Rendite ist nahe liegend - Fondsvermittlung24.de

Süddeutschland 8
brauch macht; in diesem Fall
könnte der Objektgesellschaft das
Grundstück nebst Nahversorgungszentrum
nicht über eignet werden
Nach den Regelungen des Grundstückskaufvertrages
sind in diesem
Fall beide Vertragsteile zum Rücktritt
vom Kaufvertrag berechtigt;
ein Anspruch auf Schadensersatz
statt der Leistung oder Verzinsung
bereits geleisteter Kaufpreisteile
besteht in diesem Fall nicht. Die ihr
für die wirtschaftliche, technische,
rechtliche und steuerliche Due Diligence
entstandenen Kosten kann
die Objektgesellschaft im Fall des
Rücktritts vom Verkäufer nicht in
voller Höhe ersetzt verlangen.
4.1.3 Besondere Projektierungs-,
Genehmigungs-, Erstellungs- und Erwerbsrisiken
im Zusammenhang mit
dem Fachmarktzentrum in Kösching
Die Realisierung eines oder mehrerer
der nachfolgend aufgeführten
Risiken könnte zu einer Verminderung
der geplanten Ausschüttun gen
oder sogar zu einem teilweisen oder
vollständigen Verlust der geleisteten
Einlagen führen:
a) Es besteht die Gefahr, dass der
Markt Kösching von dem ihm im
Hinblick auf das Grundstückzustehenden
gesetzlichen Vorkaufsrecht
Gebrauch macht; in diesem Fall
könnte der Objektgesellschaft das
Grundstück nebst aufstehendem
Fachmarktzentrum nicht übereignet
werden. Nach den Regelungen
des Grundstückskaufvertra ges
sind in diesem Fall beide Vertragsteile
zum Rücktritt vom Kaufvertrag
berechtigt; ein Anspruch auf
Schadensersatz statt der Leistung
oder Verzinsung bereits geleisteter
Kaufpreisteile besteht in diesem
Fall nicht. Die ihr für die wirtschaftliche,
technische, rechtliche und
steuerliche Due Diligence entstandenen
Kosten kann die Objektgesellschaft
im Fall des Rücktritts vom
Verkäufer nicht in voller Höhe ersetzt
verlangen.
b) Die vom Verkäufer des Fachmarktzentrums
bei der Baubehörde eingereichten
Tekturanträge für die
Nutzungsänderung einer Ladeneinheit
in einen Imbiss sowie für
die Errichtung einer Verkaufsfläche
von mindestens 390 m 2 für den
Sonderpostenmarkt waren zum
Zeitpunkt der Prospektaufstellung
noch nicht verbeschieden. Sollte
eine oder sollten beide Tekturen
nicht erteilt werden und/oder sollten
diese – beispielsweise wegen
Klageerhebung durch einen Nachbarn
– nicht bestandskräftig werden,
könnte das Fachmarktzentrum
nicht wie beabsichtigt betrieben
werden. Dies könnte zu einer
Verminderung der geplanten Ausschüttungen
oder sogar zu einem
teilweisen oder vollständigen Verlust
der geleisteten Einlagen führen.
c) Zum Übergang der für die Entwässerung
des Fachmarktzentrums bereits
erteilten wasserrechtlichen Erlaubnis
vom Verkäufer auf die Objektgesellschaft
ist die Zustimmung
des Landratsamtes Eichstätt erforderlich.
Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
war diese noch
nicht erteilt. Sollte die Zustimmung
nicht erteilt werden, könnte das
Fachmarktzentrum nicht wie beabsichtigt
betrieben werden. Dies
könnte zu einer Verminderung der
geplanten Ausschüttungen oder
sogar zu einem teilweisen oder
vollständigen Verlust der geleisteten
Einlagen führen.
d) Im Rahmen der Erstellung des Fachmarktzentrums
wurden auf dem
Grundstück archäologische Befunde
(Siedlungsbefund geringer
bis mittlerer Dichte) zu Tage gebracht.
Es besteht das Risiko, dass
auch bei zukünftigen Baumaßnahmen
auf dem Grundstück (insbesondere
bei Erweiterungsmaßnahmen
des errichteten Fachmarktzentrums)
archäologische Funde
aufgedeckt und dadurch die dann
geplanten Baumaßnahmen verzögert,
erschwert oder unmöglich
werden. Dadurch können der Objektgesellschaft
und damit auch
der Fondsgesellschaft wirtschaftliche
Nachteile entstehen.
4.1.4 Besondere Projektierungs-,
Genehmigungs-, Erstellungs- und
Erwerbsrisiken im Zusammenhang
mit dem REWE-Lebensmittelmarkt
in Emmering
Die für den auf dem Grundstück
beabsichtigten Neubau des REWE-
Lebensmittelmarktes erlassene 1.
Tek tur zur Baugenehmigung sowie
die Änderungsgenehmigung sind
zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
noch nicht bestandskräftig geworden;
die für den Neubau erforderliche,
bereits beantragte wasserrechtliche
Erlaubnis zum Einleiten
bzw. Versickern von Niederschlagswasser
in Grund- und Oberflächengewässer
sowie der nach der Baugenehmigung
des Landratsamtes Fürstenfeldbruck
vom 23.11.2009 geforderte
Nachtragsbescheid hinsichtlich
der Standsicherheit, der Feuerwiderstandsdauer
und des Brandschutzes
sind zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
noch nicht erteilt worden.
Sollte die wasserrechtliche Erlaubnis
und/oder der Nachtragsbescheid
nicht erteilt werden und/oder sollten
diese, die 1. Tektur und/oder die
Änderungsgenehmigung – beispiels­
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