Manuale dell'investitore. Impiantare un'impresa in Svizzera.

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7.2.2 Acquisto L’acquisto di immobili e terreni commerciali è possibile senza alcuna limitazione per persone domiciliate all’estero. Fig. 28: Svolgimento di un’operazione di acquisto Chiarimenti prima dell’acquisto: situazione relativa al diritto pubblico e privato Chiusura delle trattative di vendita Atto pubblico presso un notaio nel luogo in cui si trova l’immobile Esecuzione nel registro fondiario presso il circondario competente 62 Manuale dell’investitore 2012 • Situazione relativa al diritto di costruzione • Valutazione delle statistiche • Catasto delle sedi con gravame • Progetti stradali • Licenze commerciali • Piano delle misure relative all’aria • Livello di sensibilità al rumore • Imposte • Verifica di tutte le registrazioni nel registro fondiario (servitù, annotazioni, menzioni) • Mappa catastale • Assicurazione immobiliare • Disporre la stima dell’immobile • Finanziamento • Controllo della persona del venditore • Situazione relativa a locazione e affitto • Esatta definizione dell’oggetto della compravendita • Definizione del prezzo • Data di trasferimento di diritti e obblighi • Definizione del finanziamento • Garanzie finanziarie • Firma del contratto in presenza del notaio • Ev. prestazione delle garanzie finanziarie • Scambio delle prestazioni: consegna dell’oggetto del contratto dietro pagamento • Firma della richiesta d’iscrizione nel registro fondiario Fonte: Immobilien Kaufen und Verkaufen [Acquistare e vendere immobili] Bürgi Nägeli Rechtsanwälte [Avvocati]. www.schweizerische-immobilien.ch
Fig. 29: Terreno edificabile, prezzi di mercato per edifici commerciali, 4° trimestre 2011 In CHF al metro quadro (posizione media, non edificato, urbanizzato) oltre 1’500 da 1’000 a 1’500 da 500 a 1’000 da 250 a 500 da 150 a 250 da meno di 150 Ginevra Losanna Neuchâtel Friburgo Fonte: Wüest & Partner AG, www.wuestundpartner.com 7.3 Immobili residenziali. Delémont Berna Sion Basilea Soletta Liestal 7.3.1 Locazione In Svizzera due persone su tre abitano in afftto. La domanda è elevata, l’offerta – soprattutto nelle città e negli agglomerati urbani – scarsa. Dal 2003 la quota di appartamenti sfitti si aggira intorno all’1 % (2010: 0,94 %). Per trovare quindi l’appartamento giusto bisogna avere un po’ di pazienza e di fortuna. In Svizzera gli appartamenti vengono dati in locazione perlopiù non ammobiliati. Le cucine sono completamente arredate e, oltre ad essere dotate di fornelli e frigorifero, nella maggior parte dei casi hanno anche una lavastoviglie. Per un quadrilocale (3 camere da letto, soggiorno, cucina, bagno) in città svizzere di grandi o medie dimensioni, in media si spendono 1’546 CHF al mese Aarau Sarnen Lucerna Sciaffusa Zurigo Zugo Stans Altdorf Frauenfeld San Gallo Svitto Herisau Glarona Bellinzona Appenzello Coira (1° trimestre 2011), anche se bisogna dire che i prezzi possono variare molto di regione in regione. Il prezzo dipende anche da quanti anni ha un appartamento e dal suo standard. Diversi sono i fattori che si ripercuotono sugli affitti: i cantoni con i prezzi più elevati si contraddistinguono in parte per la loro posizione privilegiata rispetto alla zona d’infuenza dei maggiori centri urbani. Un altro fattore che spiega gli affitti elevati è il basso onere fscale in loco. 7.3.2 Acquisto L’acquisto di alloggi di proprietà da parte di persone all’estero è soggetto a determinate limitazioni di carattere giuridico (v. cap. 7.5). In Svizzera la quota degli alloggi di proprietà nel 2010 si attestava intorno al 40 % ed è particolarmente elevata tra famiglie con figli, persone anziane e classi di reddito elevato. Manuale dell’investitore 2012 63
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Aree linguistiche della Svizzera. M
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