Geschäftsbericht AHBR 2001 - Corealcredit Bank AG

Zum Jahresende 2001 konnten wir im gewerblichen
Auslandsgeschäft ein Kreditvolumen
von Euro 1.132,4 Mio. neu zusagen.
Der Auslandsanteil unseres gesamten
Hypotheken-Neugeschäftes beträgt damit
24 Prozent.
Die Annäherung von Nachfrage und Angebot
auf den europäischen Immobilienmärkten
hat bei unseren Kunden zu einer
kritischeren Beurteilung ihrer Investitionen
– besonders nach den Ereignissen vom
11. September 2001 – geführt. Auch wir
stellen bei unseren Kreditentscheidungen
besondere Anforderungen an die Qualität
der Immobilie. Darüber hinaus arbeiten wir
nur mit Investoren und Projektentwicklern
zusammen, die über eine langjährige Erfahrung
verfügen. Mit Blick auf Basel II gewinnen
auch das Rating und der Eigenkapitaleinsatz
unserer Kunden an Bedeutung.
Der weitere Ausbau unserer Aktivitäten im
Bereich strukturierte Finanzierungen stieß
auf gute Resonanz bei unseren Kunden.
Vor allem bei Finanzierungen für Privatisierungen
von Immobilienbeständen der
öffentlichen Haushalte und staatlicher
Unternehmen (wie Bahn, Post und Telekom
in den europäischen Ländern) sowie von
privaten Firmengruppen wurde dieses
erweiterte Angebot positiv aufgenommen.
Unsere neue Konsortialabteilung hat sich
bei der Arrangierung von strukturierten
Finanzierungen in verschiedenen europäischen
Ländern beteiligt. Erstmals ist die
AHBR hierbei auch als Lead Manager aufgetreten
und konnte Teile dieser Finanzierungen
erfolgreich bei interessierten Bankpartnern
platzieren.
Bei unseren Auslandskrediten handelt es
sich ausschließlich um gewerbliche Finanzierungen.
Der überwiegende Teil entfällt
nach wie vor auf Büro- und Handelsimmobilien.
Für Hotelfinanzierungen stellen wir
weiterhin hohe Anforderungen an Betreibergesellschaften
und Standorte. Die niedrigen
Leerstandsraten im Bürosektor, insbesondere
in den CBDs (Central Business
Districts) der europäischen Metropolen,
waren 2001 noch marktbestimmend und
haben zunehmend zur Nachfrage nach Bauträgerfinanzierungen
geführt. Alle Kredite
in diesem Bereich haben wir erst nach sorgfältigen
Markt- und Bedarfsanalysen und
nach besonderen Qualitätskriterien bonitätsstarken
Projektentwicklern zugesagt.
Die geplante Novelle des Hypothekenbankgesetzes
wird uns im Jahr 2002 ermöglichen,
auch in den USA Immobilienfinanzierungen
anzubieten. Nach unseren
Erfahrungen in Europa – besonders in
Großbritannien – sind wir für eine Geschäftsaufnahme
gut gerüstet. 2001 führten
wir die notwendigen Marktuntersuchungen
durch und bereiteten die Eröffnung
unserer Repräsentanz in New York
vor. Damit sind wir in der Lage, unmittelbar
nach Inkrafttreten des Gesetzes im größten
Immobilienmarkt der Welt tätig zu werden.
Wir gehen außerdem davon aus, dass wir
uns 2002 – bedingt durch den Konsolidierungsprozess
im Hypothekenbanksektor
und durch die fortschreitende Umgestaltung
bei den Landesbanken – neue
Kundenpotenziale erschließen können. Wir
stellen uns hierauf mit einem personellen
Ausbau unserer Repräsentanzen und einer
Verstärkung unserer Bearbeitungskapazitäten
in den Headoffices ein.
die ahbr im 27
geschäftsjahr 2001
Neuzusagen Hypothekendarlehen
im Ausland 2001 (nach Objektarten)
Gesamt: Euro 1,1 Mrd.
30%
Büro/Verwaltung = 69%
Handel/Kauf = 30%
Hotel/Gaststätte = 1%
1%
69%
Bestand Auslandsgeschäft
zum 31. 12. 2001 nach Ländern (in Mio. Euro)
1.500
1.200
900
600
300
0
B/F/LUX GB NL CH E S/DK/A
Büro/Verwaltung
Handel/Kauf
Hotels/Gaststätten/Sonstige