Rendite ist nahe liegend - Fondsvermittlung24.de

Süddeutschland 8
rung der geplanten Ausschüttungen
oder sogar zu einem teilweisen
oder vollständigen Verlust der geleisteten
Einlagen führen.
4.2.7 Besondere Kaufvertragsabwicklungs-/Gewährleistungsrisiken
im Zusammenhang mit dem Fachmarktzentrum
in Neckargemünd
Die Realisierung eines oder mehrerer
der nachfolgend aufgeführten Risiken
könnte zu einer Verminderung
der geplanten Ausschüttungen oder
sogar zu einem teilweisen oder vollständigen
Verlust der geleisteten Einlagen
führen:
a) Die Rechtswirksamkeit des Grundstückskaufvertrages,
mit dem die
Objektgesellschaft das zur Bebauung
mit einem Lidl-Lebensmitteldiscountmarkt
und einem
dm-Drogeriemarkt vorgesehene
Grundstück in Neckargemünd von
der INWO Projektgesellschaft
Beta GmbH gekauft hat, steht unter
der aufschiebenden Bedingung,
dass die Baugenehmigung/en für
die Errichtung und Nutzung des
Kaufgegenstandes nebst etwaiger
genehmigungspflichtiger Werbeanlagen
der Mie ter bestandskräftig
ist/sind, die die Errichtung und die
in den Mietverträgen vorgesehene
Nutzung des Kaufgegenstandes
uneingeschränkt erlaubt/erlauben.
Die vorgenannte Bedingung ist
zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
noch nicht eingetreten.
Kann der Verkäufer den Eintritt
der aufschiebenden Bedingung
nicht bis zum Ablauf des
30.07.2010 nachweisen, kann die
Objektgesellschaft und auch der
Verkäufer für die Parteien bindend
den endgültigen Ausfall dieser
Bedingung erklären; in diesem
Fall ist der Kaufvertrag endgültig
unwirksam. Ist der Ausfall
nicht bis spätestens 31.10.2010 erklärt,
gilt die aufschiebende Bedingung
jedoch unabhängig von
ihrem tatsächlichen Eintritt/Ausfall
als endgültig eingetreten.
Sollte der Grundstückskaufvertrag
aufgrund Nichteintritts der Bedingung
nicht rechtswirksam werden,
dann könnte die Objektgesellschaft
das Grundstück nebst Immobilien
nicht erwerben und darüber
hinaus nicht alle ihr im Zusammenhang
mit der Prüfung der Immobilien
und/oder der Beurkundung
entstandenen Kosten vom Verkäufer
ersetzt verlangen.
b) Sollte die Fertigstellung der Immobilien
und/oder die Übergabe
an die Mieter nicht oder später
als von der Objektgesellschaft
vorgesehen erfolgen, könnte die
Objektgesellschaft vom Verkäufer
nicht jeden ihr evtl. entstehenden
Schaden ersetzt verlangen: Im
Kaufvertrag ist vereinbart, dass die
Herstellung des Kaufgegenstandes
sowie die Übergabe an die Mieter
abgeschlossen sind bis spätestens
01.02.2011 und Mietzahlungsbeginn
des jeweiligen Mieters spätestens
der 15.02.2011 ist. Bei Überschreitung
von mindestens einem
der genannten Termine hat der
Verkäufer nur sämtliche von den
Mietern geltend gemachten Ansprüche
aus verspätetem Mietbeginn
zu tragen. Weitergehende
Ansprüche der Objektgesellschaft
mit Ausnahme einer Kaufpreisreduzierung
wurden kaufvertraglich
ausdrücklich ausgeschlossen.
c) Nach den Regelungen des Grundstückskaufvertrages
ist die Haftung
des Verkäufers für evtl. Sachmängel
des Kaufgegenstandes gegenüber
der gesetzlichen Sachmängelgewährleistungsregelung
der §§ 631
ff. BGB eingeschränkt. Kann sich
die Objektgesellschaft bei Auftreten
eines Sachmangels nicht vollumfänglich
am Verkäufer schadlos
halten, können der Objektgesellschaft
und damit auch der Fondsgesellschaft
wirtschaftliche Nachteile
entstehen; dadurch kann
sich die Ertragslage der Fondsgesellschaft
und ihrer Anleger verschlechtern.
d) Verkäufer und Objektgesellschaft
können jeweils vom Kaufvertrag
zurücktreten, wenn ein öffentlichrechtliches
Vorkaufsrecht ausgeübt
wird. Die Objektgesellschaft
kann darüber hinaus vom Kaufvertrag
zurücktreten, wenn die Kaufpreisfälligkeit
nicht bis zu einem im
Kaufvertrag bestimmten Zeitpunkt
eingetreten ist und/oder wenn eine
für den Kaufvertrag erforderliche,
vom Notar einzuholende Genehmigung
verweigert/nur unter
einer Auflage erteilt wird. Der Verkäufer
kann vom Kaufvertrag zurücktreten,
wenn der im Kaufvertrag
genannte, für die Fälligkeit des
Kaufpreises erforderliche Mietvertragsnachtrag
mit dem Mieter Lidl
Vertriebs-GmbH & Co. KG nicht
bis zum 30.08.2010 abgeschlossen
ist und/oder die Bauarbeiten nach
Baubeginn aufgrund behördlicher
oder gerichtlicher Auflagen bzw.
Verfügungen nicht fortgeführt werden
können und der Kaufgegenstand
deshalb bis zum 30.06.2011
nicht fertig gestellt und den Mietern
übergeben werden kann.
Sollte der Grundstückskaufvertrag
aufgrund Rücktritt einer der Parteien
rückabgewickelt werden, dann
könnte der Objektgesellschaft das
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