Rendite ist nahe liegend - Fondsvermittlung24.de
Rendite ist nahe liegend - Fondsvermittlung24.de
Rendite ist nahe liegend - Fondsvermittlung24.de
Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.
YUMPU macht aus Druck-PDFs automatisch weboptimierte ePaper, die Google liebt.
Süddeutschland 8<br />
Die Risiken<br />
24<br />
markt mit mindestens 790 m 2<br />
Verkaufsfläche betrieben wird.<br />
Die weiteren Mieter des Fachmarktzentrums,<br />
insbesondere der<br />
Mieter Penny, sind nach den Regelungen<br />
ihres jeweiligen Mietvertrages<br />
nicht verpflichtet, auf<br />
den von ihnen angemieteten Flächen<br />
einen Lebensmittelmarkt zu<br />
betreiben. Sollte im Fachmarktzentrum<br />
zukünftig kein Lebensmittelmarkt<br />
mehr betrieben werden<br />
und der Mieter Rossmann<br />
von seinem Kündigungsrecht Gebrauch<br />
machen, kann sich die Ertragslage<br />
der Fondsgesellschaft<br />
und ihrer Anleger verschlechtern.<br />
e) Dem Mieter KiK Textilien und<br />
Non-Food GmbH („KiK“) steht<br />
nach seinem Mietvertrag ein Kündigungsrecht<br />
unter Einhaltung einer<br />
Fr<strong>ist</strong> von drei Monaten zum<br />
Monatsende für den Fall zu, dass<br />
„die Firma Penny“ vor Ablauf der<br />
Mietzeit des Mieters ihre Mietfläche<br />
nicht mehr betreibt. Der<br />
Mieter Penny dagegen <strong>ist</strong> nach<br />
den Regelungen seines Mietvertrages<br />
nicht verpflichtet, die<br />
von ihm angemieteten Flächen<br />
während der Mietzeit des Mieters<br />
KiK zu betreiben. Sollte der Mieter<br />
KiK aus dem vorgenannten Grund<br />
von seinem Kündigungsrecht Gebrauch<br />
machen, kann sich die Ertragslage<br />
der Fondsgesellschaft<br />
und ihrer Anleger verschlechtern.<br />
f) Der Mieter KiK hat das Mietobjekt<br />
ausweislich der mietvertraglichen<br />
Regelungen insbesondere<br />
deshalb angemietet, weil es sich<br />
in dem Einzelhandelsumfeld befindet,<br />
das aus dem zum Mietvertrag<br />
gehörenden Lageplan hervorgeht.<br />
Die auf dem Lageplan verzeichneten<br />
Handelsflächen, Parkplätze,<br />
Zu- und Abfahrten etc. sind<br />
daher sowohl in ihrer Größe als<br />
auch in ihrer Zuordnung zueinander<br />
verbindlich. Die auf dem Lageplan<br />
aufgeführten Branchen bzw.<br />
Firmen sind ebenfalls verbindlicher<br />
Bestandteil des Mietvertrages.<br />
Aufgrund dieser mietvertraglichen<br />
Regelung besteht das Risiko,<br />
dass eine Änderung der Handelsflächen,<br />
der Außenanlagen<br />
und/oder des Mitmieterbesatzes<br />
(auch i.R.v. Untervermietungen)<br />
des Fachmarktzentrums nur mit<br />
Zustimmung des Mieters KiK<br />
mög lich sind und die Objektgesellschaft<br />
andernfalls als Vermieter<br />
dem Mieter gegenüber zum Schadenersatz<br />
verpflichtet wäre bzw.<br />
der Mieter den Vertrag außerordentlich<br />
kündigen könnte.<br />
g) Die Objektgesellschaft hat sich<br />
gegenüber den Mietern im Fachmarktzentrum<br />
in Sasbach (Penny,<br />
H. + J. Armbruster, Back-Shop<br />
GmbH, Rossmann und KiK) jeweils<br />
zu weitreichendem Konkurrenzschutz<br />
verpflichtet. Bei Zuwiderhandlungen<br />
gegen die jeweilige<br />
Konkurrenzschutzverpflichtung<br />
kann der jeweilige Mieter<br />
von der Objektgesellschaft die<br />
Zahlung einer Vertragsstrafe verlangen,<br />
sowie Schadenersatz,<br />
Mietminderung und/oder Rücktritts-/Kündigungsrechte<br />
geltend<br />
machen bzw. ausüben. Diese<br />
Konkurrenzschutzverpflichtungen<br />
bergen das Risiko, dass die derzeit<br />
erstellten Gewerbemietflächen<br />
nach Auslaufen/Beendigung<br />
der momentan abgeschlossenen<br />
Mietverträge nicht an jeden Interessenten<br />
vermietet bzw. während<br />
der Laufzeit der momentan abgeschlossenen<br />
Mietverträge nicht<br />
an jeden Interessenten untervermietet<br />
oder zu jedem Mietzweck<br />
genutzt werden können.<br />
4.4.2 Besondere Vermietungsrisiken<br />
im Zusammenhang mit dem<br />
REWE-Lebensmittelmarkt in Rülzheim<br />
Die Realisierung eines oder mehrerer<br />
der nachfolgend aufgeführten<br />
Risiken könnte zur einer Verminderung<br />
der geplanten Ausschüttungen<br />
oder sogar zu einem teilweisen<br />
oder vollständigen Verlust der gele<strong>ist</strong>eten<br />
Einlagen führen:<br />
a) Dem Mieter REWE Markt GmbH<br />
Zweigniederlassung Südwest<br />
(„REWE Südwest“) steht ein<br />
Kündigungsrecht mit einer Fr<strong>ist</strong><br />
von sechs Monaten zu, wenn<br />
sich entsprechend der im Mietvertrag<br />
vereinbarten Wertsicherungsklausel<br />
die ursprüngliche<br />
Miete um mehr als insgesamt<br />
50% erhöht hat; das Kündigungsrecht<br />
kann erstmals zum<br />
Ende des 15. Mietjahres ausgeübt<br />
werden.<br />
b) Der Vermieter <strong>ist</strong> verpflichtet,<br />
dem Mieter REWE Südwest<br />
auf Verlangen sämtliche<br />
Gesellschafter der Vermietergesellschaft<br />
zu benennen. Kommt<br />
der Vermieter dieser Verpflichtung<br />
nach wiederholter schriftlicher<br />
Aufforderung nicht nach,<br />
hat der Mieter das Recht, den<br />
Vertrag fr<strong>ist</strong>los zu kündigen.<br />
c) Der Vermieter räumt dem Mieter<br />
REWE Südwest für jeden Fall der<br />
Neuvermietung des Mietobjekts<br />
das Vormietrecht in entsprechender<br />
Anwendung der schuldrechtlichen<br />
Vorschriften über das Vorkaufsrecht<br />
ein. Die Ausübungsfr<strong>ist</strong><br />
beträgt einen Monat. Dieses<br />
Vormietrecht birgt das Risiko,<br />
dass eine Nachvermietung der<br />
Immobilie nicht oder nur unter<br />
erschwerten Bedingungen mög
Change language