HP Frankreich 1/BW NEU - Wölbern Invest

Die Gesellschafter haben Anspruch
darauf, dass innerhalb der ersten
6 Monate eines jeden Jahres eine
Abrechnung für das Vorjahr vorgelegt
wird (Artikel 19 Abs. 2
Gesellschaftsvertrag).
Um eine Ausschüttung in Höhe des
Liquiditätsüberschusses zu ermöglichen,
wird ausdrücklich die
Buchung einer Abschreibung auf das
Gebäude ausgeschlossen (Artikel 20
Abs. 5 Gesellschaftsvertrag).
Dauer der Gesellschaft
Die Gesellschaft ist auf unbestimmte
Zeit errichtet worden. Das Gesellschaftsverhältnis
kann von jedem
Gesellschafter durch eingeschriebenen
Brief mit einer Frist von
12 Monaten bis zum Ende des
Geschäftsjahres, erstmals zum
31.12.2013, gekündigt werden (Artikel
6 Abs. 2 Gesellschaftsvertrag).
III. Kaufvertrag
Eigentumserwerb
Die Fondsgesellschaft hat die
Immobilie vom Verkäufer, der KPMG
SA (französische Aktiengesellschaft)
erworben. Das Objekt wurde vereinbarungsgemäß
am 31. März 2003
übernommen.
Bei der Immobilie handelt es sich um
den Teil A des Gebäudekomplexes
"Le Belvédère", der rechtlich (nicht
jedoch physisch) von dem Teil B
durch eine sogenannte Raumeinteilung
getrennt ist. Das erworbene
Gebäude umfasst ca. 5.787 m 2
Bürofläche, das Nutzungsrecht an 84
Stellplätzen, an der gemeinschaft-
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lichen Kantine und der Caféteria
sowie an den gemeinschaftlich
genutzten Flächenanteilen im
Gebäudekomplex. Das Bürogebäude
"Le Belvédère" wurde 1997, die
P arkplätze 1991 fertiggestellt.
Kaufpreis
Der Kaufpreis (€ 42.500.000) für das
Objekt beträgt ohne Berücksichtigung
der Erwerbsnebenkosten und der
fälligen und erstattungsfähigen
Umsatzsteuer das 14,17fache
(Kaufpreisfaktor) der aktuellen
Jahresmiete (€ 3.000.000 ohne
Umsatzsteuer und Nebenkosten). Im
Rahmen des gegenseitigen Kauf- und
V erkaufsversprechens vom 15. Januar
2003 wurde eine Anzahlung in Höhe
v on 5% des Kaufpreises geleistet.
Der Saldo wird bei Unterzeichnung
des Kaufvertrages und Übergabe
des Objektes fällig.
Ein unabhängiger Sachverständiger
hat den Kaufpreis für das Objekt in
einem Gutachten mit € 42.500.000
bewertet. Damit ist der Kaufpreis als
marktgerecht bestätigt.
IV. Mieter
Mieter des Objekts ist das Groupement
d'Intérêt Economique (Wirtschaftsinteressengemeinschaft)
„Belvédère
de la Défense“.
Die Wirtschaftsinteressengemeinschaft
setzt sich z.Zt. aus KPMG SA und FIDAL
SA zusammen, die gesamtschuldnerisch
gegenüber dem Vermieter haften.
KPMG SA garantiert die Einhaltung
des Vertrages und ist verpflichtet,
während der Mietlaufzeit Mitglied der
Wirtschaftsinteressengemeinschaft zu
bleiben.