Stadtumbau in Nordrhein-Westfalen. Projekte ... - MBWSV NRW

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STADTUMBAU
WENN NICHTS MEHR GEHT
Die Projekte des Stadtumbaus, die sicherlich immer wie-
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öffentliche Aufmerksamkeit erfahren, sind die sogenannten
„Schrottimmobilien“: In den meisten Fällen sehr sichtbare
Wohnhochhäuser, die dem Leerstand und zunehmendem
Verfall anheim gefallen sind.
Sie stellen für kommunales Handeln wie auch für die För-
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den meisten Fällen sind die Eigentümer der Immobilien
nicht mehr an einer kooperativen Problemlösung und einer
Zusammenarbeit mit den städtischen Verwaltungen
interessiert. Sie haben die angestrebte Rendite erzielt
und übernehmen in der Mehrzahl der Fälle keine weitere
Verantwortung für ihr Eigentum.
Die betroffenen Städte können sich jedoch nicht so einfach
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und Signalwirkung solcher Immobilien hat eine negative
Ausstrahlung auf die Umgebung – zumeist einzelne,
dadurch besonders stigmatisierte Wohnquartiere, in Einzelfällen
sogar die gesamte Innenstadt. Dies führt unter
anderem auch dazu, dass Eigentümer umliegender Gebäude
nicht mehr bereit sind, hier zu investieren, so dass
eine Kette von weiterer Desinvestition und Verfall ausgelöst
wird.
Die �������������������������������� sind ein Beispiel dafür,
dass solche Immobilien die Entwicklung eines gesamten
Stadtzentrums gefährden können. Sie stehen nämlich
am Rande des Stadtkerns und bilden mit ihrem weithin
sichtbaren Zustand von Leerstand und Verfall ein gravierendes
Hindernis für eine nachhaltige Sicherung und Entwicklung
der Innenstadt Kamp-Lintforts. Grund genug für
die städtische Verwaltung, sich hier auf einen sehr langwierigen
und aufwändigen Prozess einzulassen, an dessen
Ende der Abriss der Hochhäuser und eine qualitativ hochwertige
Neunutzung dieses Areals stehen soll.
Kosten und Chancen des Rückbaus
Auch der Stadtteil Oberilp in Heiligenhaus war mit einem
vergleichbaren Problem konfrontiert: Auch hier stellte,
weithin sichtbar, ein zunehmend verfallendes Hochhaus
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Nachdem die Stadt sich auf dem Wege der Zwangsversteigerung
in den Besitz dieser Immobilie gebracht hat, konnte
mit Unterstützung durch das Programm „Stadtumbau
West“ der Abriss realisiert werden. Dieses sichtbare Zeichen
wird nun aktiv dazu genutzt, auch die Eigentümer
der verbleibenden Wohnungsbestände in der Siedlung zu
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damit, eingebettet in einen Kooperationsverbund der Eigentümer
mit der Stadtverwaltung, zu einer nachhaltigen
Sicherung ihres Eigentums wie auch des Stadtteils insgesamt
beizutragen.
Was in Heiligenhaus-Oberilp bereits erfolgreich bewältigt
wurde, steht in der Nordstadt in Velbert noch zur Lösung
an: Hier sind es insgesamt vier Hochhäuser im Eigentum
der städtischen Wohnungsgesellschaft, deren Zukunft ungewiss
ist. Der Abriss kann allerdings nur sukzessive –
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der Quartiersentwicklung wünschenswerte raschere Lösung
die unternehmerische Existenz der Wohnungsgesellschaft
gefährden würde.
Im Gladbecker Stadtteil Rentfort-Nord steht die zum Abriss
anstehende Immobilie im Kern des Stadtteils und in
baulichem Zusammenhang mit dem örtlichen Nahversorgungszentrum.
Hier bedarf es eines besonderen Moderationsaufwandes
vor Ort, um eine Lösung nicht nur für
dieses leerstehende Hochhaus, sondern in Verbindung damit
auch für das Einkaufszentrum und die Versorgung im
Stadtteil zu erreichen.
PROJEKTE
– KAMP-LINTFORT
WEISSE RIESEN
– HEILIGENHAUS
OBERILP
– VELBERT
NORDSTADT
– GLADBECK
RENTFORD-NORD