Rendite ist nahe liegend - Fondsvermittlung24.de
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Süddeutschland 8<br />
jektgesellschaft kann die Ermächtigung<br />
nur dann vorher widerrufen,<br />
wenn der Verkäufer mit seinen Verpflichtungen<br />
zur Mängelbeseitigung<br />
in Verzug <strong>ist</strong> und der Verkäufer trotz<br />
schriftlicher Aufforderung mit angemessener<br />
Fr<strong>ist</strong>setzung der Mängelbeseitigung<br />
nicht nachkommt oder<br />
die Ansprüche gegen den Verkäufer<br />
nicht mehr bestehen.<br />
Aufgrund der vorgenannten Abtretung<br />
hat der Verkäufer dem den<br />
Grundstückskaufvertrag beurkundenden<br />
Notar bei der Beurkundung<br />
die ihm von seinen Nachunternehmern<br />
überreichten, von der AXA<br />
Versicherung AG ausgestellten zwei<br />
Mängelgewährle<strong>ist</strong>ungsbürgschaften<br />
mit einer Bürgschaftssumme von<br />
jeweils E 45.750,00 zu treuen Händen<br />
und mit der Treuhandauflage<br />
übergeben, diese an die Objektgesellschaft<br />
dann auszuhändigen,<br />
wenn der Kaufpreis vollständig bezahlt<br />
<strong>ist</strong>.<br />
Maklerkosten<br />
Eventuelle Maklerkosten der Harzim<br />
GmbH mit Sitz in Walldorf im Zusammenhang<br />
mit dem Zustandekommen<br />
des Kaufvertrages trägt der<br />
Verkäufer. Die Objektgesellschaft hat<br />
erklärt, dass sie von dem Kaufgegenstand<br />
im Rahmen des geschäftlichen<br />
Kontaktes mit der INWO Bau GmbH<br />
mit Sitz in Sandhausen Kenntnis erlangt<br />
und sie deshalb bei Zugang<br />
diverser Maklerangebote Vorkenntnis<br />
hatte. Einen Maklervertrag in Bezug<br />
auf den Vertragsgegenstand<br />
hat sie nicht abgeschlossen/Maklerangebote<br />
waren auch nicht ursächlich<br />
für den Abschluss des Kaufvertrages.<br />
Sollte die Objektgesellschaft<br />
trotz einer entsprechenden Aussage<br />
des zuständigen Sachbearbeiters vor<br />
Gericht auf Maklerprovision in Anspruch<br />
genommen und rechtskräftig<br />
zur Zahlung verurteilt werden, stellt<br />
sie der Verkäufer von sämtlichen Ansprüchen<br />
einschließlich der Verfahrenskosten<br />
frei. Die Objektgesellschaft<br />
<strong>ist</strong> verpflichtet, im Fall einer<br />
gerichtlichen Inanspruchnahme sich<br />
mit allen gebotenen Einwendungen<br />
zu verteidigen und Rechtsmittel auszuschöpfen.<br />
2. Mietvertragsdetails<br />
a) Mietvertrag Penny-Markt Gesellschaft<br />
mit beschränkter Haftung<br />
Die INWO Bau GmbH hat als Vermieter<br />
mit der Penny-Markt Gesellschaft<br />
mit beschränkter Haftung als Mieter<br />
am 18./24.09.2008 einen Mietvertrag,<br />
am 23./27.10.2008 einen 1.<br />
und am 20.10./05.11.2009 einen 2.<br />
Mietvertragsnachtrag geschlossen.<br />
Die Objektgesellschaft <strong>ist</strong> zum Übergangszeitpunkt/Besitzübergang<br />
im<br />
Sinne des Kaufvertrages in alle Rechte<br />
und Pflichten aus dem Mietvertrag<br />
nebst Nachträgen als neuer Vermieter<br />
eingetreten; die INWO Bau<br />
GmbH <strong>ist</strong> im Gegenzug als Vermieter<br />
vollständig aus dem Mietverhältnis<br />
ausgeschieden. Der durch die<br />
vorgenannten Nachträge geänderte<br />
Mietvertrag hat im Wesentlichen folgenden<br />
Inhalt:<br />
Mietgegenstand<br />
Vermietet werden an den Mieter zur<br />
gewerblichen Nutzung, insbesondere<br />
zum Betrieb eines Lebensmittelmarktes<br />
mit den üblichen Food- und<br />
Non-Food-Artikeln, 1.016 m 2 Gesamtnutzfläche,<br />
davon mindestens<br />
778 m 2 Verkaufsfläche sowie mindestens<br />
100 Parkplätze zur gemeinschaftlichen<br />
Nutzung mit den Mietern<br />
Rossmann Drogerie, KiK Textil<br />
und Backshop.<br />
Miete, Wertsicherung<br />
Die monatliche Miete beträgt<br />
E 9.300,00 zzgl. gesetzlicher USt.;<br />
die Bruttomonatsmiete beträgt somit<br />
E 11.067,00.<br />
Die Miete <strong>ist</strong> an den Verbraucherpreisindex<br />
für Deutschland (Basisjahr<br />
2005 = 100) gekoppelt. Die<br />
ersten drei Mietjahre ab Mietzahlungsbeginn<br />
bleiben unberücksichtigt,<br />
danach kann bei einer mindestens<br />
10 %-igen Veränderung des Indexes<br />
jede Vertragspartei eine Anpassung<br />
der Miete um 60 % der jeweils<br />
eingetretenen prozentualen<br />
Indexveränderung verlangen. Entsprechendes<br />
gilt jeweils nach Ablauf<br />
von zwei Jahren ab dem Zeitpunkt<br />
tatsächlich erfolgter Mietänderung.<br />
Die neue Miete <strong>ist</strong> ab dem<br />
jeweiligen zweiten Monatsersten,<br />
der dem begründeten schriftlichen<br />
Antrag folgt, zu zahlen.<br />
Nebenkosten<br />
Der Mieter trägt folgende Nebenkosten:<br />
Kosten für den Betrieb der separaten<br />
Heizung, die in seinen<br />
Mieträumen anfallende Energiekosten,<br />
Kosten für Strom, Wasserverbrauch<br />
und die Kanalbenutzung<br />
für verbrauchtes Frischwasser, Kosten<br />
der öffentlichen Straßenreinigung<br />
und Kaminreinigung (anteilig<br />
entsprechend dem Verhältnis der<br />
angemieteten Nutzfläche am Gesamtobjekt),<br />
Müllabführgebühren,<br />
Ko sten der Schnee- und Eisbeseitigung,<br />
der Parkplatzreinigung, der<br />
Pflege der Grünanlagen und Stromkosten<br />
für die Außenbeleuchtung<br />
(jeweils anteilig entsprechend dem<br />
Verhältnis der angemieteten Nutzfläche<br />
am Gesamtobjekt).<br />
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