3.9 CADANGAN MEMBINA KAWASAN PERDAGANGAN (PG) Menyedari kepentingan untuk mewujudkan kawasan khusus perdagangan di kawasan rancangan tempatan, maka lokasi-lokasi strategik yang telah dipilih iaitu di Pantai Morib, Pekan Kelanang, bersebelahan Taman Damai, Tg. Dua Belas, Tg. Sepat, berhampiran Taman Mutiara dan Batu Laut. i. Impak Positif Cadangan ini akan memberikan beberapa impak positif seperti berikut: • Membantu membangunkan ekonomi kawasan terbabit. Kawasan ini akan bertambah maju dan menjadi tumpuan penduduk bagi mendapatkan barang keperluan harian serta pelbagai bentuk perkhidmatan di sini. • Memberi peluang pekerjaan kepada penduduk tempatan. • Meningkatkan nilai hartanah kawasan terbabit dan persekitarannya. • Kawasan-kawasan terbabit akan terus membangun dan menjadi tumpuan pembangunan di masa hadapan. Berbagai-bagai bentuk perniagaan dan perkhidmatan akan bertapak di sini bagi memenuhi keperluan dan kehendak penduduk tempatan. ii. Impak Negatif Cadangan ini dijangka akan turut menghasilkan impak negatif seperti berikut: • Perubahan kepada hak milik tanah akan berlaku. Didapati bahawa pembangunan ini telah dicadangkan di atas tanah milik penduduk tempatan yang sebahagiannya di atas tanah rizab Melayu. Tanah rizab Melayu hanya boleh bertukar milik kepada tetuan Melayu sahaja dan ini akan menyukarkan proses pindah milik atau menghadkan pemilikan premis perniagaan. Status TRM juga akan mengakibatkan nilai pengambilan tanah yang lebih rendah bagi pemilik tanah tempatan. • Perubahan terhadap kehidupan harian dan ‘movement pattern’ penduduk sedia ada juga akan berlaku kerana kawasan terbabit akan dibangunkan sebagai kawasan perdagangan. Kawasan terbabit akan menjadi sibuk dengan kehadiran orang ramai yang ingin mendapatkan berbagai-bagai barangan keperluan dan perkhidmatan. • Gejala sosial dan jenayah dijangka akan meningkat. Pembangunan kawasan perdagangan khusus ini akan menggalakkan berbagai-bagai aspek perniagaan dijalankan dan menjadi kawasan tumpuan pembangunan serta penduduk. Oleh itu, gejala sosial dan jenayah pasti berlaku dan kadarnya akan meningkat berbanding sebelumnya. iii. Saranan Tindakan Bagi menangani masalah sosial yang dijangka akan berlaku, disarankan agar PBT membuat pemantauan ke atas premis perniagaan khususnya yang berkaitan dengan perniagaan berbentuk hiburan seperti kafe siber, pusat snuker, pusat hiburan dan lain-lain. Ini untuk mengelakkan golongan remaja dan pelajar dari mengunjungi dan menyalahgunakan kewujudan premis perniagaan terbabit dengan berbagai-bagai kegiatan. Pemilik premis perniagaan tersebut perlu mematuhi peraturan yang ditetapkan seperti waktu perniagaan dan had golongan pengunjung agar masa perniagaan tidak mengganggu ketenteraman awam di samping menyekat golongan pelajar daripada berpeleseran. 4.3.10 CADANGAN MEMBINA KAWASAN PERINDUSTRIAN (PI) Cadangan ini juga pada asasnya adalah merupakan satu cadangan yang positif dan sangat dialualukan oleh kesemua wakil-wakil penduduk yang hadir semasa sesi FGD diadakan. Ia berkaitan dengan cadangan pembangunan kawasan industri di Kelanang dan Batu Laut. Pembangunan kawasan perindustrian ini secara tidak langsung akan memberi peluang pekerjaan baru kepada penduduk tempatan khususnya golongan muda. Peluang pekerjaan baru ini akan menggalakkan golongan muda untuk terus menetap di kawasan