Von der Außen- zur Innenentwicklung in Städten und Gemeinden
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Das Kostenparadoxon <strong>der</strong> Baulandentwicklung<br />

180%<br />

160%<br />

140%<br />

120%<br />

100%<br />

Bei günstigerem Bodenpreis<br />

kaufen Nachfrager größere Gr<strong>und</strong>stücke<br />

<strong>und</strong> zahlen <strong>in</strong>sgesamt weniger Geld<br />

80%<br />

60%<br />

40%<br />

20%<br />

0%<br />

Gr<strong>und</strong>stücksfläche<br />

Wohnfläche<br />

Hochverdichtete<br />

Agglomerationsräume<br />

Leibniz-Institut für ökologische<br />

Raumentwicklung e.V., Dresden (IÖR)<br />

Objektwert (Bau-, Gr<strong>und</strong>stücks<strong>und</strong><br />

Nebenkosten)<br />

Agglomerationsräume mit<br />

herausragenden Zentren<br />

BBR-Regionstypen<br />

Verstädterte Räume<br />

höherer Dichte<br />

Verstädterte Räume<br />

mittlerer Dichte mit<br />

großen Oberzentren<br />

Abbildung 7-19: Durchschnittliche Gr<strong>und</strong>stücks- <strong>und</strong> Wohnfläche sowie Objektwerte von f<strong>in</strong>anzierten<br />

Eigenheim-Neubauprojekten (eigene Darstellung; Datenquelle: VDH Eigenheim-<br />

Erhebung; Schätzl 2003: 372)<br />

E<strong>in</strong> rapide s<strong>in</strong>ken<strong>der</strong> „Lage- <strong>und</strong> Nutzungswert“ überdeckt die steigenden Erschließungskosten<br />

ger<strong>in</strong>ger Siedlungsdichten<br />

Wie Abbildung 7-19 zeigt, bedeutet „mehr Fläche“ für die Eigentum bildenden Haushalte vor<br />

allem deutlich größere Gr<strong>und</strong>stücke. Dies muss zwangsläufig mit e<strong>in</strong>er spürbaren Abnahme<br />

<strong>der</strong> städtebaulichen Dichte e<strong>in</strong>hergehen. Abbildung 7-20 zeigt diesen Effekt des Kaufverhaltens<br />

<strong>der</strong> Haushalte anhand <strong>der</strong> Wohndichte im Großraum Hamburg. Durch den Kauf größerer<br />

Gr<strong>und</strong>stücke an Standorten mit ger<strong>in</strong>gerem Bodenpreis ergibt sich dort e<strong>in</strong>e entsprechend<br />

ger<strong>in</strong>gere Wohndichte.<br />

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