Vikten av empowerment och mytbildning för bestående värdeladdning

stor andel hyreslägenheter är det lättare att parera strukturförändringar och förändringar
på arbetsmarknaden. Det visar en studie från OECD (Organisation for Economic Cooperation
and Development) från 2002. Därför är det viktigt för hela landets ekonomi att
byggandet av hyreslägenheter kommer igång igen. För närmare beskrivning av termerna
Bruksvärdesystem och marknadshyra vänligen se appendix 1.
Allmännyttiga företag
Benämningen allmännyttiga bostadsföretag härstammar från en direktöversättning från
tyska (gemeinnützig). Enligt Svensk Ordbok och Nationalencyklopedin beskrivs
allmännyttig som nyttig för (nästan) alla och för samhället. Uttrycket används särskilt om
bostadsföretag som är kommunägda eller styrda. 99 Allmännyttigt bostadsföretag är i
Sverige, enligt Lag (2002:102) om allmännyttiga bostadsföretag ett bostadsföretag som
drivs utan vinstsyfte, som huvudsakligen förvaltar bostäder med hyresrätt och är godkänt
av länsstyrelsen som allmännyttigt bostadsföretag. Om företaget kontrolleras av en
kommun i form av aktiemajoritet, har andelar i ekonomisk förening, eller rätt att tillsätta
styrelsemajoritet i stiftelse eller liknande så kallas det kommunalt bostadsföretag. Ett
allmännyttigt bostadsföretag ska erbjuda hyresgästerna inflytande i företaget och varje år
rapportera till länsstyrelsen om eventuell vinstutdelning till ägarna. Begreppet
"Allmännyttan" avskaffades 1991, men lever dock kvar i dagligt tal. SABO är
samorganisationen för de allmännyttiga bostadsföretagen i Sverige. Det finns cirka 300
allmännyttiga bostadsföretag i Sverige som hyser ca 1,4 miljoner hyresgäster. Antalet
allmännyttiga lägenheter i Sverige ligger omkring 830 000 st. 100
Fastighetsägarna 101
Fastighetsägarna är en intresse- och branschorganisation som arbetar för en väl
fungerande fastighetsmarknad. De representerar ca 20 000 medlemmar, som äger lokaloch
bostadshyreshus, industrifastigheter samt bostadsrättsföreningar. Totalt äger de
privata fastighetsägarna ca 80 000 fastigheter med 700 000 lägenheter och cirka 80
procent av alla kommersiella lokaler. Fastighetsägarna verkar på lokal, nationell och
internationell nivå. Organisationen sysslar med näringspolitik och opinionsbildning,
kompetensutveckling, kommunikation och medlemsservice. Avsikten är att
medlemmarna ska kunna bedriva en så effektiv, framgångsrik och allmänt respekterad
näringsverksamhet som möjligt samt att erbjuda kunderna ett varierat utbud av bostäder
och lokaler med efterfrågad standard och service. De näringspolitiska frågor som avses är
av betydelse för fastighetsmarknadens utveckling samt för framtida investeringar såsom:
• att få en hyressättning på bostads- och lokalmarknaderna, som speglar hyresgästers
värderingar
• att avlägsna fastighetsskatt samt annan ogynnsam beskattning av fastighetsföretag
• att uppnå konkurrensneutralitet mellan olika upplåtelseformer
• att få bort särskilda regleringar av privata fastighetsföretag och deras verksamhet
• att få bort sådant stöd till kommunala företag som snedvrider konkurrensen samt
olika former av monopolprissättningar
99 Om sabo/allmännyttan från Sabos hemsida.
100 Från Sabos hemsida www.sabo.se / sabo/allmännyttan/allmännyttan i Sverige.
101 Från Fastighetsägarnas hemsida. www.fastighetsagarna.se/ fastighetsagarna/om oss/
47