Gutachten zum Thema Baukosten und Kostenfaktoren im Wohnungsbau SH

1. Quartals 2000 bei 165 Indexpunkten und befindet sich somit um 20 Punkte
über dem Baupreisindex. Der Abstand zum Index für die Lebenshaltungskosten
liegt mit 33 Punkten noch deutlich höher. Beachtenswert ist in diesem Zusammenhang
auch die vorhandene Differenz des Lebenshaltungskostenindex zum
Baupreisindex. Seit den Jahren 2010/2011 entwickeln sich die Baupreise in einer
höheren Intensität als die allgemeine Teuerung – seit 2015 mit einer immer stärkeren
(beschleunigten) Ausprägung.
Dass im Betrachtungszeitraum auch Anforderungs- und Qualitätsveränderungen
durchgeführt wurden, wird insbesondere an einigen größeren Kostensprüngen im
Bauwerkskostenindex ersichtlich: Beispielsweise in den Jahren 2002, 2009 und
vor allem im Jahr 2016 sind Sprünge festzustellen, die nur bei der Kosten- und
nicht bei der Preisentwicklung auftreten. Diese sprunghaften Anstiege können
weitestgehend auf die jeweiligen Einführungen beziehungsweise Novellierungen
der Energieeinsparverordnung (EnEV 2002, EnEV 2009, EnEV 2014 in ihrer Anforderungsstufe
ab 01.01.2016) sowie des Erneuerbare-Energien-Wärmegesetzes
(EEWärmeG ab 2009) und der damit verbundenen nachgesetzlichen Inbezugnahme
entsprechender Normen zurückgeführt werden. Insgesamt können die
Auswirkungen der veränderten Anforderungen im Bereich der Energieeffizienz
und der Erneuerbaren Energien auf ca. 16 Indexpunkte bis zum 4. Quartal 2018
beziffert werden. Zusätzlich sind im Baukostenindex weitere ca. 4 Indexpunkte bis
zum 4. Quartal 2018 registriert, die ebenfalls nicht auf Preisveränderungen basieren.
Hierfür ursächlich sind u.a. zusätzliche Anforderungen in Bezug auf Barrierefreiheit,
Standsicherheit, Brand- und Schallschutz, Schnee-, Sturm- und Erdbebensicherheit.
In Zusammenhang mit der in den letzten Jahren beschleunigten Bauwerkskostenentwicklung
(siehe Bauwerkskostenindex für Wohngebäude) ist anzumerken,
dass diese Entwicklung auch noch durch die grundsätzlich gestiegenen Qualitätsansprüche
9 im Wohnungsbau forciert wird.
Hinweis: Für ein Bauvorhaben relevant sind neben den Bauwerkskosten (Kostengruppe
300 und 400) auch die anderen Kostengruppen: Beginnend bei dem
Grundstück (Kostengruppe 100: z.B. Baulandpreise, Grunderwerbssteuer, Maklergebühren,
Notarkosten etc.), über die vorbereitenden Maßnahmen (Kostengruppe
200: z.B. Abbruchmaßnahmen, Altlastenbeseitigung, technische Versorgung,
Ausgleichsabgaben etc.), über die Außenanlagen (Kostengruppe 500: z.B.
Grünflächen, Wegeführung, offene Stellplätze etc.) und die Ausstattung (Kostengruppen
600: z.B. Kücheneinbauten etc.) sowie die Baunebenkosten (Kostengruppe
700: z.B. Architektur- und Ingenieurleistungen, Gutachter- und Beratungskosten,
Genehmigungsgebühren, Wettbewerbe etc.) bis hin zur Finanzierung
(Kostengruppe 800: z.B. Fremd-/Eigenkapitalzinsen, Bürgschaften etc.). Im Rahmen
des vorliegenden Gutachtens wurden die einzelnen Kostengruppen für den
Wohnungsneubau in Schleswig-Holstein untersucht und unter Punkt II.2.1. landesbezogen
sowie differenziert für die einzelnen Regionstypen dargestellt.
Im Folgenden soll bereits an dieser Stelle weiter auf grundsätzliche Veränderungen
bei den Bauwerkskosten im Wohnungsbau unter Beachtung der Baunebenkosten
eingegangen werden. Hierzu wird die zuvor festgestellte Bauwerkskostenentwicklung
für bestimmte Zeitabschnitte in übergeordnete Leistungsbereiche aufgeschlüsselt
und kostenausweisend aufgeführt.
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aktuelle Nachfrageentwicklung bei Eigentums- und Mietwohnungen
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