ITZ 21-22/2013 - ITJ | Transport Journal

100 Immobilien Internationale Transport Zeitschrift 21-22 2013
Goodman sieht weltweit ungebremste Nachfrage für Logistikflächen
Von Leipzig bis Hongkong
Der Expansionswille des Dienstlleisters für Logistikimmobilien Goodman ist ungebrochen.
Neben der Entwicklung von 65000 m² Logistikflächen am Genter Ufer in Hamburg oder
in zwei deutschen GVZ ist auch der chinesische Markt ausserordentlich dynamisch.
DSV lässt im GVZ Leipzig entwickeln.
Nach den jüngsten Verlautbarungen hat
sich Goodman, Investor und Entwickler
von Logistikimmobilien weltweit, allein
in Deutschland ca. 250 000 m² an entwicklungsfähigen
Flächen für die Logistik
gesichert. Neben Hamburg und dem
hessischen Staufenberg ist Goodman
jetzt im Kundenauftrag vermehrt in Güterverkehrszentren
eingestiegen.
So entwickelt Goodman im Güterverkehrszentrum
(GVZ) Leipzig seit März
ein 22000 m² grosses Distributionszentrum
für das dänische Logistikunternehmen
DSV. Es handelt sich bei dem GVZ
Würdigung für Gazeley
Foto: Goodman
um den grössten trimodale Industrieund
Distributionspark in Sachsen, der
mit Nähe zum Flughafen und einem angrenzenden
Containerterminal für den
Warenumschlag auf Strasse und Schiene
die klassischen Vorteile dieser Anlagen
mit sich bringt.
Das Projekt ist der erste Schritt zur
Entwicklung eines Logistikparks mit drei
Gebäudeeinheiten und einer Hallenfläche
von gesamthaft 50 000 m². DSV wird
von dem Standort aus die Filialen der
Drogeriemarktkette dm-drogerie markt
in den Ballungsgebieten Leipzig-Halle
und Dresden beliefern. Bereits im September
2013 soll die fertige Immobilie an
den Mieter übergeben werden. Der Logistikdienstleister
wird dort 80 Mitarbeiter
beschäftigen.
Um die Waren der Drogeriemarktkette
dm-drogerie markt umzuschlagen,
verfügt das Logistikzentrum über 30
Laderampen zum Be- und Entladen der
Lkw sowie 40 Stellflächen für Wechselbrücken.
Zusätzlich zu der 22000 m²
grossen Immobilie für DSV plant Goodman
im GVZ-Süd III rund 28 000 m²
weitere Logistikflächen in zwei separaten
Gazeley, Entwickler von Logistikimmobilien
und Distributionsparks, hat für
das Hennes & Mauritz Logistikzentrum
in Torrejon de Ardoz bei Madrid die
Bronzemedaille von der spanischen Logistikvereinigung
CEL (Centro Español
de Logística) erhalten. Die Auszeichnung
würdigt Unternehmen für herausragende
Leistungen im Bereich der Supply Chain-
Effizienz. Das Unternehmen Gazeley,
1987 in Grossbritannien gegründet, gehört
seit 2008 zur Dubai World Gruppe.
Bei der feierlichen Preisverleihung in
Madrid bedankte sich José de la Calle,
Gazeleys Regionaldirektor für Spanien
und Portugal, für die Auszeichnung, die
sich in den letzten zehn Jahren zum bedeutendsten
Logistikpreis Spaniens entwickelt
hat. Der 36 000 m² grosse Neubau
ist auf Energieeffizienz und umweltverträgliches
Design ausgelegt. Gebäudeplanung
und -ausführung erfolgten nach den
Richtlinien des «Leed» Silber-Zertifikats
(Leadership in Energy and Environmental
Design). Insgesamt beträgt das Investitionsvolumen
für die Logistikimmobilie
ca. 26 Mio. EUR.
Das Ergebnis ist ein logistisches Verteilzentrum,
das ökonomische, ökologische
und soziale Aspekte gleichermassen
einbezieht. Es sind durch entsprechende
Baumassnahmen etwa 16% Einsparung
bei Elektrizität und 51% weniger Wasserverbrauch
möglich – in Kombination mit
einer die Mitarbeiter berücksichtigenden
Arbeitsumgebung. www.gazeley.com
Gebäudeeinheiten zu entwickeln. Möglich
wird dies durch die Konversion eines
ehemaligen Industriegeländes.
Bereits im Februar 2013 haben im
GVZ bayernhafen Nürnberg offiziell die
Bauarbeiten für ein neues Logistikzentrum
für Kühne+Nagel begonnen. In diesem
GVZ entsteht ebenfalls bis Herbst
2013 eine Anlage mit einer Gesamtfläche
von 30 000 m² als neuer Hauptsitz
für Kühne+Nagel Nürnberg.
Der Bau wurde von Goodman als
vielseitig nutzbare Multi-User-Anlage
konzipiert. Von der Fläche werden nach
Fertigstellung 25 000 m² für Umschlag
und Lagerung von Waren gleichermassen
vorgesehen sein, Büros nehmen
den Rest der Fläche ein. Der Neubau
umfasst u.a. über 63 Ladetore, an denen
eine schnelle und reibungslose Abfertigung
ein- und ausgehender Waren möglich
ist. Der Kontraktlogistikbereich des
Gebäudes zeichnet sich zudem durch
eine Dekkenhöhe von zwölf Metern aus
– auf diese Weise kann die Lagerung
von Waren in Hochregalen erfolgen.
Das Kombiterminal ist dabei nach den
aktuellen Umwelt- und Sicherheitsrichtlinien
gestaltet.
Weltweite Nachfrage
Goodman profitiert auch vom Boom
des E-Commerce, wie die Entwicklung
eines neuen Distributionszentrums für
Amazon in Frankreich belegt (s. ITJ 13-
14/2013, SP Frankreich S. 14). Im Schwellenland
China wiederum konnte der
Immobilienentwickler seit Jahresbeginn
nahezu 100000 m² an Flächen pachten,
die zu 96% ausgelastet sind. Die Textilindustrie
treibt diesen Markt. So hat die
Bestseller Fashion Group in Tianjin das
gesamte Goodman Wuqing Logistikzentrum
gemietet, während in Kunshan DB
Schenker sich für eine US-Modemarke eine
grössere Fläche sicherte.
Das soll jedoch nur der Beginn sein.
So hat der Canada Pension Plan Investment
Board (Cppib) im Verbund mit
Goodman seine Investitionen in die
Entwicklung von Logistikimmobilien
in sechs chinesischen Ballungsräumen
insgesamt auf 1 Mrd. USD aufgestockt.
Im März 2013 hatte Goodman selbst mit
einer Investition von 450 Mio. USD von
DP World 25% des ATL Logistics Centre
Hong Kong (ATL) und einen Anteil vom
CSX World Terminals Hong Kong Kwai
Tsing Hafen in Hong Kong erworben.
Christian Doepgen
www.goodman.com