Geschäftsbericht AHBR 2001 - Corealcredit Bank AG
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gesamtwirtschaftliche 14<br />
rahmenbedingungen<br />
Fertig gestellte Wohnungen in neu<br />
errichteten Wohngebäuden in der<br />
Bundesrepublik Deutschland (in Tsd.)<br />
Dabei bleiben die Unterschiede in der Entwicklung<br />
zwischen West- und Ostdeutschland<br />
bestehen. Vorläufige Berechnungen<br />
der gesamten Bauinvestitionen für das<br />
Jahr <strong>2001</strong> ergeben für den Westen der<br />
Bundesrepublik einen Rückgang um<br />
3,8 Prozent gegenüber dem Vorjahr, während<br />
im Osten eine Abnahme um 16 Prozent<br />
zu verzeichnen ist.<br />
Für das laufende Jahr ist noch immer nicht<br />
mit einer Verbesserung der Lage der deutschen<br />
Bauwirtschaft zu rechnen, was unter<br />
anderem aus den weiterhin rückläufigen<br />
Baugenehmigungen abzulesen ist.<br />
Quo vadis, Wohnungsmarkt?<br />
Zum ersten Mal seit 1992 ist die Zahl der<br />
fertig gestellten Wohnungen in neu errichteten<br />
Wohngebäuden im letzten Jahr unter<br />
die kritische Marke von 300.000 Wohneinheiten<br />
gesunken. Diese in allen Bundesländern<br />
ähnlich verlaufende Entwicklung<br />
basiert auf einem nochmals starken Ein-<br />
600<br />
500<br />
400<br />
300<br />
200<br />
100<br />
0<br />
501<br />
211<br />
286<br />
432<br />
221 208<br />
Wohnungen insgesamt<br />
Davon in 1- bis 2-Familienhäusern<br />
Davon in Mehrfamilienhäusern<br />
*Prognose<br />
407<br />
237<br />
167<br />
bruch bei den Fertigstellungen sowohl von<br />
Mehrfamilienhäusern als auch von Ein- und<br />
Zweifamilienhäusern.<br />
Dies führt in Teilen Westdeutschlands<br />
bereits zu einer Wohnungsverknappung an<br />
einzelnen Standorten und damit zu Mietbzw.<br />
Preissteigerungen. Das geringe Angebot<br />
an Mietwohnungen sowie die sehr<br />
hohen Preise für erschlossene Baugrundstücke<br />
in den großen westdeutschen<br />
Städten und Ballungsräumen führen dort<br />
alternativ zu einer Nachfragebelebung<br />
nach gut ausgestatteten, aber eher kleineren<br />
Eigentumswohnungen.<br />
Dies gilt jedoch nicht für Ostdeutschland,<br />
wo die Mieten aufgrund des weiterhin<br />
hohen Leerstands stagnieren bzw. sinken.<br />
Es ist vorgesehen, den Leerstand von rund<br />
einer Million Wohnungen durch den Abriss<br />
von 350.000 Wohnungen in Plattenbauten<br />
zu mindern, doch derzeit folgen nur wenige<br />
Städte dieser Empfehlung.<br />
1997 1998 1999 2000 <strong>2001</strong>* 2002*<br />
369<br />
230<br />
136<br />
285<br />
182<br />
103<br />
261<br />
168<br />
93<br />
Quelle: Statistisches Bundesamt, ifo Institut
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