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Süddeutschland 8
Das rechtliche Konzept
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IV. Fertiggestelltes Fachmarktzentrum
in 78361 Sasbach am Kaiserstuhl,
Gewerbestraße 2
Die Objektgesellschaft beabsichtigt,
das in der Gewerbestraße 2 in
78361 Sasbach am Kaiserstuhl errichtete,
aus einem als Lebensmitteldiscounter
nebst Backshop genutzten
Gebäude sowie einem weiteren,
als Drogerie- und Textildiscounter
genutzten Gebäude bestehende
Fachmarktzentrum zu
erwerben. Zu diesem Zweck hat die
Objektgesellschaft mit dem derzeitigen
Grundstückseigentümer, der
INWO Bau GmbH, bereits einen
Grundstückskaufvertrag über die
Immobilien bzw. das zugrundeliegende
Grundstück abgeschlossen.
Die Baugenehmigung für die Errichtung
des Fachmarktzentrums wurde
am 27.01.2009 durch das Landratsamt
Emmendingen erteilt. Die
an die Penny-Markt Gesellschaft
mit beschränkter Haftung, die H.
+ J. Armbruster, Back-Shop GmbH,
die Dirk Rossmann GmbH und die
KiK Textilien und Non-Food GmbH
vermieteten Immobilien wurden im
September/Oktober 2009 fertiggestellt
und an die Mieter übergeben.
Ein bereits im Vorfeld des Kaufvertragsabschlusses
im Auftrag der Objektgesellschaft
am 30.04.2010 von
der Knight Frank Munich GmbH &
Co. KG erstelltes Bewertungsgutachten
hat zum Bewertungsstichtag
30.04.2010 für das Fachmarktzentrum
einen Marktwert von
E 3.260.000,00 ergeben.
1. Grundstückskaufvertrag
Der Grundstückskaufvertrag zwischen
der Objektgesellschaft und
der INWO Bau GmbH wurde am
21.05.2010 notariell beurkundet
(URNr. 1600 F-10 des Notars Dr.
Ottmar Fleischer in Fürth). Der Eigentümerwechsel
auf die Objektgesellschaft
muss noch im Grundbuch
des Amtsgerichts Kenzingen
vollzogen werden und wird erfolgen,
wenn die grunderwerbssteuerliche
Unbedenklichkeitsbescheinigung
vorliegt. Die für den Eigentümerwechsel
erforderlichen Erklärungen
sind aber bereits abgegeben
und beurkundet worden. Zur Sicherung
des Anspruchs der Objektgesellschaft
auf Übertragung des Eigentums
wurde zugunsten der Objektgesellschaft
am 02.06.2010 eine
Auflassungsvormerkung im Grundbuch
eingetragen.
a) Grundstücksverhältnisse
Die Grundstückssituation hinsichtlich
des vertragsgegenständlichen
Grundstücks stellt sich (Grundbuchauszug
vom 04.08.2010) wie
folgt dar:
Bestandsverzeichnis
Grundbuch des Amtsgerichtsbezirks
Kenzingen, Grundbuch von
Sasbach, Blatt 1913, lfd. Nr. 1: Gemarkung
Sasbach, Flurstück 7234,
Gewerbestraße, Gebäude- und
Frei fläche zu 8.677 m 2 .
Abteilung I
INWO Bau GmbH mit Sitz in Sandhausen.
Abteilung II
– Lfd. Nr. 4: Erwerbsvormerkung
für die S&P Objekte Süddeutschland
8 GmbH & Co. KG, Erlangen.
Vorbehalten ist der mehrmals
ausnutzbare Vorrang für Grundpfandrechte
bis zum Betrag von
E 3.566.200,00 nebst laufenden
Zinsen und Nebenleistungen ab
dem Tag der Beurkundung bis zu
20% jährlich und einmaliger Nebenleistungen
bis zu 10%. Rang
nach Abt. III Nr. 2.
Abteilung III
– Lfd. Nr. 1: E 2.400.000,00 Grundschuld
ohne Brief mit 18% Jahreszinsen
für die Sparkasse Heidelberg,
Heidelberg.
– Lfd. Nr. 2: Grundschuld ohne
Brief zu E 2.535.000,00 für die
Deutsche Genossenschafts-Hypothekenbank
Aktiengesellschaft,
Hamburg mit 15% Jahreszinsen
und 5% einmaliger Nebenleistung.
Mit dem zuletzt zu zahlenden
Teilbetrag von E 507.000,00
sofort vollstreckbar nach § 800
ZPO. Rang vor Abt. II Nr. 4.
b) Wesentlicher Inhalt des Grundstückskaufvertrages
Der Grundstückskaufvertrag zwischen
der Objektgesellschaft als
Käufer und der INWO Bau GmbH
als Verkäufer hat im Wesentlichen
folgenden Inhalt:
Kaufgegenstand
Gegenstand des Kaufvertrages ist
das Flurstück 7234 nebst aufstehendem,
als Lebensmitteldiscounter
und Backshop genutzten Gebäude,
dem als Drogerie- und Textildiscounter
genutzten Gebäude,
dazugehörigen Außenanlagen, 100
oberirdischen Pkw-Stellplätzen und
einer Zu-/Abfahrt zur öffentlichen
Gewerbestraße.
Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt E 3.242.000,00.