Stadtumbau in Nordrhein-Westfalen. Projekte ... - MBWSV NRW

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Oktober 2005
Erlass einer Vorkaufsrechtssatzung
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Dezember 2005
Zwangsversteigerungstermin für die
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März 2006
Durchführung der Planwerkstatt
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Aufstellungsbeschluss für einen
Bebauungsplan sowie Erlass
einer Veränderungssperre für
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Dezember 2006
Wirtschaftlichkeitsbetrachtung für die
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Fachgutachter: Ermittlung der
Wirtschaftlichkeit der Freilegung
des Grundstücks und alternativ der
Modernisierung der Gebäude
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Ausarbeitung von Stadtumbauverträgen
mit der Eigentümerin der zwei
Hochhäuser
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Aufnahme von Verhandlungen
mit einer neuen niederländischen
Investorengruppe zur Entwicklung
des Gesamtareals
AKTIVITÄTEN
������������������������������������������������������wertung
ihrer Innenstadt einen Stadtmarketingprozess
eingeleitet. Erstes Ergebnis dieses Prozesses war ein Innenstadtentwicklungskonzept
mit einem Einzelhandelsgutachten,
das potenzielle innerstädtische Entwicklungs-
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minimieren.
Einen weiteren wichtigen Baustein im Planungsprozess
der Innenstadtentwicklung bildete die Auseinandersetzung
mit den Qualitäten im öffentlichen Raum. Abgeleitet
aus dem Leitsatz „Die Innenstadt braucht ein neues Gesicht“,
wurde ein Gestaltungskonzept erarbeitet.
Im Verlauf der Projektentwicklung hat die Stadt weitere
städtebauliche Planungen für den Innenstadtbereich erar-
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����������������������������������������������������mierten
Teams aus Stadtplanern und Architekten durchgeführt.
Die dabei erarbeiteten Leitlinien sowie konkrete
Nutzungs- und Gestaltungsvorstellungen wurden noch
während der Vor-Ort-Arbeit den Mitgliedern der Verwaltung,
politischen Gremien und dem Gestaltungsbeirat der
Stadt vorgestellt. Der favorisierte Entwurf der Planwerkstatt
stellt ab auf eine projektierte Einzelhandelsentwicklung
mit ergänzenden Dienstleistungsangeboten und
Wohnnutzung, die sich in ihrer Kubatur und Ausprägung
gut in die bestehende Örtlichkeit einfügt. Auf Grundlage
der Ergebnisse erfolgte eine vertiefende Ausarbeitung des
städtebaulichen Konzeptes für dieses Gelände nach dem
Abriss der beiden leerstehenden Hochhäuser.
Zur rechtlichen Absicherung der Durchführung der Stadt-
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Durchführungssatzung nach § 171d BauGB beschlossen.
In Verbindung mit der Aufstellung eines neuen Bebauungs-
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bauliche Veränderungen für das Areal eine Veränderungssperre.
Zur Sicherung und Durchführung der geplanten
���������������������������������������������������teiligten
Stadtumbauverträge ausgearbeitet, die eine Entwicklung
im Sinne des Innenstadtentwicklungskonzeptes
garantieren sollen. 2007 hat eine neue niederländische In-
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Dieser Projektentwickler bemüht sich um die Entwicklung
des gesamten Areals und steht mit den weiteren Eigentümern
in engen Verhandlungen.
Das Beispiel Kamp-Lintfort verdeutlicht anschaulich, wie
stark Entwicklungen und städtebauliche Planungen oftmals
von Einzelgebäuden oder Impulsprojekten auf klei-
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in die Quartiere, Stadtteile oder die Gesamtstadt haben
können. Es zeigt aber auch, dass für die Umsetzung eines
Stadtumbauprojektes mit einer so vielschichtigen Ausgangslage
ein langer Atem notwendig ist – insbesondere
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geht, sondern wenn damit auch Ziele einer qualitätvollen
Nachnutzung verbunden sind.