Nachhaltig bauen: Themen, Trends und Tipps

Bauen und Wohnen
Mieteinnahmen rentieren. Für Hanno Rauterberg von der
ZEIT ist dieses Argument zu kurz gegriffen: „In München
hat sich der Preis für Grundstücke verdreifacht – in nur
zehn Jahren. Und so sind es nicht bloß teure Handwerksrechnungen
oder aufwendige Dämmstoffe, nicht allein Arbeit
und Material und der deutsche Vorschriftswahn, die
eine Wohnung zum Luxusgut machen“, so Rauterberg. „Es
ist vor allem der Boden. Er lässt die Baupreise so weit steigen,
dass bei einem neuen Haus bis zu 70 Prozent des Budgets
allein für das Grundstück draufgehen.“ Daher erweise
sich die Wohnkrise als großer Treiber der aktuellen sozialen
Ungerechtigkeit: „Wäre die Gesellschaft nicht gespalten
– in Grundbesitzer und Grundlose – würde die Kluft
zwischen Arm und Reich nicht so weit aufspringen.“
Wohnen ist kein
Wirtschafts-, sondern
ein Sozialgut.„
Politik ist in der Pflicht
Die aktuelle Sorge über zunehmende Verdrängungseffekte
und mangelnde Teilhabe breiter gesellschaftlicher Schichten
am städtischen Wohnungsmarkt ist keineswegs neu. So
sprach beispielsweise Björn Egner von der TU Darmstadt
bereits vor einigen Jahren in diesem Zusammenhang von
Marktversagen, da die Wohnungsraumnachfrage zwar zu
höheren Preisen, aber nicht der Logik entsprechend zu
mehr Angebot geführt habe: „Dies wird dadurch deutlich,
dass Wohnungsmärkte ohne politische Steuerung Ergebnisse
produzieren, die sozial nicht erwünscht sind. Die
Einsicht macht sich wieder verstärkt geltend, dass Wohnen
kein Wirtschafts-, sondern ein Sozialgut ist und deshalb politische
Eingriffe notwendig sind.“
Und die Politik hat nun versprochen zu liefern. Im aktuellen
Koalitionsvertrag hat die Regierung ein Milliardenpaket
vereinbart, das den Wohnungsbau ankurbeln und
sozialverträglicher machen soll. Insgesamt sollen so durch
verschiedene Maßnahmen über 1,5 Millionen Wohnungen
und Eigenheime privat finanziert und durch öffentliche
Förderung entstehen. Zu diesen Maßnahmen gehört die
Einführung eines Baukindergeldes, die Bereitstellung von
zwei Milliarden Euro für den sozialen Wohnungsbau oder
die Einführung einer Grundsteuer C für Brachflächen, die
Eigentümer dazu drängen soll, die Grundstücke zu bebauen
oder zu verkaufen, anstelle auf höhere Preise zu spekulieren.
Die bis dato gescheiterte Mietpreisbremse plant die
Regierung zu verschärfen.
Wohnungsfrage: Masse, Polarisierung und Qualität
Die Wohnungsfrage in der Stadt hat weitreichende Folgen
für unsere Gesellschaft. Alleinerziehende, Studenten, alte
und einkommensschwache Menschen überfordern sich
finanziell oder ziehen in billige Randlagen mit schlechter
Infrastruktur; bleiben können nur diejenigen mit reichen
Eltern oder einem sehr hohen Gehalt. Verstärkt wird dieser
Effekt noch durch den Trend der Gentrifizierung attraktiver
Stadtteile, der zum Austausch ganzer Bevölkerungsgruppen
durch zahlungskräftige Eigentümer und Mieter führt.
Auf diese Weise kommt es zu einer sozialräumlichen Polarisierung
innerhalb der Städte: „Immer mehr Menschen
erfahren, dass sie nahezu chancenlos auf dem Wohnungsmarkt
sind“, sagt etwa Caritas-Präsident Peter Neher. Der
Sozialverband hat Anfang des Jahres eine Kampagne >>
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Ausgabe 9 | Mai 2018 | Umweltdialog.de
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