HP Frankreich 1/BW NEU - Wölbern Invest

Die abzugsfähigen Kosten sind teilw
eise in tatsächlicher Höhe, teils
durch einen pauschalen Abzug steuerlich
zu berücksichtigen.
In tatsächlicher Höhe sind die
Aufwendungen für die verauslagten
Mietnebenkosten, Hausmeister- und
Fremdverwaltungskosten sowie Zinsen
und Kreditsicherungskosten für
Darlehen, die unmittelbar mit dem
Erwerb der Immobilie im Zusammenhang
stehen (einschließlich etwaiger
Eigenkapital - Refinanzierungskosten)
sowie Instandhaltungs- und Reparaturkosten
zur Erhaltung des bestehenden
Gebäudezustandes zu erfassen.
Ausgaben für Modernisierungen von
Bürogebäuden sind steuerlich nicht
berücksichtigungsfähig.
P auschalierung
Einige Kostenarten werden durch
einen pauschalen Abzug in Höhe von
14% der Mieteinnahmen abgegolten,
ohne dass die Möglichkeit besteht,
etwa tatsächlich höhere Kosten gelt
end zu machen. Mit der Pauschale
werden die eigenen Verwaltungskost
en, Kosten der Versicherung (ohne
Mietausfallversicherung) sowie die
Abschreibung auf Gebäude, Einbauten
und Anschaffungsnebenkosten abgegolten.
Mangels gesonderter
Vorschriften wird davon ausgegangen,
dass die Kosten in Verbindung mit der
V erwaltung der SCI und des Fonds
(insbesondere die einmaligen Ausgaben
für Konzeption, Kapitalbeschaffung
sowie die Treuhandvergütung)
mit der Pauschale abgegolten werden.
V erluste
V erluste aus Vermietung und Verpachtung
sind mit anderen positiven
50
V ermietungseinkünften aus Frankr
eich verrechenbar. Ein verbleibender
Nettoverlust kann unter bestimmten
Bedingungen bis zu € 10.700 pro Jahr
mit anderen, in Frankreich steuerpflichtigen
Einkünften verrechnet
oder mit positiven Vermietungseinkünften
der folgenden 5 Jahre verr
echnet werden.
Steuerberechnung
Die Besteuerung eines Nichtansässigen
in Frankreich folgt grundsätzlich
denselben Vorschriften, die
auch für Ansässige anzuwenden sind,
jedoch nur bezogen auf die Einkünfte
aus französischen Quellen, für welche
Frankreich das Besteuerungsr
echt gewährt wird. Nichtansässige
unterliegen daher grundsätzlich der
normalen Steuertabelle, die jeweils
zum Jahresende aktualisiert wird. In
Bezug auf Einkünfte aus dem Jahr
2002 stellt sich diese wie folgt dar:
Steuersatz Einkommen in €
O vH Bis 4.191 €
7,05 vH Von 4.191 bis 8.242 €
19,74 vH Von 8.242 bis 14.506 €
29,14 vH Von 14.506€ bis 23.489€
38,54 vH Von 23.489 bis 38.218 €
43,94 vH Von 38.218€ bis 47.131 €
49,58 vH Über 47.131 €
In Frankreich Nichtansässige kommen
auch in den Genuss des Systems der
F amilienquotienten, die, abhängig von
der Anzahl der Familienmitglieder, in
einem Splittingverfahren die Steuerprogression
mindern.
Zur Ermittlung der Steuer wird das
jährliche steuerpflichtige Einkommen
durch die Zahl der zum Haushalt
gehörenden Familienmitglieder