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platz (das ganze Gebiet vom Rathaus bis zum Haus der Technik), religiöse Einrichtungen (Kirchen
an der heutigen Ivannikiwa Straße und der Partisanskaja Straße), Freizeiteinrichtungen
(der landschaftliche Parkgürtel der Befestigungsanlagen) und Kultureinrichtungen (Kunsthalle)
vereinigte. Dieses wird durch das Verkehrssystem und die Handels- und Religionstraditionen des
Gebietes getragen, hier lag das Zentrum des öffentlichen und geschäftlichen Lebens in Königsberg
in den 20-30er Jahren des 20. Jahrhunderts.
Die Anziehungskraft für Investitionen in diesen Stadtteil, der begrenzt wird von der Teatralnaja
Straße, dem Leninskij Prospekt, der Tschernjachowskogo Straße, der Proletarskaja Straße, der
Oserowa Straße, dem Sowjetski Prospekt und dem Siegesplatz, wächst stetig und wird durch
eine Reihe von makro- und mikroökonomischen Faktoren bedingt:
1. Es gibt eine reale Steigerung der Lebensverhältnisse und der Lebensqualität in der Region
und darüber hinaus einen realen Anstieg des Konsumpotenzials der Bevölkerung.
2. Es greift eine günstige Gesetzgebung: die russische (das Gesetz zu offenen Wirtschaftszonen),
die regionale (das Gesetz zur Unterstützung von Investititonen in Form der Kapitalanlage)
und die städtische (das Gesetzespaket zur Unterstützung von Investoren).
3. Die administrative Unterstützung der Projekte durch den Stadtrat, durch Mitarbeiter der Stadtverwaltung
und durch den Bürgermeister J.A. Sawenko, der die Verantwortung für diese
große und konfliktreiche, für die Zukunft allerdings unerlässliche Umgestaltung des Stadtzentrums
übernommen hat.
4. Die gleichzeitig vereinten Kräfte mehrerer Investoren erlauben ernste Probleme der Infrastruktur
zu lösen (Energetik, Wasser-/Heizwasserversorgung und Kanalisation), was die
Attraktivität der Investitionszone zusätzlich steigert. Der Beitrag, den die an unseren beiden
Projekten beteiligten Institutionen für die Netzentwicklung und die Gestaltung der Stadt aufbringt,
beträgt ca. 300 Mio. Rubel. Mehr als die Hälfte der Summe wurde schon in die Lösung
der städtischen Probleme investiert.
5. Die Änderung des architektonischen Erscheinungsbildes auf einer ausreichend großen Fläche
sowie die Lösung der Probleme des Ingenieurswesens erlauben heute, mit der Erschließung
von benachbarten Grundstücken zu beginnen.
6. Indem das neue Zentrum „Kaliningrad-750“ errichtet wird, werden zerstörte Kulturdenkmäler
wieder aufgebaut, beispielsweise das Werk von Hans Hopp im Bauhausstil – „das Haus der
Technik“. Als Ergebnis wird die touristische Attraktivität gesteigert und es gibt positive Auswirkungen
für die Wirtschaft der Stadt.
Die weiteren Entwicklungsperspektiven eines neuen administrativen, privatwirtschaftlichen und
kulturellen Zentrums von Kaliningrad werden, meiner Ansicht nach, von der Bewegung in Richtung
des Ober-Teiches abhängig sein.
Ein anderes Gesicht soll die Tschernjachowskogo Straße erhalten, die als Verkehrsader eine entsprechende
Erweiterung der Fahrbahn bekommt. Das ist umso bedeutungsvoller, weil das Verkehrsaufkommen
an der Baranowa Straße derzeit zu groß ist. Die Wohnhäuser, die jetzt an der
Tschernjachovskaja Straße liegen, sind mit ihrem derzeitigen Zustand und ihrer Qualität zum Abriss
vorgesehen. Ihr Preis wird allerdings so steigen, dass es den Investoren schwer fallen wird,
die Wohnungen zu erwerben. Die jetzigen Verkaufsstände sehen schon heute so aus, als ob sie
Denkmäler des wilden Kapitalismus Anfang der 1990er Jahre wären. Die ehemaligen Pferdestäl-
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