Stadtumbau in Nordrhein-Westfalen. Projekte ... - MBWSV NRW

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STADTUMBAU
ALLIANZEN MIT DER WOHNUNGSWIRTSCHAFT
Eine der wesentlichen Aufgaben in den Projekten des
Stadtumbaus liegt darin, neue partnerschaftliche Handlungsansätze
zwischen den öffentlichen Akteuren der
planenden Verwaltung und der Wohnungswirtschaft zu
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Gerade für die Wohnungswirtschaft stellen die Entwicklungen
des demographischen Wandels eine besondere
Herausforderung dar: Das Ziel, ihre Bestände nachhaltig
am Markt zu platzieren, erfordert nicht nur eine sehr
vorausschauende und konzeptionelle Herangehensweise,
sondern vielfach auch hohe Investitionen. Und selbst
dann, so zeigt sich immer deutlicher, werden nicht alle
Bestände langfristig zu halten sein.
Für die Kommunen auf der anderen Seite besteht ein
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Wohnungen, die noch einer Sozialbindung unterliegen,
immer geringer werden und damit die Handlungsspielräume
einer kommunalen Wohnungspolitik zunehmend
eingeschränkt werden. Zum anderen stellt die Tendenz,
dass immer mehr Wohnungsbestände an Investoren verkauft
werden, bei denen insbesondere kurzfristige Renditeerwartungen
im Vordergrund stehen und die keinerlei
örtliche Bindung und Verantwortung mehr aufweisen,
eine der zentralen Bedrohungen für eine langfristige kommunale
Wohnraumversorgung dar.
Das Projekt „Schillerpark“ in Oer-Erkenschwick kann
als vorbildhaftes Beispiel für den vorausschauenden und
mutigen Umgang einer Wohnungsgesellschaft mit ihren
Beständen gelten, der aber auch ein erhebliches Investitionsvolumen
notwendig gemacht hat: Hier wurde durch
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und die architektonisch hochwertige Neugestaltung aus
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sehr attraktives Wohnviertel geschaffen, das in unmittelbarer
Nähe zum Stadtkern und zu sozialen Versorgungseinrichtungen
insbesondere älteren Menschen ein qualitätvolles
Wohnen in der Stadt erlaubt.
In der Bochumer Hustadt sind die Aktivitäten noch in
einem wesentlich früheren Stadium der Umsetzung. Doch
auch hier ist es die Wohnungsgesellschaft, die eine aktive
Rolle in der Entwicklung ihrer Bestände übernimmt,
und dabei nicht rein baulich oder wohnungsbezogen handelt,
sondern ein integriertes Konzept der Quartiersentwicklung
erarbeitet und umsetzt. Dabei wird ein differen-
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einer aktuell unattraktiven und mit schlechtem Image behafteten
Siedlung Quartiere entwickelt, die wieder eine
nachhaltige Zukunft haben: Sowohl „preiswertes Wohnen
in familiärer Umgebung“ wie auch „Wohnalternativen
für das Alter“ und „Studentisches Wohnen“ sollen hier
zukünftig entstehen.
Das Beispiel Werdohl���������������������������������aus
auch eine Wohnungsgesellschaft sein kann, die zum
Initiator und Motor des Stadtumbaus wird: Hier hat die
Wohnungsgesellschaft Werdohl GmbH auf Basis einer
fundierten Analyse ihrer Bestände ein integriertes Handlungskonzept
entwickelt, das nicht nur eine reine Aufwertung
der Wohnungen anstrebt, sondern in einem sehr umfassenden
Sinne auch die Einrichtung von notwendigen
Angeboten im sozialen Bereich. Hier ist es die private Wohnungswirtschaft,
die eine aktive Vorreiterrolle einnimmt
und die dafür Sorge trägt, dass ihre Investitionen und Anstrengungen
durch ein städtebauliches Entwicklungskonzept
für die Gesamtstadt und eine Förderung im Rahmen
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sichert werden.
PROJEKTE
– OER-ERKENSCHWICK
SCHILLERPARK
– BOCHUM
QUERENBURG/INNERE HUSTADT
– WERDOHL
ÜTTERLINGSEN