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7 Süddeutschland 8 Amper in Fürstenfeldbruck. Abb. Richard Huber / Eva K. Das Immobilien-Portfolio Lebensmittelmarkt Emmering, Untere Au Das Objekt im Überblick Bei dem Fondsobjekt handelt es sich um eine Neubaumaßnahme mit voraussichtlicher Fertigstellung im Januar 2011. Auf dem Grundstück wird ein Lebensmittelmarkt nebst Getränkemarkt erstellt. Mit einer Gesamtmietfläche von 1.799 m 2 besticht der Einzelhandelsstandort durch eine gute Anbindung und sehr gute Sichtbarkeit. Die exponierte Lage an der Haupterschließungsstraße markiert das Eingangstor zu Emmering und einem kleinen Gewerbegebiet. Das Objekt verfügt über 92 Stellplätze. Das Objekt ist an folgenden Mietpartner vermietet: - REWE Markt GmbH (Lebensmittelmarkt) Makrolage Die Gemeinde Emmering mit den Ortsteilen Emmering, Untere Au, Tonwerk und Roggenstein zählt rund 6.500 Einwohner. Emmering ist heute praktisch nahtlos mit der großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck verbunden und liegt nur 30 Pkw-Fahrminuten westlich vor den Toren Münchens. Über das benachbarte Eichenau und Fürstenfeldbruck ist Emmering mit der S-Bahn S8 (Geltersdorf - Flughafen München) nach München angebunden. Die bayerische Landeshauptstadt als Zentrum der Europäischen Metropolregion München zählt seit Jahren zu den wirtschaftlichen Topadressen in Deutschland und ganz Europa. Emmering liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck. Dieser ist in den Punkten Wohlstand und soziale Lage der Bevölkerung bundesweit herausragend. Zusätzlich wird dem Landkreis mit seinen Gemeinden ein Bevölkerungswachstum prognostiziert. Neben dieser wirtschaftlichen Potenz konnte sich Emmering seine hohe Lebensqualität bewahren und profitiert heute als beliebter Wohnort am Rande der Großstädte von der optimalen Infrastruktur und den intensiv durchgrünten Wohngebieten sowie der einmaligen Idylle entlang der Amper, die die Gemeinde durchquert. Mikrolage Das Fondsobjekt liegt an der zentralen Roggensteinerstraße, die Nahtstelle zwischen den Ortsteilen Untere Au, Roggenstein und Emmering. Die Standortwahl folgt der Empfehlung eines Einzelhandelskonzeptes für die Region. Die neu geschaffene Einkaufsmöglichkeit schließt daher die Lücken in der Versorgungssituation von Emmering. Des Weiteren markiert der Lebensmittelmarkt eine für die Region notwendige marktgerechte Fläche für Lebensmitteleinzelhandel. Die Einkaufsstätte dient der Nahversorgung von Emmering selbst sowie den umliegenden Ortschaften. Der neue Markt liegt in unmittelbarer Nähe zu den Wohnquartieren im Leitenfeld und am Schwabenberg. Nördlich an das ca. 6.828 m 2 große Grundstück schließt sich ein Gewerbegebiet mit Lagergebäuden und kleineren Gewerbebetrieben an. Die unmittelbare Umgebung besteht zum größten Teil aus landwirtschaftlichen Nutzflächen. 86 Foto: REWE Group
Süddeutschland 8 BAYERN INGOLSTADT LANDSHUT EUROPÄISCHE METROPOLREGION MÜNCHEN Der Mieter Alleiniger Mieter des Fondsobjektes mit einer Gesamtmietfläche von 1.799 m 2 und einem 15-jährigen Mietvertrag ist die REWE Markt GmbH, einer der führenden Handelskonzerne Europas und in Deutschland (siehe auch Prospekt Seite 71). AUGSBURG EMMERING MÜNCHEN Lebensmittelmarkt Emmering KAUFBEUREN ROSENHEIM Lieferzone 50 km Dachau m 471 Gemeinde Emmering .m Parken FÜRSTEN- FELD- BRUCK Hauptstr. Rathaus Brucker Straße Untere Au Roggensteiner- Straße UNTERE AU B2/ c München Untere Au .m Parken B2 . München Süddeutschland 8 Roggensteiner Straße Pläne zur Maßentnahme nicht geeignet. Foto: REWE Group 87
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