Gutachten zum Thema Baukosten und Kostenfaktoren im Wohnungsbau SH

Einflusses solch kostenintensiver Anforderungen bzw. Auflagen sollten
diese möglichst auf ein angemessenes Maß begrenzt werden.
Das begrenzte Potenzial und die hieraus resultierende angespannte Situationen
bei den Preisen für Bauland auf den Inseln, in den Oberzentren und im
Hamburger Umland, tragen ebenfalls zu einer ungünstigen Ausgangslage für
den Wohnungsneubau in Schleswig-Holstein bei. Um diese insbesondere im
Hinblick auf die in den Bedarfsregionen notwendige Realisierung von bezahlbarem
Wohnraum zu verbessern, ist eine gezielte Baulandpolitik sowie ein
vorausschauendes Grundstücksmanagement der betreffenden Kommunen
und in diesem Zusammenhang die Bereitstellung von ausreichend
Bauland eine wesentliche Voraussetzung.
Die Auswertung der erhobenen Primärdaten zeigt unter anderem den deutlichen
Einfluss der allgemeinen Projektgröße der Bauvorhaben auf die Herstellungskosten
auf. Um das entsprechende Einsparpotenzial durch die Umsetzung
einer gesteigerten Anzahl an Wohnungen bzw. mehr Wohnraum je Projekt
zu heben, sollten beispielsweise die Dichtevorgaben bestehenden Planrechts
überprüft und gegebenenfalls – hin zu einer qualifizierten städtebaulichen
Dichte mit höherer Verdichtung, entsprechend ausgerichteten Nutzungskonzepten
sowie einer hohen Attraktivität bezüglich der damit verbundenen
Wohn- und Lebensverhältnisse – angepasst werden. Diese Handlungsempfehlung
hin zum verdichteten und ressourcensparenden Bauen beschränkt
sich hierbei nicht nur auf die weitestgehend großstadttypischen Strukturen im
Hamburger Umland, sondern gilt in entsprechender Adaption bis hin zum
ländlichen Raum für alle Regionen in Schleswig-Holstein.
Die Planungen von Wohnungsneubauvorhaben sollten unabhängig von der
regionalen Lage in Schleswig-Holstein möglichst ausnahmslos auf die Grundsätze
des kostengünstigen, aber dennoch qualitätsorientierten Planens und
Bauens ausgelegt werden. Folglich sind Effizienzmerkmale wie beispielsweise
eine hohe Kompaktheit, eine gute Flächenausnutzung sowie angemessene
und bedarfsgerechte Wohnungsgrundrisse und -flächen zur
Umsetzung weiterer Einsparpotenziale zu beachten. Hinweise auf diesbezügliche
Richtwerte geben die im Rahmen des vorliegenden Gutachtens erfassten
Bauvorhaben, die zu Bauwerkskosten von lediglich um 1.800 Euro 50 je
Quadratmeter Wohnfläche realisiert worden sind. Bei diesen liegt der Kompaktheitsgrad
im Durchschnitt bei 0,42 (Verhältnis von wärmeübertragender
Umfassungsfläche zum beheizten Gebäudevolumen) sowie die Flächeneffizienz
zwischen 70 und 80% (Verhältnis von Wohnfläche zur oberirdischen Bruttogrundfläche).
Außerdem wurden hier die Wohnungen im Wesentlichen bedarfsorientiert
und somit konkret auf die Bedürfnisse der Nutzer abgestimmt
(unter anderem eine angemessene Wohnungsaufteilung/-größe in Bezug auf
die Haushaltsgröße).
Aufgrund des deutlichen Einflusses von höheren Standards auf die Herstellungskosten
- über den momentanen öffentlich-rechtlichen Mindeststandard
hinaus - beispielsweise im Bereich der Energieeffizienz von Wohngebäuden 51
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Bezug: Bauwerkskosten (Kostengruppen 300 und 400) je Quadratmeter Wohnfläche
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Ergebnis zum momentanen öffentlich-rechtlichen Mindeststandard (Energieeffizienz): “Das aus volkswirtschaftlicher
Sicht „kostenoptimale Niveau“ im Sinne der europäischen Richtlinie über die Gesamtenergieeffizienz
von Gebäuden (2010/31/EU vom 19. Mai 2010) wird unter den gegenwärtigen
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