Rendite ist nahe liegend - Fondsvermittlung24.de

Süddeutschland 8
des Finanzamtes werden durch die
Liquiditätsreserve oder die Zwischenfinanzierung
ausgeglichen.
Hinsichtlich des genauen Leistungsumfangs
einzelner Verträge, deren
Vergütung im Investitionsplan dargestellt
ist, wird auf den Abschnitt
„Das rechtlichen Konzept“ ab Seite
124 dieses Prospektes verwiesen. In
den nachfolgenden Erläuterungen
ist die Leistung bzw. deren Umfang
teilweise nur in zusammengefasster
Version wiedergegeben.
1. Grundstücke
Diese Position stellt den anteiligen
Grundstückswert der Investitionsobjekte
dar. Basis für deren Ermittlung
sind die Bodenrichtwerte an
den einzelnen Standorten.
2. Gebäude, Außenanlagen
Diese Position stellt den anteiligen
Gebäudewert und den Wert der
Außenanlagen der Investitionsobjekte
dar. Dieser Wert ergibt sich,
indem von den Kaufpreisen der Investitionsobjekte
die Grundstückswerte
(Position 1) abgezogen werden.
Die Kaufpreise der Investitionsobjekte
(Positionen 1 + 2) entsprechen
in Summe einem durchschnittlichen
Kaufpreisfaktor der 12,59-fachen
Jahresnettomiete der Investitionsobjekte.
Dem Anbieter liegen
Verkehrswertgutachten über
die Werte der erworbenen Immobilien
vor, die diesen Wert bestätigen.
Hinsichtlich des Objektes Kösching
liegt der gutachterlich bestätigte
Wert etwa E 200.000,00 unter
dem Kaufpreis; in dem Wertgutachten
ist jedoch nicht die Jahrespacht
für die Dachflächen in Höhe von
E 18.000,00 p.a. berücksichtigt.
3. Akquisition, Makler
Diese Position enthält die Kosten des
Akquisitionsdienstleisters der Objektgesellschaft.
Diese zahlt 1,0% der
Immobilienkaufpreise an die GRR Real
Estate Management GmbH für die
Unterstützung und Koordination bei
Auswahl, Due Diligence und Ankauf
der Investitionsobjekte.
Des Weiteren sind E 15.000,00 Maklerprovision
für den Ankauf des Objektes
Hof berücksichtigt. Die Vergütungen
an die GRR Real Estate Management
GmbH sind jeweils fällig
bei Zahlung der Objektkaufpreise,
die Maklerprovision ist fällig bei Beurkundung
des notariellen Kaufvertrages
für das Objekt Hof und entsprechender
Rechnungsstellung.
4. Objektauswahl,
Rechtliche Due Diligence
Neben der Position (3) zahlt die Objektgesellschaft
je Investitionsobjekt
E 20.000,00 an den Anbieter für
die Auswahl der Investitionsobjekte
und deren Aufbereitung im Rahmen
der Prospektierung. Des Weiteren
werden je Investitionsobjekt
E 22.150,00 an eine beauftragte
Rechtsanwaltskanzlei für die rechtliche
Due Diligence und die Unterstützung
bei den Kaufvertragsverhandlungen
gezahlt. Die Vergütungen
sind fällig jeweils nach Beurkundung
der notariellen Kaufverträge.
5. Gutachten, gutachterliche
Abnahme
Für Objektwertgutachten, technische
Gutachten und gutachterliche
Abnahmen der noch nicht fertiggestellten
Investitionsobjekte sind
pauschal E 6.000,00 je Objekt kalkuliert.
Die Kosten sind nach Rechnungsstellung
der Gutachter fällig.
6. Notar- und Gerichtsgebühren
In dieser Position ist der voraussichtliche
Aufwand für Notar- und Gerichtskosten
berücksichtigt (1,0%
der Kaufpreise). Die Position beinhaltet
die Gebühren für die Beurkundung
der Grundstücksankäufe
sowie die Bestellung und Eintragung
der Grundschulden für die Besicherung
der Fremdfinanzierungen. Die
Kosten entstehen mit Beurkundung
bzw. Eintragung der entsprechenden
Leistungen.
7. Grunderwerbsteuer
Diese Position enthält die Grunderwerbsteuer
hinsichtlich der durch
die Objektgesellschaft erworbenen
Grundstücke in Höhe von 3,5% auf
die Kaufpreise.
8. Beteiligung Objektgesellschaft
Diese Position stellt das Kommanditkapital
dar, mit dem sich die
Fondsgesellschaft an der Objektgesellschaft
beteiligt. Der Betrag von
E 1.870,00 entspricht 93,5% des
gesamten Kommanditkapitals der
Objektgesellschaft.
9. Gesellschafterdarlehen
Objektgesellschaft
Die Objektgesellschaft benötigt neben
dem Kommanditkapital und
der vorgesehenen Fremdfinanzierung
weiteres Kapital für die vorgesehenen
Investitionen. Dieses wird
ihr durch ein Gesellschafterdarlehen
der Fondsgesellschaft zur Verfügung
gestellt.
91