Gutachten zum Thema Baukosten und Kostenfaktoren im Wohnungsbau SH

Vorwort
Das Thema Baukosten im Wohnungsbau rückt sowohl in den prosperierenden
Metropolen in Deutschland als auch in Flächenländern wie Schleswig-Holstein
immer stärker in den Vordergrund. Mittlerweile übersteigt an vielen Standorten
bzw. Regionen der Bedarf vor allem an bezahlbarem Wohnraum das aktuelle
Angebot. Infolgedessen finden viele Menschen keine kostengünstigen Wohnungen
mehr bzw. müssen einen immer höheren Anteil ihres Einkommens für das
Wohnen aufbringen. Dem ist nicht nur aus gesellschaftspolitischer Sicht (soziales
Gleichgewicht) sondern auch aus volkswirtschaftlichen Gründen (positive Kaufkraftentwicklung)
unbedingt entgegenzuwirken.
In Anbetracht der in den letzten Jahren besonders ausgeprägten Entwicklungen
bei den Grundstücks- und Baupreisen stellt die Realisierung bezahlbaren Bauens
und Wohnens folglich aber eine immer größere Herausforderung dar und ist somit
auch zu einer der zentralen Aufgaben für Politik, Bau- und Wohnungswirtschaft
geworden.
In Schleswig-Holstein haben sich vor diesem Hintergrund das Land, die Kommunen
und die Wohnungswirtschaft bereits im Jahr 2013 auf die „Offensive für bezahlbares
Wohnen“ verständigt, die eine angemessene mittel- und langfristige
Wohnraumversorgung der Menschen in Schleswig-Holstein unter Berücksichtigung
des demografischen Wandels vorsieht. In diesem Zusammenhang stellt das
Land Schleswig-Holstein für bezahlbares Wohnen allein in den Jahren 2019 bis
2022 insgesamt 788 Millionen Euro aus der Sozialen Wohnraumförderung bereit.
Hiermit sollen rund 6.400 Mietwohnungen gefördert und der Neubau von etwa
700 Eigenheimen unterstützt werden.
Für das nachhaltige Erreichen einer entsprechend hohen Schlagzahl bei der
Wohnungsfertigstellung ist das Wissen über die momentane Baukostensituation
grundlegend, um hierauf aufbauend zum Beispiel realistische Justierungen bzw.
Weichenstellungen zur weiteren Stärkung des Wohnungsbaus und dauerhaften
Sicherung des bezahlbaren Wohnens in Schleswig-Holstein vornehmen zu können.
Aber wie genau und zu welchen Kosten wird bei uns in Schleswig-Holstein derzeit
gebaut? An diese Kernfrage schließen sich direkt weitere Detailfragen an: Welche
bauliche und insbesondere energetische Qualität zeichnet unseren heutigen Wohnungsneubau
aus? Was beeinflusst das Bauen in Schleswig-Holstein? Sind regionale
Unterschiede in der Ausführung oder im Kostenniveau vorhanden? Und wie
ist Schleswig-Holstein diesbezüglich im Vergleich über die Landesgrenzen hinaus
einzuordnen? Gibt es, ebenso wie vor zwei Jahren in Hamburg festgestellt, Wohnungsbauprojekte
mit Bauwerkskosten um 1.800 Euro 2 je Quadratmeter Wohnfläche?
Und wenn es sie gibt, worin bestehen gegebenenfalls ihre Besonderheiten?
Ein weiteres Thema, das in den letzten Jahren zunehmend an Bedeutung gewinnt,
ist zudem: Wie steht es um die Barrierefreiheit im hiesigen Wohnungsneubau?
Antworten auf diese Fragen zu finden, ist ein vordringliches Ziel des vorliegenden
Gutachtens. In diesem Zusammenhang wurde den Baukosten und Kostenfaktoren
im Wohnungsbau in Schleswig-Holstein im Detail nachgegangen und diese
dabei stets in Verbindung mit den zugehörigen Parametern ausgewertet.
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Bezug: Bauwerkskosten (Kostengruppen 300 und 400) je Quadratmeter Wohnfläche
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