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Süddeutschland 8<br />
Das rechtliche Konzept<br />
176<br />
Grünanlagen zeichnet sich durch<br />
Sträucher, Büsche und Bäume aus.<br />
Die Ausführung erfolgte nach behördlicher<br />
Vorgabe, ebenso wie die<br />
Pflanzflächen. Der Kanalisation wird<br />
das gesamte Schmutz- und Niederschlagswasser<br />
zugeführt.<br />
f) Wichtige Hinweise<br />
Abweichungen, insbesondere wenn<br />
sie auf behördliche Anforderungen<br />
zurückzuführen oder technisch<br />
veranlasst sind, bleiben vorbehalten,<br />
sofern sie mit den Mietern abgestimmt<br />
und für die Objektgesellschaft<br />
als zukünftigem Eigentümer<br />
zumutbar sind.<br />
VI. Fertiggestelltes Fachmarktzentrum<br />
in 85092 Kösching,<br />
Ingolstädter Straße 97/99<br />
Die Objektgesellschaft beabsichtigt,<br />
das in der Ingolstädter Straße<br />
97/99 in 85092 Kösching errichtete,<br />
aus einem als Lebensmitteldiscountmarkt<br />
genutzte Gebäude sowie einem<br />
weiteren, als Sonderpostenmarkt,<br />
Imbiss, Drogeriemarkt, Textildiscounter,<br />
Friseur und Bankfiliale<br />
genutzten Gebäude bestehende<br />
Fachmarktzentrum zu erwerben. Zu<br />
diesem Zweck hat die Objektgesellschaft<br />
mit dem derzeitigen Grundstückseigentümer,<br />
der Hans Mayr<br />
Bau GmbH, bereits einen Grundstückskaufvertrag<br />
über die Immobilien<br />
bzw. das zugrunde<strong>liegend</strong>e<br />
Grundstück abgeschlossen.<br />
Die Baugenehmigung für die Errichtung<br />
des Lebensmitteldiscountmarktes<br />
wurde am 22.12.2008, die Baugenehmigung/der<br />
Tekturbescheid/<br />
Ergänzungsbescheid für die Errichtung<br />
des zweiten Gebäudes wurde<br />
am 22.12.2008, 21.08.2009 bzw.<br />
07.10.2009, die Baugenehmigung<br />
für die Errichtung einer Werbefläche<br />
wurde am 25.01.2010 sowie die Baugenehmigung<br />
für den Neubau eines<br />
befahrbaren Regenrückhaltebeckens<br />
wurde am 16.04.2009 je vom<br />
Landratsamt Eichstätt erteilt; überdies<br />
hat das Landratsamt Eichstätt<br />
am 22.01.2009 bzw. 08.04.2009 eine<br />
wasserrechtliche Erlaubnis/Tekturerlaubnis<br />
für die Einleitung des<br />
anfallenden Niederschlagswassers in<br />
den Merlgraben erteilt und die Hans<br />
Mayr Bau GmbH hierzu mit dem<br />
Wasserverband Kösching-Merlbruckwiesen<br />
am 26./30.03.2009 eine Vereinbarung<br />
abgeschlossen. Die von<br />
der Hans Mayr Bau GmbH bei der<br />
Baubehörde eingereichten Tekturanträge<br />
für die Nutzungsänderung einer<br />
Ladeneinheit (Shop) in einen Imbiss<br />
sowie für die Errichtung einer<br />
Verkaufsfläche von mindestens 390<br />
m 2 für den Sonderpostenmarkt waren<br />
zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung<br />
noch nicht verbeschieden.<br />
Das an die Netto Marken-Discount<br />
AG & Co. KG vermietete Gebäude<br />
wurde im Juli 2009 fertiggestellt<br />
und an den Mieter übergeben,<br />
das an die TEDi GmbH & Co.<br />
KG, Herrn Chr<strong>ist</strong>ian Marrone, die<br />
Dirk Rossmann GmbH, die KiK Textilien<br />
und Non-Food GmbH, Frau<br />
Monika Karl sowie an die Hallertauer<br />
Volksbank eG vermietete zweite<br />
Gebäude wurde im März/April/August<br />
2010 fertiggestellt und an die<br />
Mieter übergeben. Über die Dachfläche<br />
des Fachmarktgebäudes wurde<br />
zwischen der Objektgesellschaft<br />
und der Hans Mayr Bau GmbH ein<br />
Gestattungsvertrag geschlossen,<br />
wonach die Dachfläche an die Hans<br />
Mayr Bau GmbH zum Betrieb einer<br />
Photovoltaikanlage verpachtet <strong>ist</strong>.<br />
Ein bereits im Vorfeld des Kaufvertragsabschlusses<br />
im Auftrag der Objektgesellschaft<br />
am 12.07.2010 von<br />
der Knight Frank Munich GmbH &<br />
Co. KG erstelltes Bewertungsgutachten<br />
hat zum Bewertungsstichtag<br />
12.07.2010 für die Immobilien einen<br />
Marktwert von E 5.250.000,00 ergeben,<br />
wobei bei der Bewertung das<br />
von der Hans Mayr Bau GmbH nach<br />
den Regelungen des Gestattungsvertrages<br />
für die Nutzung der Dachfläche<br />
monatlich zu zahlende Entgelt in<br />
Höhe von E 1.500,00 zzgl. gesetzlicher<br />
USt. nicht berücksichtigt wurde.<br />
1. Grundstückskaufvertrag<br />
Der Grundstückskaufvertrag zwischen<br />
der Objektgesellschaft und<br />
der Hans Mayr Bau GmbH wurde<br />
am 10.08.2010 notariell beurkundet<br />
(URNr. 2528 F-10 des Notars Dr.<br />
Ottmar Fleischer in Fürth). Der Eigentümerwechsel<br />
auf die Objektgesellschaft<br />
muss noch im Grundbuch<br />
des Amtsgerichts Ingolstadt vollzogen<br />
werden und wird frühestens erfolgen,<br />
wenn die Objektgesellschaft<br />
den Kaufpreis vollständig gezahlt<br />
hat und die grunderwerbssteuerliche<br />
Unbedenklichkeitsbescheinigung<br />
vorliegt. Die für den Eigentümerwechsel<br />
erforderlichen Erklärungen<br />
wurden bereits abgegeben und<br />
beurkundet. Zur Sicherung des Anspruchs<br />
der Objektgesellschaft auf<br />
Übertragung des Eigentums wurde<br />
zugunsten der Objektgesellschaft<br />
bereits am 02.09.2010 eine Auflassungsvormerkung<br />
im Grundbuch<br />
eingetragen.<br />
a) Grundstücksverhältnisse<br />
Die Grundstückssituation hinsichtlich<br />
des vertragsgegenständlichen Grundstücks<br />
stellt sich (Grundbuchauszug<br />
vom 09.09.2010) wie folgt dar:
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