Geschäftsbericht AHBR 2001 - Corealcredit Bank AG

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Zum Jahresende 2001 konnten wir im gewerblichen Auslandsgeschäft ein Kreditvolumen von Euro 1.132,4 Mio. neu zusagen. Der Auslandsanteil unseres gesamten Hypotheken-Neugeschäftes beträgt damit 24 Prozent. Die Annäherung von Nachfrage und Angebot auf den europäischen Immobilienmärkten hat bei unseren Kunden zu einer kritischeren Beurteilung ihrer Investitionen – besonders nach den Ereignissen vom 11. September 2001 – geführt. Auch wir stellen bei unseren Kreditentscheidungen besondere Anforderungen an die Qualität der Immobilie. Darüber hinaus arbeiten wir nur mit Investoren und Projektentwicklern zusammen, die über eine langjährige Erfahrung verfügen. Mit Blick auf Basel II gewinnen auch das Rating und der Eigenkapitaleinsatz unserer Kunden an Bedeutung. Der weitere Ausbau unserer Aktivitäten im Bereich strukturierte Finanzierungen stieß auf gute Resonanz bei unseren Kunden. Vor allem bei Finanzierungen für Privatisierungen von Immobilienbeständen der öffentlichen Haushalte und staatlicher Unternehmen (wie Bahn, Post und Telekom in den europäischen Ländern) sowie von privaten Firmengruppen wurde dieses erweiterte Angebot positiv aufgenommen. Unsere neue Konsortialabteilung hat sich bei der Arrangierung von strukturierten Finanzierungen in verschiedenen europäischen Ländern beteiligt. Erstmals ist die AHBR hierbei auch als Lead Manager aufgetreten und konnte Teile dieser Finanzierungen erfolgreich bei interessierten Bankpartnern platzieren. Bei unseren Auslandskrediten handelt es sich ausschließlich um gewerbliche Finanzierungen. Der überwiegende Teil entfällt nach wie vor auf Büro- und Handelsimmobilien. Für Hotelfinanzierungen stellen wir weiterhin hohe Anforderungen an Betreibergesellschaften und Standorte. Die niedrigen Leerstandsraten im Bürosektor, insbesondere in den CBDs (Central Business Districts) der europäischen Metropolen, waren 2001 noch marktbestimmend und haben zunehmend zur Nachfrage nach Bauträgerfinanzierungen geführt. Alle Kredite in diesem Bereich haben wir erst nach sorgfältigen Markt- und Bedarfsanalysen und nach besonderen Qualitätskriterien bonitätsstarken Projektentwicklern zugesagt. Die geplante Novelle des Hypothekenbankgesetzes wird uns im Jahr 2002 ermöglichen, auch in den USA Immobilienfinanzierungen anzubieten. Nach unseren Erfahrungen in Europa – besonders in Großbritannien – sind wir für eine Geschäftsaufnahme gut gerüstet. 2001 führten wir die notwendigen Marktuntersuchungen durch und bereiteten die Eröffnung unserer Repräsentanz in New York vor. Damit sind wir in der Lage, unmittelbar nach Inkrafttreten des Gesetzes im größten Immobilienmarkt der Welt tätig zu werden. Wir gehen außerdem davon aus, dass wir uns 2002 – bedingt durch den Konsolidierungsprozess im Hypothekenbanksektor und durch die fortschreitende Umgestaltung bei den Landesbanken – neue Kundenpotenziale erschließen können. Wir stellen uns hierauf mit einem personellen Ausbau unserer Repräsentanzen und einer Verstärkung unserer Bearbeitungskapazitäten in den Headoffices ein. die ahbr im 27 geschäftsjahr 2001 Neuzusagen Hypothekendarlehen im Ausland 2001 (nach Objektarten) Gesamt: Euro 1,1 Mrd. 30% Büro/Verwaltung = 69% Handel/Kauf = 30% Hotel/Gaststätte = 1% 1% 69% Bestand Auslandsgeschäft zum 31. 12. 2001 nach Ländern (in Mio. Euro) 1.500 1.200 900 600 300 0 B/F/LUX GB NL CH E S/DK/A Büro/Verwaltung Handel/Kauf Hotels/Gaststätten/Sonstige
die ahbr im 28 geschäftsjahr 2001 Entwicklung der Neuzusagen bei Staatskrediten (in Mio. Euro) 20.000 15.000 10.000 5.000 0 Staatskredite zum 31. 12. 2001 nach Schuldnergruppen 0,4% 19.369 1999 33,6% 11,8% 2,1% 4,4 % 12.192 2000 Sonstige Kredite = 47,7% Ausländische Kredite = 4,4% Bund = 0,4% Sondervermögen = 11,8% Länder = 33,6% Gemeinden = 2,1% 47,7% 7.046 2001 Geschäftsfeld Staatsfinanzierung Staatskreditgeschäft weiterhin rückläufig Vor dem Hintergrund eines anhaltend ungünstigen Zinsumfelds haben sich die deutschen Hypothekenbanken bei der Staatskreditvergabe im vergangenen Jahr weiterhin zurückhaltend gezeigt. Bereits 2000 hatten sich die Volumina deutlich verringert. Bei den Neuzusagen verzeichneten die Mitgliedsinstitute des Verbands deutscher Hypothekenbanken (VDH) im Berichtszeitraum einen erneuten Rückgang. Das Neugeschäftsvolumen sank im Vorjahresvergleich um 14 Prozent auf Euro 92,6 Mrd. Auch die AHBR hat ihre Staatskredite 2001 nur zurückhaltend vergeben und an der strengen Bonitätsorientierung festgehalten. Das Gesamtvolumen unserer Neuzusagen im Staatskreditgeschäft belief sich auf Euro 7,0 Mrd. – gegenüber dem Vorjahr (Euro 12,2 Mrd.) eine Abnahme um 42 Prozent. Damit betrug der Staatskreditbestand zum Ende des Berichtszeitraums Euro 63,9 Mrd. Verteilung der Staatskredite per 31. 12. 2001 in Tsd. Euro Bestand Wertpapiere Kommunalkredite Gesamt In % Bund 0 237.751 237.751 0,4 % Sondervermögen 165.471 7.343.720 7.509.191 11,8 % Länder 743.089 20.754.624 21.497.713 33,6 % Gemeinden 0 1.337.227 1.337.227 2,1 % Sonstige Kredite 7.433.600 23.075.854 30.509.454 47,7 % davon: Kredite an inländische Kreditinstitute Inländische 7.283.600 22.349.338 29.632.938 kommunalverbürgte Kredite 0 501.773501.773 Sonstige inländische Kredite 150.000 224.743374.743 Ausländische Kredite 2.319.968 509.108 2.829.076 4,4 % Gesamtsumme 10.662.128 53.258.284 63.920.412 100,0 %
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