Vikten av empowerment och mytbildning för bestående värdeladdning

skala är 1 till 10 där zon ett utgör exempelvis Fridhem (vid havet) medan Rosengård
(förort) ligger i zon 10. Hyrorna kan då förväntas justeras uppåt i de lägre numrerade
zonerna och bli lägre i just Rosengård. 108 Detta för att komma till rätta med den allmänt
påtalade orättvisan att en del bostäder i förorten är dyrare än i centrum. En utredning
gjord av Hyresgästföreningen hävdar dock att detta inte stämmer och att läget redan
påverkar hyressättningen. Genom att ha undersökt hur läget påverkar hyran i sex
kommuner, däribland Stockholm, Göteborg och Malmö har man funnit att hyran i
genomsnitt är mellan 20-40 procent högre i de attraktiva stadskärnorna jämfört med
ytterförorterna. 109 Då MKB:s hyror ska vara vägledande enligt hyreslagen så önskar flera
andra fastighetsägare nu justeras sina hyror uppåt. Enligt Fastighetsägarnas VD Nils-
Göran Larsson, så försöker man sätta ett bruksvärde som speglar hyresgästernas
förväntningar. De som väljer att bo i klass 1-områden är beredda att betala, lyder
resonemanget. Han låter vara osagt huruvida Malmömodellen kommer resultera i ökad
segregation inom bostadsmarknaden. Bostadsmarknaden mår bra av att
marknadsanpassas. 110 Fastighetsförvaltare måste kunna göra vinst på sina investeringar.
För vidare information om segregation, vänligen se appendix 12.
I Malmö menar MKB:s nye VD Sonny Modig att anledningen till att flera tänkta projekt
hamnat i malpåsen är de upphettade bostadsmarknaden just nu som drivit upp
byggkostnaderna. Malmös stadsbyggnadsdirektör Christer Larsson tror att de flera stora
pågående projekten just nu som Citytunneln och två arenor kan vara bidragande. 111
Ökade energikostnader kan även bidra till att minska bostadsproduktion. 112 Samtidigt har
avskaffade subventioner till bostadsbyggande och avveckling av räntebidragen orsakat en
avmattning inom nyproduktionen av hyresbostäder. Planer på ca 11000 hyresrätter har
ställts in av bostadsföretag sedan förutsättningarna ändrades. 113 Sverige är faktiskt sämst
i norden på nyproduktion av bostäder (Obs! Ej specificerat om bostads- eller hyresrätter)
enligt en sammanställning som Sveriges Byggindustrier (BI) har gjort. 114
Kommunfullmäktige beslutade 2004 att ett krav om andrahandslägenheter skulle skrivas
in i alla köpeavtal. I exempelvis de nya områdena i Hyllie och Västra hamnen i Malmö,
har bostadsföretagen lovat att lämna runt 10 % till andrahandsuthyrning till kommunen.
Tanken är att hushåll som av olika skäl inte kan få egna kontrakt ska få en chans att
komma in på bostadsmarknaden igen. 115
I dagarna 116 kom utredningen ’EU, allmännyttan och hyrorna’ (SOU 2008:38)
finansdepartementets utredning om allmännyttans villkor. Utredningen föreslår att de
108 Fastighetsägare kräver höjd hyra med 24 procent. Sydsvenskan 13 nov 2007 av Britt-Marie Bergström.
109 Hem&Hyra, 12 december 2007 ”Läget har betydelse för hyran” av Eva-Maria Fasth.
110 ”Fastighetsägare kräver höjd hyra med 24 procent”. Sydsvenskan 13 nov 2007 av Britt-Marie Bergström.
111 ”Antalet byggen har minskat med 30 procent”, Sydsvenskan 10 okt 2007 av Britt-Marie Bergström.
112 ”Höjda elpriser kan ge färre hyresrätter”, Sydsvenskan 22 maj 2007, av Niclas Ericson.
113 ”Höjda elpriser kan ge färre hyresrätter”, Sydsvenskan 22 maj 2007, av Niclas Ericson.
114 ”Sverige sämst på att bygga bostäder”, Sydsvenskan 11 november 2007 av Karl G Jönsson.
115 Än så länge har bara en familj fått bostad i nybyggt hus tack vare regeln. I övriga hus som blivit färdiga
sedan beslutet fattades har fastighetsägarna uppfyllt kravet genom att erbjuda lägenheter i äldre fastigheter.
”Kommunen kräver hyresrätter”, Sydsvenskan 9 jan 2008, av Britt-Marie Bergström.
116 18 april 2008.
50