HP Frankreich 1/BW NEU - Wölbern Invest

Sowohl der Erwerb der Immobilie als
auch die Eintragung der Grundpfandr
echte erfordern die Beurkundung
durch einen französischen Notar und
lösen Gebühren aus, die sich im Regelf
all auf 0,825% des Kaufpreises zzgl.
Umsatzsteuer sowie für den Hypothekenbewahrer
auf 0,10% belaufen.
Grunderwerbsteuer bei Verkauf von
Gesellschaftsanteilen
Die Veräußerung von Anteilen an der
SCI unterliegt einer französischen
Registersteuer i.H.v. 4,8% des
W ertes, auch wenn die Übertragung
zwischen zwei im Ausland wohnhaften
Personen stattfindet. Eine solche
V eräußerung ist deshalb binnen 30
T agen nach Anteilsübertragung dem
zuständigen Finanzamt in Frankreich
(das zentrale Finanzamt für Nichtansässige)
zu erklären und die Steuer
zu diesem Zeitpunkt zu begleichen.
V ermögensbesteuerung der Anleger
In Frankreich wird eine Vermögensteuer,
bezeichnet als "Impôt de
Solidarité sur la Fortune", erhoben.
Dieser Steuer unterliegen auch
Nichtansässige, jedoch nur bezogen
auf ihr französisches Vermögen. Zu
diesem zählen neben den direkt
gehaltenen, in Frankreich belegenen
Immobilien auch Beteiligungen an
französischen Gesellschaften, so die
Anteile an der SCI und Forderungen
gegenüber französischen Schuldnern.
Die mit dem französischen Vermögen
zusammenhängenden Schulden werden
w ertmindernd berücksichtigt.
Die Beteiligung an der SCI kann dazu
führen, dass deutsche Anleger der
französischen Vermögensteuer unterw
orfen werden, jedoch nur dann,
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w enn das in Frankreich zu besteuernde
Nettovermögen den Grundfreibetrag
in Höhe von € 720.000
erreicht.
Das Vermögen unterliegt einem progressiven
Satz, der sich für 2002 folgendermaßen
darstellt:
V ermögenswert (€ ) Satz (%)
Unter 720.000 0
Zwischen 720.000 und 1.160.000 0,55
Zwischen 1.160.000 und 2.300.000 0,75
Zwischen 2.300.000 und 3.600.000 1,00
Zwischen 3.600.000 und 6.900.000 1,30
Zwischen 6.900.000 und 15.000.000 1,65
Über 15.000.000 1,80
W eitere relevante Steuern
Umsatzsteuer auf die Miete
Die Vermietung von nicht möblierten
Immobilien ist grundsätzlich von der
Umsatzsteuer befreit, jedoch mit der
Möglichkeit, zu dieser Steuer zu
optieren. Der abgeschlossene
Mietvertrag mit der GIE sieht ausdrücklich
eine solche Option vor.
Entsprechend ist die SCI zum
Vorsteuerabzug hinsichtlich der von
ihr im Zusammenhang mit dem Erwerb
und der Vermietung erbrachten
Lieferungen und sonstigen Leistungen
berechtigt.
Grundsteuer ("Taxe foncière")
Es wird eine Taxe foncière (Grundsteuer)
erhoben. Diese bemisst sich
nach dem durch die Finanzverwaltung
festgelegten Einheitswert.