rancangan tempatan tanpa perlu bekerja di luar daerah. i. Impak Positif Di antara impak positif yang bakal dikecapi oleh penduduk tempatan menerusi pelaksanaan cadangan ini ialah: • Peluang pekerjaan baru akan wujud. Dengan adanya kawasan perindustrian ini maka peluang pekerjaan baru di kilang-kilang dapat ditawarkan kepada penduduk tempatan khususnya kepada golongan belia, Orang Asli, suri rumah dan juga golongan nelayan tempatan. • Kemudahan asas / utiliti / ameniti akan bertambah baik di kawasan terbabit kerana adanya cadangan ini. • Struktur kependudukan akan meningkat menerusi migrasi masuk penduduk. Perkara ini tidak dapat dielakkan kerana peluang-peluang pekerjaan yang wujud akan menarik perhatian penduduk berhampiran untuk mengisi peluang-peluang yang ada. • Nilai hartanah tempatan akan meningkat dengan mendadak dan menguntungkan penduduk tempatan. • Perkampungan berhampiran akan mengalami perubahan pembangunan dan persekitaran yang ketara. Cadangan ini akan menyebabkan keadaan persekitaran akan berubah dari aspek perubahan fizikal seperti kewujudan kilang-kilang dan gerai-gerai makan secara mendadak. ii. Impak Negatif • Kemasukan pekerja asing akan memberi kesan kepada penduduk tempatan khususnya dari aspek persaingan peluang pekerjaan dan budaya mereka. Golongan pekerja ini sering kali berkelakuan tidak sopan seperti pergaulan bebas yang dikhuatiri akan menjadi contoh yang tidak baik kepada remaja tempatan. • Struktur dan peluang pekerjaan baru juga akan berubah di mana penduduk tempatan ditawarkan peluang pekerjaan di sektor perkilangan yang memerlukan pengetahuan teknikal dan skil bekerja. • Perubahan kepada hak milik tanah juga akan berlaku di mana cadangan ini telah dirancang di atas tanah milik penduduk tempatan. Cadangan ini akan mengakibatkan penduduk terbabit menjual tanah yang menjadi milik mereka selama ini. • Masalah sosial dan jenayah akan meningkat khususnya di kawasan kediaman para pekerja kilang dan juga perkampungan berhampirannya. Masalah sosial dan jenayah di kalangan pekerja kilang adalah sinonim kerana pendapatan yang rendah dan juga latar belakang pendidikan mereka yang rendah. Pelan Pengurusan dan Mitigasi Sosial 4-11
Page 3 and 4:
RANCANGAN TEMPATAN MORIB - TG. SEPA
Page 5 and 6:
Rancangan Tempatan MORIB - TG. SEPA
Page 7 and 8:
SENARAI RAJAH Draf Rancangan Tempat
Page 9 and 10:
RANCANGAN TEMPATAN MORIB - TG. SEPA
Page 11 and 12:
Page 13 and 14:
Page 15 and 16:
Page 17 and 18:
Ke Ke Ke Sepang Sepang Sepang Ke Ke
Page 19 and 20:
Page 21 and 22:
Page 23 and 24:
Page 25 and 26:
Page 27 and 28:
Page 29 and 30:
Jadual 2.3.1: Garis Panduan Pembang
Page 31 and 32:
Page 33 and 34:
Page 35 and 36:
Page 37 and 38:
Page 39 and 40:
Page 41 and 42:
Taman Taman Taman Gadong Gadong Gad
Page 43 and 44:
Taman Taman Taman Gadong Gadong Gad
Page 45 and 46:
Taman Taman Taman Mutiara Mutiara M
Page 47 and 48:
Page 49 and 50:
Page 51 and 52:
Page 53 and 54:
Page 55 and 56:
Page 57 and 58:
Page 59 and 60: Rancangan Tempatan MORIB - TG. SEPA
Page 109: Rancangan Tempatan MORIB - TG. SEPA
Page 123 and 124: RANCANGAN TEMPATAN MORIB - TG. SEPA
Page 129 and 130: Jadual 5.7 : Matriks Penilaian Kesa
Page 143 and 144: RANCANGAN TEMPATAN MORIB - TG. SEPA
Page 161 and 162:
Page 163:
show all

morib – tg. sepat - JPBD Selangor

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?