Gutachten zum Thema Baukosten und Kostenfaktoren im Wohnungsbau SH
Das Thema Baukosten im Wohnungsbau rückt sowohl in den prosperierenden Metropolen in Deutschland als auch in Flächenländern wie Schleswig-Holstein immer stärker in den Vordergrund. Mittlerweile übersteigt an vielen Standorten bzw. Regionen der Bedarf vor allem an bezahlbarem Wohnraum das aktuelle Angebot. Infolgedessen finden viele Menschen keine kostengünstigen Wohnung mehr bzw. müssen einen immer höheren Anteil ihres Einkommens für das Wohnen aufbringen. Für das nachhaltige Erreichen einer entsprechend hohen Schlagzahl bei der Wohnungsfertigstellung ist das Wissen über die momentane Baukostensituation grundlegend, um hierauf aufbauend zum Beispiel realistische Justierungen bzw. Weichenstellungen zur weiteren Stärkung des Wohnungsbaus und dauerhaften Sicherung des bezahlbaren Wohnens in Schleswig-Holstein vornehmen zu können.
Das Thema Baukosten im Wohnungsbau rückt sowohl in den prosperierenden Metropolen in Deutschland als auch in Flächenländern wie Schleswig-Holstein immer stärker in den Vordergrund. Mittlerweile übersteigt an vielen Standorten bzw. Regionen der Bedarf vor allem an bezahlbarem Wohnraum das aktuelle Angebot. Infolgedessen finden viele Menschen keine kostengünstigen Wohnung mehr bzw. müssen einen immer höheren Anteil ihres Einkommens für das Wohnen aufbringen. Für das nachhaltige Erreichen einer entsprechend hohen Schlagzahl bei der Wohnungsfertigstellung ist das Wissen über die momentane Baukostensituation grundlegend, um hierauf aufbauend zum Beispiel realistische Justierungen bzw. Weichenstellungen zur weiteren Stärkung des Wohnungsbaus und dauerhaften Sicherung des bezahlbaren Wohnens in Schleswig-Holstein vornehmen zu können.
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II.2. Feststellungen <strong>zum</strong> Wohnungsneubau in Schleswig-Holstein<br />
II.2.1. Gr<strong>und</strong>stücks- <strong>und</strong> Herstellungskosten<br />
Zur Feststellung, der unter Punkt II.1 formulierten Aspekte <strong>und</strong> Sachverhalte bezüglich<br />
der Gr<strong>und</strong>stücks- <strong>und</strong> Herstellungskosten, wurden die erfassten <strong>und</strong> plausibilisierten<br />
Kosten der erhobenen 197 Wohnungsneubauprojekte (7.130 WE) in<br />
Schleswig-Holstein mit einem zugehörigen Investitionsvolumen in Höhe von 1,434<br />
Mrd. € detailliert ausgewertet. Um die ermittelten Ergebnisse auch mit den aktuellen<br />
Wohnungsmarktanalysen u.a. zu den Gr<strong>und</strong>stückspreisen in den verschiedenen<br />
Regionen in Schleswig-Holstein zu spiegeln, erfolgte diesbezüglich eine frühzeitige<br />
Einbeziehung der Investitionsbank Schleswig-Holstein (IB.<strong>SH</strong>).<br />
In den folgenden Abbildungen 7 bis 11 sind die festgestellten Herstellungs- sowie<br />
Gr<strong>und</strong>stückskosten landesbezogen für Schleswig-Holstein als auch untergliedert<br />
für die jeweiligen Regionstypen in Schleswig-Holstein dargestellt. Die Herstellungskosten<br />
sind hierbei in die einzelnen Kostengruppen gemäß DIN 276 aufgeschlüsselt.<br />
Bei den Kostenangaben handelt es sich ausschließlich um Bruttokosten,<br />
die sich auf den einheitlichen Kostenstand des 1. Quartals 2018 beziehen<br />
(siehe hierzu II.1.3.). Die Kostenhöhe ist in diesem Zusammenhang in Euro je<br />
Quadratmeter Wohnfläche 25 angegeben <strong>und</strong> erfolgt unter Ausweisung des jeweiligen<br />
Medianwerts 26 (Median) sowie der jeweils festgestellten Kostenspannen<br />
(von/bis). Aufgenommen sind außerdem die Kostenbereiche der 12,5%- <strong>und</strong><br />
87,5%-Perzentile (unteres bis oberes Quantil), welche somit jene Spannen markieren,<br />
innerhalb derer drei Viertel der erhobenen Projekte realisiert wurden.<br />
Schleswig-Holstein<br />
Abbildung 7: Darstellung der festgestellten Herstellungskosten in Schleswig-Holstein (ohne Differenzierung<br />
nach Regionstypen) sowie der Gr<strong>und</strong>stückskosten mit Aufschlüsselung nach Kostengruppen unter<br />
Nennung der jeweils festgestellten Kostenspannen (von/bis), Medianwerte (Median) <strong>und</strong> Kostenbereiche<br />
zwischen 12,5%-Perzentil (unteres Quantil) <strong>und</strong> 87,5%-Perzentil (oberes Quantil); Bezug: Schleswig-<br />
Holstein (Wohnungsneubau); Kostenstand: 1. Quartal 2018, Angaben in Euro je Quadratmeter Wohnfläche,<br />
inkl. Mehrwertsteuer (Bruttokosten)<br />
25<br />
gem. Wohnflächenverordnung (WoFlV) in der aktuell gültigen Fassung<br />
26<br />
der Medianwert gibt den aktuellen Zentralwert der analysierten Kostendaten an (unter analytischen<br />
Gesichtspunkten besitzt der Zentralwert <strong>im</strong> Gegensatz <strong>zum</strong> Mittelwert eine höhere statistische Sicherheit,<br />
womit eine bessere Wiedergabe der gebauten Praxis in Bezug auf die <strong>Baukosten</strong> einhergeht)<br />
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