HP Frankreich 1/BW NEU - Wölbern Invest

In der Folge könnten höhere
Ausschüttungen erfolgen und der
V eräußerungserlös wäre ebenfalls
höher. Eine niedrigere Inflationsrate
hätte niedrigere Mieteinnahmen
und damit auch niedrigere
Ausschüttungen sowie einen
niedrigeren Veräußerungserlös als
prognostiziert zur Folge.
Mietausfallwagnis
Grundsätzlich besteht das Risiko,
dass ein Mieter aufgrund wirtschaftlicher
Schwierigkeiten nicht
in der Lage ist, seinen Mietverpflichtungen
nachzukommen.
Durch die sorgfältige Prüfung des
Mieters wurde versucht, dieses
Risiko zu minimieren.
Kostenentwicklung
Die der Kalkulation zugrunde
gelegten Kostensätze für die
Bewirtschaftung der Immobilie
basieren auf langfristigen Erfahrungswerten
des Initiators bei
anderen Auslandsimmobilien sowie
intensivem Marktresearch in
Frankreich. Um hier eine größtmögliche
Sicherheit zu erhalten,
werden zudem Kostensteigerungen
unterstellt, die über denen der
Einnahmen liegen.
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Es besteht jedoch trotzdem die
Möglichkeit, dass die in der
Prognoserechnung berücksichtigten
Ansätze für Instandhaltung und
Betriebskosten nicht ausreichen.
Höhere Kosten würden zu einem
r eduzierten Liquiditätsüberschuss
und damit zu geringeren Ausschüttungen
führen.
Niedrigere Kosten würden zu einem
höheren Liquiditätsüberschuss und
damit auch zu höheren Ausschüttungen
führen.
Zinsänderungsrisiko /
Finanzierungsentwicklung
Die Darlehenszinsen sind bis zum
31.03.2013 festgeschrieben.
Für den Zeitpunkt der Anschlussfinanzierung
wird mit einem Zinssatz
kalkuliert, der sich am historischen
Durchschnittszins für 10jährige
Finanzierungen orientiert.
Trotzdem besteht die Möglichkeit,
dass sich die Anschlussfinanzierung
nicht zu den unterstellten Zinssätzen
darstellen lässt. Bei einem
höheren Zinssatz würde sich der
Liquiditätsüberschuss entsprechend
verringern.
Bei einem niedrigeren Zinssatz
würde dies zu einem höheren
Liquiditätsüberschuss und damit zu
höheren Ausschüttungen führen.
F erner wird in der Wirtschaftlich-