Gutachten zum Thema Baukosten und Kostenfaktoren im Wohnungsbau SH

Während sich gleichzeitig der betreffende Medianwert auf dem insgesamt niedrigsten
Kostenniveau befindet. Ursächlich hierfür sind die sehr unterschiedlichen
aktuellen Situationen bei den Preisen für Bauland zwischen den ländlichen bzw.
kleinstädtischen Bereichen des Festlandes und den Inseln in dieser Region. Während
auf dem Festland in der Region der Übrigen Gemeinden die Grundstückskosten
auf einem vergleichsweise unterdurchschnittlichen Niveau liegen, lassen
sich auf den Inseln die höchsten, erhobenen Grundstückskosten in Schleswig-
Holstein feststellen. Dieses Kostenniveau auf den Inseln befindet sich selbst noch
deutlich über den Grundstückskosten des Hamburger Umlands.
Die Herrichtungs- und Erschließungskosten (Kostengruppe 200 gem. DIN 276)
besitzen in jeder Region einen annähernd einheitlichen Medianwert. Die festgestellten
Kostenspannen sind in den Oberzentren einschließlich Umland und dem
Hamburger Umland etwas größer als in den Mittelzentren inklusive Umland und
den Übrigen Gemeinden. Kostenunterschiede entstehen von Projekt zu Projekt
infolge der unterschiedlichen Grundstückssituation. Erfordert der Standort beispielsweise
eine anspruchsvolle Erschließung und/oder den Kampfmittelräumdienst?
Oder ist das Grundstück zum Beispiel bebaut und Abbruchmaßnahmen
für den Neubau erforderlich? Unter anderem solche Maßnahmen werden dieser
Kostengruppe zugeordnet. Da die vorgenannten Sachverhalte bzw. Maßnahmen
gehäuft eher bei einzelnen Projekten in den Oberzentren inkl. Umland und dem
Hamburger Umland auftreten, erklären sich die festgestellten Unterschiede bei
den Kostenspannen.
Für die Bauwerkskosten (Kostengruppen 300 und 400 gem. DIN 276) wird der
höchste Medianwert im Hamburger Umland festgestellt, die restlichen Regionen
befinden sich auf einem etwas niedrigeren Kostenniveau. Lediglich der separat für
die Inseln in der Region der Übrigen Gemeinden festgestellte Medianwert liegt
noch oberhalb des Kostenniveaus des Hamburger Umlands. Grundsätzlich gilt
auch für die Höhe der Bauwerkskosten: Je mehr und je kostenbedeutendere projektespezifische
Maßnahmen bei einem Bauvorhaben auftreten bzw. infolge diverser
Gründe berücksichtigt werden müssen, desto stärker steigen die Kosten. Soll
beispielsweise eine besondere Fassadengestaltung umgesetzt werden, werden
Aufzugsanlagen oder eine Tiefgarage geplant? Derartige Maßnahmen können
das abschließende Kostenniveau entscheidend beeinflussen.
Die Medianwerte der Kosten für die Außenanlagen (Kostengruppe 500 gem. DIN
276) unterscheiden sich kaum. Ein leicht höherer Median als in den restlichen Regionen
wird für die Mittelzentren inklusive Umland ausgewiesen. Die Kostenspanne
ist hingegen im Hamburger Umland am stärksten ausgeprägt. Bestimmte
Aspekte wie beispielsweise die Barrierefreiheit in den Außenanlagen oder die
Umsetzung besonderer Qualitäten wirken sich dabei auf diese Kostengruppe aus.
Auch im Bereich der Kosten der Ausstattung bzw. Küchen (Kostengruppe 600
gem. DIN 276) ist ein relativ homogener Medianwert in den vier Regionen festzustellen.
Ebenso verhält es sich mit den Kostenspannen, die relativ gleichartig ausgeprägt
sind. Meist ergibt sich eine Kostenspanne innerhalb dieser Kostengruppe
aufgrund unterschiedlicher Leistungsumfänge in Verbindung mit variierenden
Qualitätsstandards.
Die Bauneben- und Finanzierungskosten (Kostengruppe 700/800 gem. DIN 276)
im Hamburger Umland weisen einen geringfügig höheren Medianwert als auch
eine insgesamt am weitreichendste Kostenspanne auf, was in Relation zu der
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