Rendite ist nahe liegend - Fondsvermittlung24.de

Süddeutschland 8
Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage
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kung auf die Liquidität der Objektgesellschaft
hätten. Für die Prognoserechnung
wurde auf Erfahrungswerte
zur Kalkulation der Instandhaltungsrücklagen
zurückgegriffen,
da es sich bei den Immobilien
grundsätzlich um Neubauten handelt
und dementsprechend noch
keine tatsächlichen Werte vorhanden
sind.
Für die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage
sind jeweils in
den ersten 5 Jahren nach Fertigstellung
2,0% der anfänglichen
Nettomieteinnahmen, in den Jahren
6 bis 10 3,5% und ab dem Jahr
11 4,5% kalkuliert. Diese Ansätze
werden mit der der Kalkulation zugrunde
gelegten Inflationsrate von
2,0% p.a. inflationiert.
11. Revitalisierung,
Neuvermietung
Für den Fall, dass Revitalisierungsmaßnahmen
notwendig werden
bzw. nach Auslauf der Mietverträge
eine Neuvermietung erforderlich
sein sollte, beinhaltet die Position
11 neben Mietausfallwagnis (Position
8) und Instandhaltung (Position
10) ein weiteres Sicherheitspolster.
Jeweils nach Ablauf der Mietvertragsfestlaufzeit
bzw. nach erneutem
Ablauf dieser Zeitspanne
sind für die einzelnen Mietflächen
20 E/m 2 (mit 2,0% p.a. inflationiert)
und 2 Nettomonatsmieten
in der dann aktuellen Höhe eingestellt.
Die tatsächliche Höhe solcher Kosten
kann jedoch kaum prognostiziert
werden. Sollten diese Kosten
höher oder niedriger ausfallen, so
hätte dies eine negative oder positive
Auswirkung auf die Liquidität
der Fondsgesellschaft.
12. Objektverwaltung
Für die Verwaltung der Immobilie
der Objektgesellschaft sind 2,5%
von den jährlichen Nettomieteinnahmen
(Position 1) in Ansatz gebracht.
Dieser Ansatz entspricht
der aktuellen vertraglichen Regelungen
mit der GRR Real Estate
Management GmbH und ist voraussichtlich
langfristig ausreichend
bemessen.
13. Fondsverwaltung
Für die Verwaltung der Fondsgesellschaft
sind als Vergütung für
den Komplementär bzw. den beauftragten
Geschäftsbesorger pauschal
3,5% p.a. von den jährlichen
Nettomieteinnahmen (Position 1)
in Ansatz gebracht.
Zu den Kosten der Fondsverwaltung
zählen alle Kosten der Buchhaltung
und des Rechnungswesens, der Vorbereitung
der Jahresabschlüsse und
der Berichte über den Geschäftsverlauf
sowie der Organisation und
Durchführung der Gesellschafterversammlungen
und der Abwicklung
der Ausschüttungen sowie der
Betreuung der Gesellschafter.
14. Steuerberatung
Die Kosten der laufenden steuerlichen
Beratung der Fondsgesellschaft
werden mit anfänglich
E 15.000 p.a. veranschlagt. Darin
enthalten sind die Erstellung
von Steuererklärungen (einheitliche
und gesonderte Gewinnfeststellung)
sowie die Fertigstellung
der Jahresabschlüsse und laufende
steuerliche Beratung. Es wird von
einer Steigerung um 10% alle 5
Jahre ausgegangen.
15. Handelsregistertreuhänder
Diejenigen Anleger, die nicht selbst
als Kommanditisten in das Handelsregister
eingetragen werden
wollen, sondern sich als Treugeber-Kommanditisten
an der Gesellschaft
beteiligen wollen, schließen
einen Treuhandvertrag mit dem
Treuhandkommanditisten ab. Die
Vergütung für den Treuhandkommanditisten
trägt die Fondsgesellschaft.
Diese beträgt 0,25% der
jährlichen Nettomieteinnahmen.
Soweit die Kosten der Positionen
(13) bis (15) auf Ebene der Fondsgesellschaft
anfallen, werden diese
in gleicher Höhe an die Objektgesellschaft
weiterberechnet.
16. Einnahmeüberschuss
Objektgesellschaft
Diese Position stellt den finanziellen
jährlichen Überschuss der oben
aufgeführten Einnahmen gegenüber
den Ausgaben dar.
17. Veränderung
Gesellschafterdarlehen
Soweit das Gesellschafterdarlehen
der Fonds- an die Objektgesellschaft
noch nicht zurückgeführt ist, wird
der gesamte positive Einnahmeüberschuss
der Objektgesellschaft
(Position 16) zu dessen Tilgung genutzt.
Soweit der Einnahmeüberschuss
der Objektgesellschaft negativ
ist, wird das Gesellschafterdarlehen
um diesen Betrag erhöht.
18. Ausschüttung
nach Beteiligungsquote
Ausschüttungen der Objektgesellschaft
an ihre Gesellschafter erfolgen
grundsätzlich entsprechend