piano di organizzazione aziendale - Ospedale Maggiore Policlinico

Come noto, infatti, la Fondazione dispone di un considerevole patrimonio immobiliare che è
scomponibile in 5 principali cluster.
a) Fabbricati Città
Si tratta di 1.480 unità immobiliari per un totale di 118.394 mq che si concentrano per quasi il 90%
dei mq in soli 44 stabili di intera proprietà; sono ubicati nella città di Milano per oltre il 97% dei
mq, in zone centrali (34% dei mq) o semicentrali (49% dei mq).
La destinazione d’uso prevalente è quella residenziale (74% dei mq), pari a 1.019 unità abitative.
Sono stabili molto datati (l’84% dei mq è stato costruito prima del 1934), da cui deriva la necessità
di continue riparazioni e di pochi, ma costosi, lavori straordinari non più procrastinabili, che
portano i costi di manutenzione annui a 1,5 milioni di euro.
La morosità negli ultimi anni è in forte crescita, tanto da passare da 527.000 euro nel 2007
(relativi quasi esclusivamente a contratti cessati) al valore attuale di 2.747.000 euro.
b) Fabbricati Comuni Foresi
Si tratta di 489 unità immobiliari per un totale di 28.625 mq, sparsi in 17 Comuni cosiddetti foresi,
tra cui i fabbricati di Sesto Calende (12% dei mq), da sempre in concessione gratuita all’Aler.
La restante parte riguarda soprattutto ex case coloniche (66% dei mq): abitazioni che prima erano
parte della cascina del podere agricolo per l’alloggio dei dipendenti, ma che ora, con l’avvento
delle moderne tecnologie agricole, non sono più necessarie e sono state affittate. Lo stato
manutentivo è pessimo e richiederebbe lavori di ristrutturazione molto superiori ai 300/350.00
euro annui spesi per i soli guasti occasionali e qualche intervento straordinario e
improcrastinabile.
La percentuale dello sfitto è pari al 51% dei mq e ciò preoccupa anche per i problemi di sicurezza,
come il pericolo di cedimenti e le ripetute occupazioni abusive. A ciò si aggiunge il tema della
morosità, pari a 155.937 euro per il 7% degli attuali inquilini.
Tra questi fabbricati si celano inoltre importanti immobili che versano da tempo in stato di
abbandono: ad esempio, la Villa Bossi Meraviglia di Ossona del XIX secolo (25.000 mc); una
palazzina a Tremezzo affacciata sul lago di Como; oppure le due ville a Cerano d’Intelvi, ex case di
campagna delle suore del Policlinico.
c) Poderi agricoli
La Fondazione IRCCS possiede 8.500 ettari suddivisi in 177 poderi dalla dimensione media di 48
ettari ciascuno e dotati, nel 63% dei casi, di un centro aziendale strutturato. I terreni sono sparsi in
90 comuni di 9 diverse province della Lombardia, ma l’89% si concentra nelle province di Milano
(54%) e Lodi (35%). Si tratta di terreni prevalentemente irrigui, cioè dotati di acque proprie (68%),
quelli asciutti sono infatti marginali (7%); infine, si aggiungono terreni destinati a prati (12%) e
boschi (8%).
d) Aree non edificabili, ma di possibile trasformazione urbanistica
Tra gli 85 milioni di mq di proprietà della Fondazione, ve ne sono alcuni che non sono attualmente
edificabili, ma hanno caratteristiche per le quali è legittimo richiederne la trasformazione d’uso in
sede di definizione dei nuovi PGT. Si tratta di quasi 2 milioni di mq sparsi in 27 comuni di 5 diverse
province, in particolare quella di Milano (49% dei mq), Lodi (24%) e Pavia (22%).
e) Aree Edificabili
Tra gli 85 milioni di mq di proprietà della Fondazione vi sono anche aree considerabili
“urbanisticamente mature” per la vendita, in quanto già dotate di edificabilità. Tuttavia il mercato
non sembra in questo momento in grado di assorbirle, come dimostrano le aste di terreni della
Fondazione andate sempre deserte negli ultimi anni.
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