Gutachten zum Thema Baukosten und Kostenfaktoren im Wohnungsbau SH
Das Thema Baukosten im Wohnungsbau rückt sowohl in den prosperierenden Metropolen in Deutschland als auch in Flächenländern wie Schleswig-Holstein immer stärker in den Vordergrund. Mittlerweile übersteigt an vielen Standorten bzw. Regionen der Bedarf vor allem an bezahlbarem Wohnraum das aktuelle Angebot. Infolgedessen finden viele Menschen keine kostengünstigen Wohnung mehr bzw. müssen einen immer höheren Anteil ihres Einkommens für das Wohnen aufbringen. Für das nachhaltige Erreichen einer entsprechend hohen Schlagzahl bei der Wohnungsfertigstellung ist das Wissen über die momentane Baukostensituation grundlegend, um hierauf aufbauend zum Beispiel realistische Justierungen bzw. Weichenstellungen zur weiteren Stärkung des Wohnungsbaus und dauerhaften Sicherung des bezahlbaren Wohnens in Schleswig-Holstein vornehmen zu können.
Das Thema Baukosten im Wohnungsbau rückt sowohl in den prosperierenden Metropolen in Deutschland als auch in Flächenländern wie Schleswig-Holstein immer stärker in den Vordergrund. Mittlerweile übersteigt an vielen Standorten bzw. Regionen der Bedarf vor allem an bezahlbarem Wohnraum das aktuelle Angebot. Infolgedessen finden viele Menschen keine kostengünstigen Wohnung mehr bzw. müssen einen immer höheren Anteil ihres Einkommens für das Wohnen aufbringen. Für das nachhaltige Erreichen einer entsprechend hohen Schlagzahl bei der Wohnungsfertigstellung ist das Wissen über die momentane Baukostensituation grundlegend, um hierauf aufbauend zum Beispiel realistische Justierungen bzw. Weichenstellungen zur weiteren Stärkung des Wohnungsbaus und dauerhaften Sicherung des bezahlbaren Wohnens in Schleswig-Holstein vornehmen zu können.
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Hamburger Umland<br />
Abbildung 10: Darstellung der festgestellten Herstellungskosten innerhalb des Hamburger Umlands in<br />
Schleswig-Holstein sowie der Gr<strong>und</strong>stückskosten mit Aufschlüsselung nach Kostengruppen unter Nennung<br />
der jeweils festgestellten Kostenspannen (von/bis), Medianwerte (Median) <strong>und</strong> Kostenbereiche<br />
zwischen 12,5%-Perzentil (unteres Quantil) <strong>und</strong> 87,5%-Perzentil (oberes Quantil); Bezug: Hamburger<br />
Umland in Schleswig-Holstein (Wohnungsneubau); Kostenstand: 1. Quartal 2018, Angaben in Euro je<br />
Quadratmeter Wohnfläche, inkl. Mehrwertsteuer (Bruttokosten)<br />
Für die Region des Hamburger Umlands in Schleswig-Holstein werden Herstellungskosten<br />
(Kostengruppen 200 bis 800 gem. DIN 276) in Höhe von <strong>im</strong> Median<br />
2.652,36 €/m² Wfl. festgestellt. Die Kostenspanne reicht von 1.996,90 €/m² Wfl.<br />
bis 3.923,42 €/m² Wfl. Am häufigsten wurden die erhobenen Bauvorhaben innerhalb<br />
einer engeren Kostenspanne errichtet, die bei 2.255,64 €/m² Wfl. (12,5%-<br />
Perzentil) beginnt <strong>und</strong> bei 3.000,23 €/m² Wfl. (87,5%-Perzentil) endet.<br />
Die Gr<strong>und</strong>stückskosten (Kostengruppe 100 gem. DIN 276) <strong>im</strong> Hamburger Umland<br />
befinden sich in einer Kostenspanne von 150,06 €/m² Wfl. bis 752,60 €/m² Wfl.<br />
mit einem Medianwert in Höhe von 335,24 €/m² Wfl. Dabei beträgt das untere<br />
Quantil (12,5%-Perzentil) 192,86 €/m² Wfl. <strong>und</strong> das obere Quantil 502,05 €/m²<br />
Wfl. (87,5%-Perzentil).<br />
Für die Herrichtungs- <strong>und</strong> Erschließungskosten (Kostengruppe 200 gem. DIN<br />
276) wird ein Median in Höhe von 56,06 €/m² Wfl. sowie eine Kostenspanne von<br />
9,81 €/m² Wfl. bis 317,16 €/m² Wfl. festgestellt. Die Spanne der Quantile (12,5%-<br />
Perzentil; 87,5%-Perzentil) reicht von 17,11 €/m² Wfl. bis 141,77 €/m² Wfl.<br />
Die Bauwerkskosten (Kostengruppen 300 <strong>und</strong> 400 gem. DIN 276) weisen <strong>im</strong><br />
Hamburger Umland einen Median in Höhe von 2.041,99 €/m² Wfl. auf, welcher<br />
sich aus erhobenen Projekten mit Kosten zwischen 1.620,77 €/m² Wfl. bis<br />
2.769,54 €/m² Wfl. ergibt. Diese Kostenspanne wird durch die Quantile (12,5%-<br />
Perzentil; 87,5%-Perzentil) von 1.837,49 €/m² Wfl. bis 2.315,70 €/m² Wfl. weiter<br />
eingegrenzt.<br />
Die Kosten für die Außenanlagen (Kostengruppe 500 gem. DIN 276), die <strong>im</strong> Rahmen<br />
des <strong>Gutachten</strong>s festgestellt worden sind, besitzen mit Kosten von 28,65 €/m²<br />
Wfl. bis 407,63 €/m² Wfl. eine weite Kostenspanne. Dass sich hinter dem sehr<br />
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