Rendite ist nahe liegend - Fondsvermittlung24.de

Süddeutschland 8
4.2.3 Besondere Kaufvertragsabwicklungs-/Gewährleistungsrisiken
im Zusammenhang mit dem
Fachmarktzentrum in Hammelburg
Die Realisierung eines oder mehrerer
der nachfolgend aufgeführten
Risiken könnte zu einer Verminderung
der geplanten Ausschüttungen
oder sogar zu einem teilweisen
oder vollständigen Verlust der geleisteten
Einlagen führen:
a) Nach der im Rahmen des Genehmigungsverfahrens
für die
Grundstücksentwässerungsanlage
des Fachmarktzentrums abgegebenen
Stellungnahme des Abwasserzweckverbandes
Thulba-
Saale vom 09.03.2010 plant die
Stadt Hammelburg eine Kanalerneuerung
in der nahe des Fachmarktzentrums
gelegenen Friedhofstraße.
Das auf dem Grundstück
des Fachmarktzentrums anfallende
Abwasser, insbesondere
das Oberflächen-/Regenwasser,
wird in den in der Friedhofstraße
verlegten Kanal eingeleitet. Die
im Rahmen der Kanalerneuerung
evtl. entstehenden Kosten könnten
von der Stadt Hammelburg auf die
Anlieger und damit auch auf die
Objektgesellschaft als zukünftiger
Eigentümer des Fachmarktzentrums
umgelegt werden. Für den
Fall, dass der Verkäufer und/oder
die BWB GmbH entgegen den Regelungen
des Grundstückskaufvertrages,
mit dem die Objektgesellschaft
das Fachmarktzentrum
in Hammelburg gekauft hat, die
Objektgesellschaft nicht von den
entsprechenden Kosten freistellen,
können der Objektgesellschaft
und damit auch der Fondsgesellschaft
wirtschaftliche Nachteile
entstehen; dadurch kann sich die
Ertragslage der Fondsgesellschaft
und ihrer Anleger verschlechtern.
b) Das mit dem Fachmarktzentrum
bebaute Flurstück 837 wird zugunsten
des jeweiligen Eigentümers
des benachbarten Flurstücks
777 mit einem Grenzbebauungsrecht
belastet. Außerdem bestehen
zugunsten des jeweiligen Eigentümers
des Flurstücks 777 ein
Geh- und Fahrt-, sowie ein Stromleitungsrecht.
Aufgrund der vorgenannten
Rechte besteht das Risiko,
dass die Objektgesellschaft in der
zukünftigen Nutzung des Grundstücks
eingeschränkt ist, insbesondere
die aufstehenden Bauwerke
nicht bei Bedarf erweitern könnte.
c) Die Objektgesellschaft kann vom
Kaufvertrag zurücktreten, wenn
die Kaufpreisfälligkeit nicht bis zu
einem im Kaufvertrag bestimmten
Zeitpunkt eingetreten ist. Sollte der
Grundstückskaufvertrag aufgrund
Rücktritts rückabgewickelt werden,
könnte der Objektgesellschaft das
Grundstück nebst Fachmarktzentrum
nicht übereignet werden und
darüber hinaus könnte sie nicht alle
ihr im Zusammenhang mit der Prüfung
des Fachmarktzentrums und/
oder der Beurkundung bzw. Rückabwicklung
entstandenen Kosten
vom Verkäufer ersetzt verlangen.
4.2.4 Besondere Kaufvertragsabwicklungs-/Gewährleistungsrisiken
im Zusammenhang mit dem Nahversorgungszentrum
in Hof
Die Realisierung eines oder mehrerer
der nachfolgend aufgeführten Risiken
könnte zu einer Verminderung
der geplanten Ausschüttungen oder
sogar zu einem teilweisen oder vollständigen
Verlust der geleisteten Einlagen
führen:
a) Verkäufer und Objektgesellschaft
können jeweils vom Kaufvertrag
zurücktreten, wenn ein öffentlich-rechtliches
Vorkaufsrecht ausgeübt
wird. Die Objektgesellschaft
kann darüber hinaus vom Kaufvertrag
zurücktreten, wenn die Kaufpreisfälligkeit
nicht bis zu einem
im Kaufvertrag bestimmten Zeitpunkt
eingetreten ist. Sollte der
Grundstückskaufvertrag aufgrund
Rücktritts einer der Parteien rückabgewickelt
werden, könnte der
Objektgesellschaft das Grundstück
nebst Nahversorgungszentrum
nicht übereignet werden und darüber
hinaus könnte sie nicht alle
ihr im Zusammenhang mit der
Prüfung des Nahversorgungszentrums
und/oder der Beurkundung
bzw. Rückabwicklung entstandenen
Kosten vom Verkäufer ersetzt
verlangen.
b) Das mit dem Nahversorgungszentrum
bebaute Grundstück ist
zugunsten des jeweiligen Eigentümers
des benachbarten Flurstücks
2039/6 sowie zugunsten
des jeweiligen Eigentümers der
benachbarten Flurstücke 2399/5
und 2399/6 jeweils mit einem
Geh- und Fahrtrecht belastet.
Aufgrund dieser Geh- und Fahrtrechte
besteht das Risiko, dass
die Objektgesellschaft in der zukünftigen
Nutzung des Grundstücks
eingeschränkt ist, insbesondere
das aufstehende Nahversorgungszentrum
nicht bei
Bedarf erweitern könnte.
4.2.5 Besondere Kaufvertragsabwicklungs-/Gewährleistungsrisiken
im Zusammenhang mit dem Fachmarktzentrum
in Kösching
Die Realisierung eines oder mehrerer
der nachfolgend aufgeführten Ri­
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