HP Frankreich 1/BW NEU - Wölbern Invest

ERLÄUTERUNGEN ZUR
LIQUIDITÄTS- UND
ERGEBNISRECHNUNG
1. Mieteinnahme, Indexierung
Grundlage für die in der
Prognoserechnung in Ansatz
gebrachten Mieteinnahmen ist der
mit dem Mieter abgeschlossene
Mietvertrag. Die Mietsteigerungen
basieren auf der vereinbarten
Indexklausel, wobei eine durchschnittliche
Inflationsrate von
1,8% unterstellt wird.
2. Zinserträge
Diese Position ergibt sich aus der
unterjährigen Anlage der Mieteinnahmen,
die quartalsweise im
Voraus bezahlt werden. Für die
Anlage dieser unterjährigen Liquidität
und der Liquiditätsreserve
wird ein Zinssatz von 3,25% p.a.
kalkuliert.
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3. Instandhaltungskosten
Die Kosten der Instandhaltung an
Dach und Fach obliegen nach Mietv
ertrag dem Vermieter.
Instandhaltungsaufwendungen für
diese Maßnahmen sind durch eine
in Frankreich für neu errichtete
Immobilien üblicherweise abzuschliessende
Versicherung komplett
zu übernehmen. Diese
Versicherung wurde von dem
V erkäufer zum Zeitpunkt des
Baubeginns im Jahre 1996 über
eine Laufzeit von 10 Jahren abgeschlossen,
so dass diesbezügliche
Kosten bis zum Jahr 2005 von dieser
Versicherung zu übernehmen
sind. Trotzdem wurden in der
Wirtschaftlichkeitsberechnung
Aufwendungen in den Jahren 2003
bis 2005 in Höhe von 1% der
Jahresnettomiete kalkuliert. Für
die Jahre 2006 bis 2012 werden 2%,
ab 2013 werden 4% kalkuliert.
Darüber hinaus wird ein Anstieg
der Kosten von 2,30% p.a. ab dem
Jahr 2004 unterstellt.