Gutachten zum Thema Baukosten und Kostenfaktoren im Wohnungsbau SH

I.2. Durchschnittliche Wohnungsgröße
Bei Kostenbetrachtungen im Wohnungsbau werden in der Regel bestimmte Bezugsgrößen
bzw. -flächen herangezogen, die Vergleiche zwischen verschiedenen
Projekten, trotz ggf. sich unterscheidender baulicher Parameter (z.B. Projektgröße,
Geschossigkeit etc.), ermöglichen. Hierzu kann neben der im Allgemeinen
in Ansatz gebrachten Wohnfläche gem. Wohnflächenverordnung (WoFlV) auch
die Wohnung bzw. die damit verbundene Wohnungsgröße herangezogen werden.
Doch selbst bei Analysen, welche die Wohnfläche als herausgestellte Bezugsgröße
verwenden, ist die Kenntnis über die zugrundeliegenden Wohnungsgrößen
von Bedeutung. Zum einen kann anhand der durchschnittlichen Wohnungsgröße
überprüft werden, ob sich diese als repräsentativ für das untersuchte Wohnungsbausegment
darstellt, und zum anderen können auf deren Basis Unterschiede
zum Wohnungsbau in anderen regionalen Zusammenhängen aufgezeigt werden.
Des Weiteren können auf Grundlage der Entwicklung dieser Kenngröße über die
Jahre ggf. diesbezüglich vorhandene Veränderungen und Besonderheiten beispielswiese
für den Wohnungsbau in Schleswig-Holstein dargelegt werden.
Demgemäß werden hierzu im Folgenden die entsprechenden Ergebnisse des
Wohnungsneubaus in Schleswig-Holstein denen des gesamten Bundesgebiets
vergleichend gegenübergestellt. Gegenstand dieser Betrachtung sind neben dem
Vergleich Schleswig-Holsteins mit der Bundesrepublik Deutschland zudem eine
Differenzierung zwischen Eigentums- und Mietwohnungsbau. Im Bereich der
Mietwohnungen erfolgen darüber hinaus in Schleswig-Holstein ergänzende Angaben
im Zusammenhang mit der Sozialen Wohnraumförderung (SWF) 13 des Landes.
Die entsprechenden Ergebnisse werden in der nachfolgenden Abbildung 4 dargestellt
und basieren auf den aktuellen Daten des Statistischen Bundesamtes
(Destatis) 14 und des Statistischen Amts für Hamburg und Schleswig-Holstein (Statistikamt
Nord) 15 sowie in Bezug auf den geförderten Wohnraum in Schleswig-
Holstein auf den Erhebungen im Rahmen des aktuellen Fördercontrollings 16 durch
die Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen e.V.
Der zeitliche Betrachtungsrahmen umfasst die in den Jahren 2015 bis 2017 fertiggestellten
Wohnungen in Mehrfamilienhäusern mit drei und mehr Wohnungen.
In blauem Farbton sind in der Abbildung die Ergebnisse für Schleswig-Holstein
aufgenommen, während grau dargestellt die Angaben für Deutschland erfolgen.
Grafisch in Form von Säulen abgebildet, ist die durchschnittliche Wohnungsgröße
basierend auf den tabellarisch ebenfalls aufgeführten Einzelergebnissen für den
Eigentums- und Mietwohnungsbau. Die Angaben erfolgen stets in Quadratmeter
Wohnfläche.
13
Soziale Wohnraumförderung (SWF) gem. Wohnraumförderungsrichtlinien (WoFöRL) für die Soziale
Wohnraumförderung in Schleswig-Holstein; 12/2018
14
Statistisches Bundesamt (Destatis): “Bautätigkeit und Wohnungen, Bautätigkeit“ 2017, Fachserie 5
Reihe 1 (Artikelnummer: 2050100177004) u. “Bauen und Wohnen – Baugenehmigungen/Baufertigstellungen
u.a. nach der Gebäudeart, Lange Reihen z.T. ab 1960“ 2017 (Artikelnummer: 5311102177004)
15
Statistisches Amt für Hamburg und Schleswig-Holstein (Statistikamt Nord): Statistische Berichte –
“Baufertigstellungen und Bauüberhang in Schleswig-Holstein“; 2015 (Kennziffer: FII 2/F II 3 - j 15 SH),
2016 (Kennziffer: FII 2/F II 3 - j 16 SH), 2017 (FII 2/F II 3 - j 17 SH)
16
Fördercontrolling im öffentlichen Auftrag in Zusammenhang mit der begleitenden bautechnischen und
bauwirtschaftlichen Beratung von Bauvorhaben im geförderten Wohnungsbau des Landes Schleswig-
Holstein (SWF) durch die Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen e.V. (ARGE eV)
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