Geschäftsbericht AHBR 2001 - Corealcredit Bank AG

In Deutschland wird in den kommenden
Jahren die Zahl der privaten Haushalte weiter
leicht ansteigen. Dabei nimmt die Zahl
der durchschnittlichen Haushaltsgröße
weiter ab. Vor allem in den wirtschaftlich
starken Ballungszentren dominieren Singleund
2-Personen-Haushalte mit doppeltem
Einkommen. Hinzu kommt der stetige
Anstieg der Pro-Kopf-Wohnfläche. In Westdeutschland
liegt diese bei 40,5 Quadratmetern
und in Ostdeutschland bei
36,7 Quadratmetern – Tendenz weiter steigend.
Aus der Haushalts- und Wohnflächenentwicklung
lässt sich ein jährlicher
Neubaubedarf von circa 400.000 Wohnungen
herleiten.
Dennoch ist bei Investitionen in den
Wohnungsbau vorläufig keine Besserung
zu erwarten. Weiterhin restriktiv wirken
Änderungen im Miet- und Steuerrecht,
während niedrige Zinsen und auch die
Erwartung einer höheren Rentabilität
offensichtlich noch keinen Anreiz bieten.
Mit Höhen und Tiefen:
Immobilienjahr 2001 für Büromärkte
Die deutschen Büroimmobilienmärkte
haben ein wechselhaftes Jahr hinter sich.
Nachdem in der ersten Hälfte 2001 noch
alles auf ein erneutes Rekordjahr hinwies,
brachte die zweite Jahreshälfte einen
Dämpfer. Ausschlaggebend dafür war vor
allem der weltweite konjunkturelle Einbruch,
der auch in Deutschland deutliche
Spuren hinterlassen hat. Aufgrund der ungewissen
wirtschaftlichen Lage wurden
Entscheidungen über die Anmietung neuer
Flächen aufgeschoben bzw. revidiert. Auch
die Terroranschläge des 11. September
haben zu Verunsicherungen und einem
spürbar verhaltenen Agieren geführt. Dies
wird anhand der Umsatzvolumina deutlich,
die in den fünf Bürohochburgen Frankfurt
am Main, München, Berlin, Hamburg und
Düsseldorf zusammen um mehr als 10 Prozent
gegenüber dem Rekordjahr 2000 zurückgegangen
sind. Lediglich Düsseldorf
konnte ein Umsatzwachstum von über
15 Prozent verzeichnen.
Die geringere Nachfrage, vor allem in den
Branchen Telekommunikation, Informationstechnologie,
Medien und Entertainment,
hat bei einer weiterhin hohen Neubautätigkeit
dazu geführt, dass die Leerstandsquoten
in den letzten beiden Quartalen
des vergangenen Jahres leicht angestiegen
sind.
Diese Marktentwicklung ist noch nicht bei
den Mieten angekommen. Im Vergleich
zum Jahr 2000 sind Mietpreissteigerungen
(außer in Berlin) festzustellen, wobei es
allerdings ab Mitte des Jahres zu einer
leicht rückläufigen Tendenz kam.
Der sich bereits im letzten Jahr abzeichnende
Abschwung auf dem Markt für
Büroimmobilien wird sich im laufenden
Jahr fortsetzen. Die Nachfrage wird vor
allem vom Flächenwechsel bestimmt sein –
ineffiziente und zu große Büroflächen werden
gegen neue, modern ausgestattete getauscht.
Aufgrund der geringeren Absorption
bei weiterhin hohen Fertigstellungsvolumina
wird der Leerstand weiter ansteigen.
Die Durchschnittsmieten sollten allerdings
weitestgehend stabil bleiben, wohingegen
bei den Spitzenmieten von leichten
Preisrückgängen auszugehen ist.
gesamtwirtschaftliche 15
rahmenbedingungen
Spitzenmietpreise (Euro/qm/Monat)
50
40
30
20
10
0
Leerstandsraten (in Prozent)
10
8
6
4
2
0
27
30
28
1999
2000
2001
8,8
8,0
Berlin Düsseldorf
1999
2000
2001
6,6
21 22
Berlin Düsseldorf
5,6
3,4
25
4,2
40
Frankfurt/
Main
5,1
48
46
1,9
2,6
Frankfurt/
Main
25 25
24
Hamburg Region
München
Quelle: Jones Lang LaSalle
4,3
2,5
2,4
31
29
32
1,7
1,3
0,6
Hamburg Region
München
Quelle: Jones Lang LaSalle