Rendite ist nahe liegend - Fondsvermittlung24.de

Süddeutschland 8
Die Risiken
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schaft, vermindert um einen Abschlag
von 20%. Die Abfindungszahlung
kann zudem in bis zu sieben
Jahresraten gezahlt werden.
Im Fall der Liquidation partizipiert
der Kündigende wie die übrigen
Gesellschafter am Liquidationsvermögen
der Fondsgesellschaft; der
Anspruch der Komplementärin und
der Anspruch des Kommanditisten
Robert Köhler am Liquidationsvermögen
sind jedoch der Höhe nach
auf die von ihnen geleistete Einlage
beschränkt.
Es besteht das Risiko, dass für die
Auszahlung von Abfindungen keine
liquiden Mittel vorhanden sind.
6.5 Veräußerung des Gesellschaftsanteils
Jeder Anleger kann mit Wirkung
zum 31.12. eines Jahres, frühestens
zum 31.12.2011, über seinen Gesellschaftsanteil
verfügen, soweit die
Geschäftsführung der Verfügung zustimmt.
Eine Verweigerung der Zustimmung
durch die Geschäftsführung
ist nur bei Vorliegen eines wichtigen
Grundes möglich. Übertragungen
zum Ende eines Geschäftsjahres
müssen der Fondsgesellschaft bis
spätestens 30.9. des laufenden Geschäftsjahres
mitgeteilt werden.
Durch diese Regelung wird eine begrenzte
Fungibilität der Anteile erreicht.
Es existiert aber kein geregelter
Markt für Beteiligungen an geschlossenen
Immobilienfonds. Es besteht
das Risiko, dass ein Verkauf der
Beteiligung während der Laufzeit der
Fondsgesellschaft nicht oder nur mit
erheblichem Verlust möglich ist. Die
Beteiligung an der Fondsgesellschaft
ist auch deshalb als langfristige Investition
zu sehen.
Bei einem (vorzeitigen) Verkauf der
Beteiligung während der Laufzeit der
Fondsgesellschaft kann es zu erheblichen
steuerlichen Nachteilen kommen.
6.6 Gesellschaftsvertragliche Fristen
Der Anleger trägt das Risiko der Versäumung
der im Gesellschaftsvertrag
der Fondsgesellschaft vereinbarten
Fristen:
– bei verspäteter Einzahlung der
Pflichteinlage oder des Agios (§ 5
des Gesellschaftsvertrages) ist die
Fondsgesellschaft berechtigt, Verzugszinsen
in Höhe von 1% des
ausstehenden Betrages pro Monat
zu erheben. Nach Mahnung
und Nachfristsetzung ist die Komplementärin
berechtigt und bevollmächtigt,
den säumigen Anleger
aus der Fondsgesellschaft
auszuschließen. Der ausgeschlossene
Anleger trägt dann die im
Zusammenhang mit seinem Ausschluss
ggf. entstandenen Kosten.
Die Komplementärin ist auch berechtigt
und bevollmächtigt, die
Pflichteinlage eines teilweise in
Verzug geratenen Kommanditisten
auf den Betrag der geleisteten
Zahlung einschließlich Agio herabzusetzen;
– die Versäumung von Anfechtungsfristen
(§ 12 des Gesellschaftsvertrages)
kann zur Bestandskraft
von Beschlüssen zu Lasten des Anlegers
führen;
– die Versäumung der Mitteilungspflicht
für die Sonderwerbungskosten
(§ 15 des Gesellschaftsvertrages)
führt zu deren steuerlicher
Nichtabziehbarkeit;
– eine verspätete Kündigung der Gesellschaftsbeteiligung
(§ 19 des Gesellschaftsvertrages)
oder die Versäumung
der Mitteilungsfrist für
die Übertragung des Gesellschaftsanteils
(§ 18 des Gesellschaftsvertrages)
führt zur Zulässigkeit der
Kündigung bzw. der Übertragung
erst zum Ende des folgenden Kalenderjahres.
7. Verflechtungen
Zwischen der Fondsgesellschaft, der
Objektgesellschaft, der RegioFonds
ALPHA Beteiligungs GmbH, der S&P
Objektbeteiligungs ZWEI GmbH, der
S&P Management GmbH, der sontowski
& partner gmbh, der GRR Real
Estate Management GmbH, der S&P
Mezz4Funds 1 GmbH & Co. KG und
den Herren Klaus-Jürgen Sontowski,
Dr. Karsten Medla, Dr. Matthias
Hubert und Robert Köhler bestehen
weitreichende personelle, rechtliche
und wirtschaftliche Verflechtungen.
Aus diesen Verflechtungen können
sich Interessenkollisionen ergeben,
die eine an den Interessen der Fondsgesellschaft
orientierte Entscheidungsfindung
erschweren. Sollte einer
der Entscheidungsträger in einem
Interessenkonflikt den Interessen einer
anderen Gesellschaft bzw. einer
anderen Person Priorität einräumen,
kann dies zu einer Verminderung der
geplanten Ausschüttungen oder sogar
zu einem teilweisen oder vollständigen
Verlust der geleisteten Einlagen
führen.
8. Prognoserisiko
Die in diesem Verkaufsprospekt dargestellten
Meinungen und Prognosen
bzgl. der wirtschaftlichen Entwicklung
des Immobilienmarktes, der
Fondsgesellschaft und der Objektgesellschaft
sind Auffassungen des Anbieters.