Ausgabe 05/2023

Top Deal
ImFokus
Zinshausdeal des Jahres
Top-Deal. Zinshausspezialist Thalhof Immobilien sicherte sich mit dem „Adlerhof“ der S Immo ein
Juwel aus der Wiener Gründerzeit.
A
m Wiener Zinshausmarkt war
gelinde gesagt schon einmal
mehr los. Sowohl bei der Verkaufszahl
als auch bei den Volumina
wurden im ersten Halbjahr 2023 starke
Rückgänge beobachtet, berichtet etwa Otto
Immobilien. Umso erwähnenswerter ist also
jener Deal, der kürzlich abgeschlossen wurde:
der Verkauf des „Adlerhofs“ der S Immo an
Thalhof Immobilien. „Objekte dieser Qualität
kommen nur sehr selten auf den Markt und
stoßen auch in dieser herausfordernden Zeit
auf rege Nachfrage seitens liquider Investoren“,
sagt Franz Pöltl, Geschäftsführer der EHL
Investment Consulting, die den Deal eingefädelt
hat, über die bislang „größte Zinshaustransaktion
des Jahres“.
Wie groß die Transaktion tatsächlich war, kann
leider nur vermutet werden. Über die genaue
Höhe wurde zwischen allen Beteiligten Stillschweigen
vereinbart. Von einem „Schnäppchen“
kann vermutlich nicht die Rede sein.
Zum voll vermieteten Objekt in der Siebensterngasse
46 im 7. Wiener Gemeindebezirk ge-
hören 161 Wohn- und neun Gewerbeeinheiten
auf einer Gesamtfläche von knapp 11.500 Quadratmetern.
Wie EHL bestätigt befindet sich
der „Adlerhof“, der das Wiener Portfolio der S
Immo fast ein Vierteljahrhundert schmückte,
in ausgezeichneten baulichen Zustand, mit
hochwertig ausgebautem Dachgeschoß.
Baujahr 1874
Das 1874 vom Architekten Carl Stephann
erbaute Gebäude verbindet über ein bemerkenswertes
Durchaus mit fünf Höfen und
pilaster- und arkadengegliederten Eingängen
die Siebensterngasse mit der Burggasse.
Zinshausspezialist Thalhof Immobilien will
den Adlerhof dem Vernehmen nach in den
nächsten Jahren unter Berücksichtigung von
Nachhaltigkeitskriterien und der Verbesserung
der urbanen Lebensqualität entwickeln.
Bei der S Immo freut man sich wiederum,
einen weiteren Schritt in der strategischen
Veräußerung der Wohnimmobilien abgeschlossen
zu haben. Die gewonnene Liquidität
soll nun in Büro- und Gewerbeimmobilien
reinvestiert werden.
Laut Otto Immobilien fanden im ersten Halbjahr
2023 in Wien 124 Zinshaustransaktionen
statt. Gegenüber dem Vorjahreszeitraum
bedeutet das ein Minus von fast 60 Prozent.
Zu Rückgängen kam es im Übrigen in nichtweniger
als 17 der 23 Wiener Gemeindebezirken.
Am stärksten ging die Zahl der Deals
mit jeweils rund 90 Prozent in Währing
und Döbling zurück. In der Brigittenau,
der Donaustadt und Leasing stagnierte die
Transaktionszahl, während in der Innenstadt
und Floridsdorf sogar eine Verdoppelung zu
beobachten war.
Sorgen um das Wiener Zinshaus muss man
sich dennoch nicht machen. Auch in dieser
Phase zeichne es sich durch eine starke Resilienz
aus, sagt Philipp Maisel, Teamleiter
Zinshaus bei Otto Immobilien. „Die Preise
sind zwar gesunken, aber nicht so stark wie
in anderen Assetklassen und selbst die günstigsten
Objekte sind nach wie vor nicht unter
2.035 Euro pro Quadratmeter zu haben.“ Bereits
im kommenden Jahr soll sich das Marktgeschehen
wieder dynamischer gestalten.
Foto: C.A.N Photography
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