HP Frankreich 1/BW NEU - Wölbern Invest

V erkäuflichkeit/
F ungibilität von Anteilen
Für den Verkauf von Anteilen an
geschlossenen Immobilienfonds existiert
weder ein amtlicher Markt, noch
gibt es ein Rückgaberecht an die
F ondsgesellschaft selbst zu einem
vorab festgelegten Preis.
Zwar sind die Hansische Treuhand AG
wie auch die sie tragende Bank
bestrebt – und waren insoweit in der
Vergangenheit auch erfolgreich –, die
sich aus dem Gesellschafterkreis
ergebenden Verkaufswünsche durch
die Vermittlung von Käufern zu
befriedigen, eine Gewähr für das
Gelingen kann jedoch nicht gegeben
werden.
Nach 10 Jahren (erstmals per
31.12.2013) kann lt. Gesellschaftsv
ertrag jeder Gesellschafter das
Gesellschaftsverhältnis jährlich kündigen
und erhält sein Auseinandersetzungsguthaben
(ermittelt auf Basis
des Verkehrswertes der Immobilie) in
zwei Halbjahresraten bis zum nächsten
Jahresultimo. Unabhängig hierv
on kann der Investor seinen Anteil
zum Ende eines jeden Geschäftsjahres
v eräußern.
Steuerliche Risiken
Die steuerlichen Ausführungen und
Berechnungen sind von französischen
und deutschen Steuerberatern aufgrund
der derzeit bekannten Rechtslage
entwickelt und geprüft worden.
Es kann nicht ausgeschlossen werden,
dass sich die steuerliche Beurteilung
durch Gesetzgebung, Rechtsprechung
und Erlasse der deutschen und/oder
französischen Finanzverwaltung künftig
verändern wird.
FRANKREICH 1
F ondsmanagement
Generell besteht bei Fondsgesellschaften
das Risiko, dass im Laufe
der Entwicklung die Geschäftsführung
Eigeninteressen zum Nachteil der
Investoren verfolgt. Dies gilt insbesondere,
wenn die Geschäftsführung
kapitalmäßig und/oder organisatorisch/personell
mit den Initiatoren
des Fonds verflochten ist.
Platzierungsrisiko
Es besteht das Risiko, dass das
geplante Eigenkapital der Fondsgesellschaft
nicht vollständig eingew
orben wird. Für diesen Fall behält
sich die Geschäftsführung einerseits
die Erhöhung des Fremdkapitalanteils
unter Beachtung des Prinzips der
kaufmännischen Vorsicht vor. Dies
würde zu einem prozentual höheren
Anteil eines jeden Gesellschafters am
V ermögen der Gesellschaft führen.
Die Bedienung des zusätzlichen
Fremdkapitals kann sich jedoch nacht
eilig auf die Liquiditätssituation der
F ondsgesellschaft und auch auf die
Ausschüttungen an die
Kommanditisten auswirken.
Die nicht vollständige Platzierung
des Fonds kann darüber hinaus zur
Rückabwicklung des Fonds führen.
Die Realisierung eines wirtschaftlichen
Verlustrisikos ist dabei nicht
ausgeschlossen.
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