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Süddeutschland 8
tung während der Öffnungszeiten
der Mieterin, die Kosten der Straßen-
und Parkplatzreinigung und
der Außenanlagenpflege sowie die
Kosten für Niederschlagswasser (jeweils
anteilig nach Verhältnis ihrer
Mietfläche zur Gesamtmietfläche).
Die Mieterin hat für die Nebenkosten
eine monatliche Vorauszahlung
zu leisten; zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
wird der Mieterin
eine monatliche Vorauszahlung in
Höhe von E 498,69 netto, mithin in
Höhe von monatlich E 593,44 brutto
in Rechnung gestellt.
Mietbeginn, Vertragslaufzeit, Verlängerungsoption
ten für die Reparatur von Kleinstschäden
bis zu einer Höhe von
E 250,00 im Einzelfall, begrenzt auf
insgesamt E 2.000,00 für das Kalenderjahr.
Beschädigte Glasscheiben
und Spiegel hat die Mieterin zu ersetzen,
sofern sie selbst, ihre Mitarbeiter,
Lieferanten, oder Gäste den Schaden
verursacht haben.
Versicherungen
Mangels ausdrücklicher Regelung
sind alle Versicherungen (z.B. Gebäudeversicherungen,
Haus- und
Grundstückseigentümer-Haftpflichtversicherung)
Sache des Vermieters.
Die Verkehrssicherungspflicht obliegt
dem Vermieter.
nem Umkreis von zwei Kilometern
um das Mietobjekt auf in seinem Eigentum
stehenden Grundstücken
weitere Apotheken nicht zuzulassen.
Weiterhin sichert der Vermieter der
Mieterin zu, dass auf dem Vertragsgrundstück
keine anderen Apotheken
betrieben werden.
Creditreform-Auskunft
Die vom Anbieter eingeholte Creditreform-Auskunft
vom 25.06.2010
weist die Mieterin Evelin Hofmann
der Risikoklasse „2“ („Person ist bekannt,
keine Beanstandungen“) zu.
c) Mietvertrag ESSANELLE HAIR
GROUP AG
Das Mietverhältnis hat mit der am
13.08.2009 erfolgten Übergabe begonnen
und ist auf die Dauer von 10
Jahren fest abgeschlossen. Die Mieterin
hat die Option, den Vertrag zweimal
um jeweils fünf Jahre zu verlängern.
Erhaltung des Mietgegenstandes
Der Vermieter gewährleistet die
Schaffung und Erhaltung eines zum
Mietobjekt führenden Zufahrtsweges
mit Pkw, um die ungehinderte Belieferung
des Mietobjekts zu gewährleisten.
Er ist außerdem verpflichtet, die
vermieteten Räume und Freiflächen
in dergestalt der Mieterin zu überlassen
und zu erhalten, wie es die von
der Mieterin vorgelegte Planung und
die Mieterbaubeschreibung unter Berücksichtigung
einzuhaltender behördlicher
Auflagen vorsieht.
Sämtliche Wartungsarbeiten der gesamten
technischen Anlagen der
Mietsache übernimmt die Mieterin.
Sie hat auf ihre Kosten Schönheitsreparaturen
durchzuführen.
Die Mieterin übernimmt die Kos­
Übertragung der Rechte und Pflichten
aus dem Mietverhältnis
Sofern aufgrund einer Vereinbarung
zwischen einer der Vertragsparteien
und einem Dritten dieser anstelle
der Vertragspartei in die sich aus
dem Vertrag ergebenden Rechte und
Pflichten eintreten soll, erklärt sich
die andere Vertragspartei mit dieser
Vertragsübernahme einverstanden,
sofern nicht in der Person des
Dritten ein wichtiger Grund vorliegt,
der die andere Vertragspartei zur Verweigerung
der entsprechenden Zustimmung
berechtigt. Die Mieterin
ist berechtigt, das Mietverhältnis mit
schuldbefreiender Wirkung auf einen
Apotheker zu übertragen; der Vermieter
kann der Vertragsübertragung
nur dann widersprechen, wenn in der
Person des Apothekers oder aus Bonitätsgründen
ein wichtiger Grund vorliegen
würde, der der Übertragung
entgegensteht.
Konkurrenzschutz
Der Vermieter verpflichtet sich, in ei­
Der am 02./07.10.2008 zwischen der
Graf von Thun und Hohenstein Veit
Gewerbebauten KG als Vermieter und
der ESSANELLE HAIR GROUP AG als
Mieter geschlossene Mietvertrag hat
im Wesentlichen folgenden Inhalt:
Mietgegenstand
Vermietet werden an den Mieter
83,83 m 2 Dienstleistungs- und Lagerflächen
samt Nebenräumen des
Nahversorgungszentrums zur Nutzung
als Friseur mit branchenüblichem
Verkauf im Filialsystem des
Mieters zzgl. Außenflächen wie Hof,
Anlieferfläche und ca. 114 Parkplätzen
zur gemeinschaftlichen Nutzung
mit den anderen Mietern.
Miete, Wertsicherung, Sicherheit
Die monatliche Miete beträgt
E 1.000,00 zzgl. gesetzlicher USt.;
die Bruttomonatsmiete beträgt somit
E 1.190,00.
Die Miete ist an den Verbraucherpreisindex
für Deutschland (Basis
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