HP Frankreich 1/BW NEU - Wölbern Invest

Die Fondsimmobilie:
Le Bélvèdere/ Cours Valmy,
im Herzen von La Défense
Unmittelbar am Place de la Défense,
mit Restaurants, Cafès, Einkaufszentren
und Metrostation gelegen,
befindet sich das Gebäude in prominenter
Lage zwischen der Grande
Arche de la Défense, in welcher sich
unter anderem das Tourismusministerium
befindet, und dem Renaissance
Hotel. Die großzügigen Dimensionen,
gepaart mit dem futuristischen Stil
der Gebäude, beeindrucken den Besucher
und zeugen vom Selbstbewusstsein
der französischen Nation.
La Défense ist sowohl mit dem Auto
über die Autoroutes 486 und A14, wie
auch mit verschiedenen öffentlichen
V erkehrsmitteln sehr gut zu erreichen.
1997 erbaut, profitiert das 9–stöckige
Gebäude mit der charakteristisch
geschwungenen Glasfassade von seiner
freistehenden Position an der
Gabelung der Cours Valmy und Le
Bélvèdere und wird sehr gut mit natürlichem
Licht versorgt.
Unmittelbar über der Ringstraße, dem
Boulevard Circulaire, gelegen, welcher
La Défense umschließt und optimal
in alle Richtungen anbindet,
steht das Gebäude in sehr prominent
er Lage. Der hohe Wiedererkennungsw
ert ist neben der eindrucksvollen
architektonischen Gestaltung auch
durch die 6 m hohe, großzügig dimensionierte
Skulptur „Tindaro KPMG“
des bekannten deutsch - polnischen
Künstlers Igor Mitoraj gegeben.
Die vermietbare
Gesamtfläche
beträgt
c a. 5.787 m 2 ,
die sich wie
f olgt aufteilt:
Erdgeschoss 337m 2
1. Etage 597m 2
2. Etage 607m 2
3. Etage 606m 2
4. Etage 606m 2
5. Etage 607m 2
6. Etage 607m 2
7. Etage 607m 2
8. Etage 607m 2
9. Etage 606m 2
Der übergroße Kopf, eingerahmt von
der geschwungenen Glasfassade des
Gebäudes, verleiht dem Eingangsbereich
ein besonderes Flair und
unterstreicht die harmonischen
Proportionen.
Der Gebäudekomplex besteht aus den
vollständig autarken Gebäudeteilen A
und B, von denen die Fondsgesellschaft
den Teil A erwirbt. Der Gebäudeteil B
wurde an einen institutionellen Invest
or veräußert, Nutzer ist die Fidal -
welche zum KPMG - Konzern gehört.
Die beiden Nutzer KPMG S.A. und
Fidal S.A. sind in der Wirtschaftsinteressengemeinschaft
Groupement
d'Intérêt Economique "Bevédère de la
Défense" zusammengeschlossen.
Die Innenaufteilung ist modern und
schafft über die warme Farbgebung
ein angenehmes Raumklima. Die
Flächenaufteilung ist flexibel ausgel
egt und ermöglicht eine Vielzahl von
Nutzungsmöglichkeiten in Form von
Einzel- und Gruppenbüros sowie mehreren
Konferenz- und Besprechungsräumen.
Ein modulares Steuerungssystem für
Belüftung und Elektronik unterstützt
diese Flexibilität, indem sich alle
Büroeinheiten separat aussteuern
bzw. regeln lassen. Das Gebäude verfügt
über 6 Aufzüge und einen VIP -
Lift. Neben dem Empfangsbereich
befindet sich für die Mitarbeiter ein
Café sowie ein gut ausgestattetes
Restaurant mit Blick auf die Japanische
Brücke im Erdgeschoss. Die
F ondsgesellschaft erwirbt Anteile des
Restaurants im Verhältnis des
Gebäudeteils A. Zum Gebäudeteil A
gehören 84 Parkplätze in der angeschlossenen
Tiefgarage.
Kaufpreis
Der von einem anerkannten Wertgutachter
als marktgerecht bestätigte
Kaufpreis des Gesamtobjektes
beträgt ohne Erwerbsnebenkosten
€ 42.500.000; das entspricht dem
14,17-fachen der anfänglichen
Jahresmiete von € 3.000.000.
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